Четверг 23 ноября 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Сейфулах Исаков: «Без бдительности граждан решить проблему обманутых дольщиков нам не удастся»

10 сентября 2013 09:16 Опубликовано в:  Экономика Источник :  РИА «Дагестан»
Автор:  Джума Мугутдинова
размер шрифта-+
Печать
Развитие жилищного строительства является государственным   приоритетом. Несмотря на то, что средняя обеспеченность жильем одного жителя республики ежегодно растет, она продолжает оставаться ниже среднероссийского уровня, где на одного жителя республики приходится 17 кв. метров жилья против 23,4 в целом по России.

Такое положение создает на рынке жилья большой спрос. Это не могло в  сегменте стройиндустрии не вызывать интерес у большого количества желающих нажиться под видом застройщиков доступного жилья. Сегодня многие граждане, отдавая свои сбережения недобросовестным застройщикам, рискуют остаться и без жилья, и без денег.

«Масштабы обмана в этой сфере нас уже настораживают, и мы вынуждены предпринимать все меры, чтобы граждане, имеющие желание купить квартиры, не попали в сети мошенников и недобросовестных застройщиков. Без помощи граждан, без их бдительности, осторожности и знания своих прав полностью решить проблему обманутых дольщиков нам не удастся», – говорит министр строительства и ЖКХ республики Сейфулах Исаков.

По его словам, в настоящее время в минстрой РД поступило более 90 коллективных жалоб и обращений граждан в защиту их законных прав, хотя обманутых граждан – участников долевого строительства намного больше. Министр полагает, что большинство граждан пытаются решать свои проблемы самостоятельно.

В целях защиты прав граждан и их законных интересов государством принят Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он вступил в силу еще 1 апреля 2005 года. Закон регулирует правоотношения между застройщиком и участниками (гражданами и юридическими лицами), связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

«Обращаю внимание всех участников долевого строительства многоквартирных домов и покупателей квартир в строящихся домах на то, что не каждая организация вправе привлекать для строительства объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, денежные средства физических лиц. Эту деятельность могут осуществлять только организации-застройщики, получившие разрешение на строительство объекта, опубликовавшие проектную декларацию и оформившие право собственности или аренды на земельный участок», – подчеркнул министр.

Исаков пояснил, что привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов возможно в случае заключения договора участия в долевом строительстве, который должен обязательно пройти государственную регистрацию в органах Росреестра по Республике Дагестан, а также путем добровольного вступления в члены жилищно-строительного кооператива.

«Оплата по договору участником долевого строительства должна производиться только после его государственной регистрации в органах Росреестра по РД. Если застройщик предлагает вам заключить иной договор, связанный с финансированием строительства (предварительный договор долевого строительства, предварительный договор купли-продажи, договор займа, договор на покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, и другие), – это грубейшее нарушение законодательства и обман граждан», – заявил Сейфулах Исаков.

Стоит отметить, что при заключении договора участия в долевом строительстве, необходимо учесть, что договор должен содержать четыре обязательных пункта: название конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией застройщика, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.5 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, при отсутствии в договоре указанных условий такой договор считается незаключенным и недействительным. Договор участия в долевом строительстве заключается только в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Руководитель минстроя республики остерегает: «Не вступайте в договорные отношения с застройщиком, если он: не заключает с вами договор участия в долевом строительстве; отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службы; нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает другой вариант договора (предварительный, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры и др.); ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, нарушает условия оплаты и пересчета цены, а также условия устранения недостатков после сдачи дома; не прописывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома».

В соответствии со ст.20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы за три последних года деятельности; аудиторское заключение за последний год.

Минстрой РД приводит перечень организаций, по которым имеются жалобы и обращения граждан в защиту их законных прав: ООО «Эхтибар», г. Дербент; ТСЖ «Феникс», г. Дербент; ТСЖ «Автоспорт», г. Махачкала; ООО «Спецтехнологии», г. Махачкала; ООО СК «Строй мир», г. Махачкала; ООО «Олимпия», г. Махачкала; ООО «Поти-Ас», г. Махачкала; ООО «Элитстрой» г. Махачкала; ООО «Махстрой», г. Махачкала.

