Сегодня, наверное, каждый гражданин слышал о программе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Но многие к ней относятся со скепсисом и некоторым недоверием. Оно и понятно: программа предусматривает ежемесячный взнос за будущий капитальный ремонт, который произойдет не скоро. Это объясняется еще и тем, что до принятия федерального закона люди исправно производили отчисления на техобслуживание (куда входил и ремонт зданий), но капремонта многие так и не увидели. По этим и другим причинам горожане просто отказываются от уплаты.

Кто-то трактует, что ежемесячные взносы собираются незаконно, некоторые и вовсе представляют заранее подготовленные тексты ряда нормативно-правовых актов. Зачем он нужен? Что будет, если не платить? Как проводится капремонт домов, попавших в список очередности, и как формируется порядок включения многоквартирных домов в программу? Давайте разберемся. Начнем с того, что в Дагестане сбор средств на капремонт начался в 2015 году.  

Выбор за малым

Появление новой услуги предполагалось еще задолго. В конце прошлого года жильцы многоквартирных домов определялись, как будут копить деньги на капитальный ремонт. 

В домах проходили собрания по выбору способа накопления средств. Проголосовать за решение должны были не менее 2/3 общего количества собственников. Если кто-то не присутствовал на собрании, то о его решении совет дома обязан был известить всех жильцов. Способов накопления денег на капремонт всего два: копить на счете регионального оператора или на специальном счете дома. Чтобы создать специальный счет для одного дома, нужно входить в состав ТСЖ или ЖСК. 

Взносы или поборы?

Обязанность по уплате взносов за капремонт наступила с 1 января 2015 года. Многие жители республики получили платежные уведомления о начисленном платеже. С припиской о том, что если не платить за капремонт, то возможно наложение штрафных санкций. Оплатить новую услугу можно несколькими способами: в кассах Почты России, Республиканском платежно-расчетном центре и в отделениях Сбербанка России. 

В Дагестанском фонде капитального ремонта, являющемся региональным оператором по организации и проведению капремонта многоквартирных домов, уточнили, что сейчас удобнее всего производить оплату за капремонт через почту или РПРЦ. Тем более там можно оплатить все коммунальные услуги сразу. Были и случаи, когда не все жители получали уведомление о начисленной сумме платежа. Согласно Жилищному кодексу РФ, фонд обязан ежемесячно рассылать уведомления. Однако он обращает внимание, что сумма будет одинаковой ежемесячно, поэтому жители могут платить, не дожидаясь уведомления. Чтобы у жителей не было опасений по поводу сохранности собранных средств, счета должны быть прозрачными. В случае признания регионального оператора банкротом денежные средства, которые им получены от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не включаются в конкурсную массу.

Для этого Дагестанский фонд капремонта провел значительное количество встреч с собственниками квартир, о необходимости оплаты взносов говорилось на площадках самого разного уровня. А что в итоге? За неполные десять месяцев в Дагестане собрали всего 13,6% от запланированного объема взносов. А география и ситуация по сбору в разных муниципальных образованиях выглядит совсем уж странно. В разрезе муниципальных образований хорошие показатели собираемости демонстрируют город Дербент – 47,4% и город Каспийск – 32,6%. В Избербаше и Кизилюрте собрано 3,6% и 5,4% от запланированного количества взносов. 

Разница цифр

Помимо разных показателей по сбору, в республике также не сходятся статданные по количеству многоквартирных домов. Поэтому региональная программа постоянно актуализируется,  перечень домов постоянно меняется. 

Согласно цифрам Дагестанстата, только в Махачкале расположен 47 тыс. 731 дом, из которых 2 тыс. 15 – многоквартирные. А у Госжилинспекции цифры иные – многоквартирных домов в городе 2 тыс. 138. Отсюда и проблемы с платежами. У фонда отсутствует возможность формировать по этим неучтенным площадям квитанции. Более того, даже если реестры новых собственников будут представлены и квитанции сформированы, ожидаются массовые претензии, т.к. квитанции выставлены впервые, а долги в них сформированы за весь период – начиная с января 2015 года.

Сумма взноса

Напомним, что израсходовать накопленные средства собственники смогут, когда по региональной программе капремонта дойдет очередь до их дома. Пока же у людей много недоверия к фонду. Заметили плательщики и ошибки в начислении платы за капремонт, вызванные неправильной информацией о метраже. Чтобы правильно рассчитать сумму ежемесячного взноса, нужно количество квадратных метров квартиры умножить на 5,20 (плата за один квадратный метр).

При этом каждый субъект РФ определяет для своего региона свой тариф. В Дагестане тариф за капремонт зафиксирован в размере 5 руб. 20 коп. Как заверил руководитель Фонда капремонта в МКД Магомед Алиев, это один из самых маленьких тарифов. 

«По объему тарифа мы где-то на пятом месте с конца. То есть меньше, чем у нас, только у нескольких регионов России. В Санкт-Петербурге меньше, но у них есть гос. поддержка: областной городской бюджет выделяет средства. Остальные примерно на нашем уровне. Руководство республики очень либерально подошло к этому вопросу. Хотя каждый год можно поднимать шкалу. В этом году руководство совместно с нами и Госжилинспекцией решили оставить тариф на прежнем уровне. Для проведения всего объема работ по капитальному ремонту наш тариф должен был равняться  16 рублям», – сообщил Алиев.

Не заплатил? Будем взыскивать

Выше мы уже писали, что если не платить за капремонт, то возможно наложение штрафных санкций. В Дагестане уже есть случаи судебных разбирательств Фонда по капремонту в МКД с неплательщиками. Так, фондом направлено 1 136 претензий гражданам, из которых 41 претензия по Дербенту, 791 – по Махачкале, 140 – по Каспийску, 164 – по Избербашу. Многие жильцы предпочитают не связываться с судебными процессами и тяжбами и оплачивают сразу.

В заключение для наглядной картины приведем пример, в какую итоговую сумму может обойтись собственнику неуплата за капремонт. К примеру, собственник помещения площадью 50 кв. м, при минимальном взносе на капитальный ремонт 5 руб. 20 коп, обязан ежемесячно оплачивать 260 руб., задолженность такого собственника с января по октябрь 2015 года составляет 2 600 рублей. Если собственник проигнорировал досудебную претензию, с него принудительно будет взыскана сумма задолженности в размере 2 600 рублей, государственная пошлина в размере 400 рублей, исполнительный сбор в размере 1 000 рублей, а также расходы на представительство в суде. В итоге общая сумма взыскания после судебного разбирательства составит 4 000 рублей. Этой суммы хватило бы на оплату взносов на капитальный ремонт более чем за год.