Воскресенье 21 мая 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Как снять обременение с жилья после погашения ипотеки?

23 марта 2014 11:00 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В последнее время рынок ипотечного жилья в Дагестане стал набирать обороты. Только за минувший год, согласно данным Национального банка РД, в республике физическим лицам, зарегистрированным на территории региона, было выдано 1864 ипотечных кредита на общую сумму 3 млрд 534 млн 863 тыс. рублей.

При этом, как уже сообщало РИА «Дагестан» со ссылкой на Управление Росреестра по РД, особым спросом у дагестанцев пользуется приобретение жилых помещений в ипотеку на основании закона. В минувшем году в органах регистрации прав собственности было зарегистрировано такого жилья в количестве 9759, годом ранее ипотеки на основании закона зафиксировано чуть меньше – 9692.

При этом на 17% снизилось количество зарегистрированного жилья по ипотеке на основании договора и составило 684, тогда как в 2012 году оно составляло 828. Рост на 32% также отмечен и по количеству заключенных договоров ипотеки жилых помещений, находящихся в собственности граждан, приобретенных за счет кредитных средств либо целевого займа. В прошлом году таких помещений было зарегистрировано 838. При этом на 8% наблюдается снижение по закладным: в 2012 году их было зарегистрировано 746, а в минувшем году уже 690.

Но, приобретая жилье с использованием кредитных средств, оформляя ипотеку, далеко не все задумываются о том, в каком порядке необходимо будет в дальнейшем снимать данное обременение предмета залога после исполнения обязательств по ипотечному кредиту.

По данным Управления Росреестра по РД, в соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается при нескольких случаях. Во-первых, это прекращение залогового обязательства. Во-вторых, по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных законодательством.

Третья причина, по которой могут снять обременение, – уничтожение заложенной вещи или прекращение  заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего кодекса. И, наконец, четвертая причина – реализация (продажа) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В Росреестре по республике подчеркнули, что по прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Таким образом, запись о прекращении ипотеки должна быть внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона «О регистрации» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По законодательству, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того, необходимо предоставить совместное заявление залогодателя и залогодержателя. При этом заявление залогодателя с одновременным представлением закладной должно содержать отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решение суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, Законом «Об ипотеке» установлен закрытый перечень оснований для прекращения регистрационной записи об ипотеке.

Но, как отмечают специалисты, часто на практике приходится сталкиваться с ситуациями, когда прекратить регистрационную запись об ипотеке в установленном Законом «Об ипотеке» внесудебном порядке очень тяжело. По их мнению, это связано  как с объективными причинами (например, невозможность представления закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и др.), так и с причиной нежелания одной из сторон прекратить обременения по различным причинам.

«Для таких случаев законодатель предусмотрел судебный порядок, а именно прекращение регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда, Арбитражного суда о прекращении ипотеки», – отметил источник агентства.

По его словам, в случаях, когда запись в Едином Реестре регистрации прав нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть проведено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

«Ответчиком по такому иску будет являться сторона, уклоняющаяся от совершения данных действий во внесудебном порядке. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таком деле в качестве третьего лица», – заключил источник агентства.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

19.05.2017 12:26:13 Ростелеком включил РГВК «Дагестан» в пакеты каналов интерактивного телевидения
19.05.2017 10:15:30 Несколько крупных ресторанов в Махачкале за долги отрезали от электроснабжения
18.05.2017 15:55:29 Россельхозбанк презентовал новый сервис для корпоративных клиентов
18.05.2017 15:42:11 В Минимуществе Дагестана обсудили состояние дербентских рынков
18.05.2017 14:40:55 «Газпром» в 2016 году ввел около 1 ГВт новых генерирующих мощностей
18.05.2017 12:29:28 Муниципалитеты Дагестана до 1 июня должны представить проекты планов земельных проверок на 2018 год
18.05.2017 12:12:15 Каспийский завод листового стекла бесплатно остеклит здание школы-интерната в Смоленской области
18.05.2017 10:30:11 Дагестанские производители смогут получить компенсацию за затраты на сертификацию продукции
18.05.2017 10:18:12 Дагестанцы за три месяца подали свыше 50 тысяч заявок на госрегистрацию прав на недвижимость
17.05.2017 14:14:00 «Ростелеком» в Дагестане выступил партнером детского хакатона «4Kids Spring 2017»
17.05.2017 12:40:00 Жильца многоквартирного дома в Махачкале оштрафовали за незаконную установку газового котла
17.05.2017 11:47:31 Создана Всероссийская интернет-площадка «Органы власти субъектов РФ – навстречу детям»
17.05.2017 10:50:42 По инициативе жителей ликвидированы стихийные свалки в двух поселках Махачкалы
17.05.2017 10:23:26 Россельхозбанк погасил внешние займы на сумму около полутора миллиардов долларов США
16.05.2017 14:27:02 ГЖИ Дагестана выявила свыше полусотни нарушений в работе управляющей компании Кизилюрта
16.05.2017 12:58:50 Пассажирам поездов в Дагестане расскажут о защите окружающей среды
16.05.2017 09:49:58 На 18% увеличился с начала года чистый операционный доход Россельхозбанка
15.05.2017 17:20:56 В России станет проще получить сведения о соседях при проведении общего собрания собственников
15.05.2017 17:15:34 В нескольких районах Дагестана временно отключат газ
15.05.2017 16:35:53 Заработная плата работников ОАО Завод «Дагдизель» в 2017 году выросла в 1,6 раза
15.05.2017 14:17:35 Около семи тысяч объектов недвижимости поставили на кадастровый учет в Дагестане
15.05.2017 11:54:05 ГЖИ Дагестана проверила ход устранения нарушений правил содержания столичного МКД
13.05.2017 13:18:00 Коллектив «Газпром трансгаз Махачкала» принял участие во Всероссийском субботнике «Зеленая Россия»
13.05.2017 10:45:38 В горах Дагестана будет использована современная техника для обработки скальных пород
12.05.2017 15:30:07 Ростелеком в одиннадцати городах России организовал видеоконференцсвязь для ветеранов
12.05.2017 15:06:57 Коммунальные предприятия Дагестана задолжали энергетикам свыше одного миллиарда рублей
12.05.2017 12:41:00 Глава Департамента Минэкономразвития посетил индустриальный парк в Дагестане
12.05.2017 11:24:48 Свыше трех тысяч земельных участков поставили на кадастровый учет в Дагестане
11.05.2017 18:22:31 До конца мая все органы МСУ должны утвердить муниципальную программу по формированию городской среды на 2017 год
11.05.2017 18:16:35 ОНФ подведет первые итоги народного рейтинга «убитых» дорог в Дагестане

РИА видео

Год экологии 2017

Фоторепортаж

Ретро-поезд "Победа" в Махачкале

Ретро-поезд "Победа" в Махачкале