Капремонт в Дагестане: способы накопления взносов

Со временем все предметы нашего обихода приходят в негодность. Это касается и жилых домов. С годами они требуют не просто косметических работ, но и солидного капитального ремонта. Сегодня важно осознать, что хороший хозяин квартиры в многоэтажном доме – это тот, кто ответственно относится к своему участию в накоплении средств через уплату взносов в Фонд.

Жилищный кодекс определяет два способа формирования фондов: общий счет Регионального оператора и специальный счет. В первом случае все функции по организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (МКД) региональный оператор берет на себя.

Это такие функции, как выставление платежных документов, обеспечение подготовки проектно-сметной документации на планируемые работы, объявление конкурса по отбору подрядной организации, обеспечение строительного контроля за проведением работ и приемки выполненных работ, их финансирование.

Система «общего котла»

Внесение такой строки «капремонт» в общую квитанцию вызвало бурю негативных эмоций и негодования у рядовых граждан. Особенно всех смущал принцип накопления средств по типу «общего котла».

В Дагестанском фонде капремонта по этому поводу напомнили, что Конституционный суд Российской Федерации признал законными и соответствующими Конституции взносы на капитальный ремонт. Не противоречит основному закону страны и система «общего котла», при которой деньги жильцов одних домов идут на ремонт других.

При этом судьи признали необходимость корректировки некоторых положений закона. Кроме того, сама долгосрочная программа, рассчитанная на 26 лет, ежегодно актуализируется, в нее вносятся новые данные о количестве многоквартирных домов, общей жилой площади и так далее.

Как открыть специальный счет

Если же собственники помещений в МКД решили открыть специальный счет, то все организационные вопросы, описанные выше, им необходимо будет решать самостоятельно. Специальный счет открывается в банковском учреждении, которое определят собственники. Согласно положениям Жилищного кодекса, размер собственных средств (капитала) банка должен составлять не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает на своем официальном  сайте информацию о кредитных учреждениях, соответствующих указанному требованию.

При выборе такого способа формирования фонда капремонта собственники помещений должны понимать, что в одном доме открывается один спецсчет. Открыть два счета в одном доме или один счет на два дома нельзя, каждый многоквартирный дом должен формировать свой фонд капитального ремонта отдельно, в том и смысл специальных счетов.

Владельца специального счета, то есть фактического держателя средств собственников на капитальный ремонт МКД, также должны определить сами собственники. Они могут выбрать лицо, управляющее их домом, то есть управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в зависимости от формы управления домом, либо регионального оператора. Собственникам следует помнить, что деньги копятся на отдельном спецсчете УК, ТСЖ или ЖК.

Средства со специального счета могут быть сняты только владельцем по предъявлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение о проведении капитального ремонта. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств по договорам на выполнение работ или оказания услуг по капитальному ремонту. В случае признания владельца специального счета банкротом, денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. Данные меры обеспечивают сохранность средств собственников.

По данным регионального фонда капремонта, в Дагестане собственники двух домов в городах Махачкале и Каспийске приняли решение накапливать средства на собственном специальном счете.

Собственникам, принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, следует помнить, что перечень работ по капитальному ремонту единый как для общего, так и для специального счета, и расширен он может быть только в случае, если собственники приняли такое решение одновременно с увеличением размера взносов. Кроме того, им следует помнить о ежегодном утверждении размера минимального взноса на капитальный ремонт. На 2016 год в Республике Дагестан он составляет 5 рублей 40 копеек.

Штрафные санкции

Жилищным кодексом предусмотрены меры принудительного изменения способа формирования фонда капремонта МКД со специального на общий счет Регионального оператора.

Во-первых, в случае, если капитальный ремонт в МКД, формирующем фонд на специальном счете, не будет проведен в сроки проведения отдельных видов работ, предусмотренных региональной программой в таком доме, орган местного самоуправления примет решения о формировании фонда капремонта такого дома на общем счете Регионального оператора.

Во-вторых, выбравшим специальный счет необходимо помнить, что если оплата взносов будет держаться на уровне менее 50% от начисленных к оплате взносов, то по решению органа местного самоуправления фонд капремонта их дома будет формироваться на общем счете. Подразумевается, что возникновение таких ситуаций является следствием несостоятельности собственников помещений в организации проведения капитального ремонта в МКД. К выбору вида счета собственники должны подойти ответственно, взвесив все «за» и «против».

«Региональный фонд капремонта призывает дагестанцев не поддаваться на провокации об отказе от уплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов», – прокомментировал руководитель регионального оператора Магомед Алиев.

По его словам, отказ от оплаты или несвоевременная оплата взносов приводит к накоплению задолженности, что в свою очередь вынуждает Фонд обращаться в суд. Кроме взыскания основного долга, к таким лицам применяются штрафные санкции – начисляются пени за каждый день просрочки, а также взыскиваются судебные издержки.