Для получения консультации по вопросам  участия в долевом строительстве граждане могут обратиться в минстрой РД в отдел по надзору в области долевого строительств по адресу: 367015, РД,  г. Махачкала, пр. И. Шамиля, д. 58. Тел.: 51-73-05,  51-73- 07.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

16.11.2017 16:47:37 Проблемы ремесленных организаций Дагестана озвучены на международном конгрессе в Санкт-Петербурге
14.11.2017 16:22:00 Дагестанцев приглашают на общероссийский форум операторов коммунальной инфраструктуры
13.11.2017 12:27:47 Потребительские цены в Дагестане в октябре выросли на 0,4%
06.11.2017 13:21:49 Первая очередь инвестпроекта «Югагрохолдинг» в Дагестане готова к вводу в эксплуатацию
04.11.2017 15:02:59 Очередной годекан бизнес-сообщества Махачкалы прошел в столице
04.11.2017 11:54:00 Улучшение платежной дисциплины потребителей электроэнергии отметили на совещании в ПАО «МРСК Северного Кавказа»
01.11.2017 14:50:13 «Роснефть» подвела итоги интегральных рейтингов обществ Группы за 2016 год
29.10.2017 13:25:54 Предприятие по добыче и переработке природного камня из Махачкалы представлено на строительной выставке в Крыму
24.10.2017 13:42:35 Абоненты компании ООО «Электрон» получат скидку по оплате потребленной электроэнергии
20.10.2017 09:10:58 В Дагестане пройдет цикл семинаров с приглашением экспертов в сфере предпринимательства
18.10.2017 11:07:02 Ремесленные шедевры Дагестана представлены на выставке «Живой источник» в Москве
16.10.2017 18:08:41 В 15-й раз продлен срок процедуры банкротства в отношении ОАО «Авиалинии Дагестан»
15.10.2017 21:54:47 ГАУ РД «МФЦ в РД» готовит административное исковое заявление в отношении Счетной палаты Республики Дагестан
14.10.2017 14:35:30 Около 1,5 миллиона тонн овощей, 400 тысяч тонн картофеля и 200 тысяч тонн плодов убрано аграриями Дагестана
14.10.2017 13:37:15 Руководство Минтуризма осмотрело туристскую инфраструктуру в Чиркейском водохранилище и Сулакском каньоне
14.10.2017 10:22:08 В Дагестане продолжаются работы по севу озимых зерновых культур
14.10.2017 09:12:47 Счетная палата РД выявила значительные нарушения в деятельности ГАУ «МФЦ»
12.10.2017 18:19:35 Новые банкноты 200 и 2000 рублей введут в обращение в Российской Федерации
08.10.2017 14:59:59 Свой профессиональный праздник в Москве отметили представители АПК Дагестана
29.09.2017 12:36:53 Встреча членов бизнес-сообщества Махачкалы прошла в столице Дагестана
23.09.2017 11:29:45 Работников Минфина Дагестана наградили Почетными грамотами Правительства республики
26.08.2017 15:00:43 Кизлярский электроаппаратный завод претендует на получение субсидий Минпрома России
23.08.2017 15:00:55 Счетная палата Республики Дагестан - сэкономлены бюджетные средства
19.08.2017 11:27:00 В Махачкале обсудили финансово-хозяйственную деятельность филиалов Дагтехкадастра
16.08.2017 16:35:07 Как сэкономить семейный бюджет при подготовке ребенка к новому учебному году?
05.08.2017 17:27:20 Продукция Дербентского коньячного комбината завоевала Гран-при и три золота международного конкурса
02.08.2017 17:41:02 Дагестанские коньяки представлены на выставке «Ялта. Золотой грифон 2017» в Крыму
01.08.2017 10:55:33 Президент России подписал закон о внедрении эксперимента по курортному сбору
29.07.2017 16:18:32 Установлена причина массовой гибели мальков рыбы на реке Терек в Бабаюртовском районе
22.07.2017 16:36:06 Около 140 тысяч тонн озимых зерновых культур собрано в Дагестане

РИА видео

Добыча рыбы в Дагестане

Фоторепортаж

Конные скачки в Хунзахском районе в честь муфтия Дагестана Ахмада-хаджи Абдулаева

Конные скачки в Хунзахском районе в честь муфтия Дагестана Ахмада-хаджи Абдулаева