Пятница 25 мая 2018 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Что ждет рынок недвижимости в Дагестане в 2018 году и стоит ли вкладываться в квартиру?

14 февраля 2018 16:30 Опубликовано в:  Экономика  - Туризм и события Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
МАХАЧКАЛА, 14 февраля – РИА «Дагестан». Истекший 2017 год для рынка недвижимости оказался отчасти удачным: нестабильность на финансовом рынке, рост и падение валют, затянувшиеся санкции. Спросите любого дагестанца, куда он вложит свои средства, особенно в сложные кризисные периоды и вы единогласно услышите – в недвижимость! Однако, диапазон цен, которые предлагают сегодня девелоперы в Махачкале (в качестве примера), варьируется от 15-16 тысяч за один квадратный метр жилья. Безусловно, рядового дагестанца интересует, что будет с рынком недвижимости в текущем году, будут ли расти или снижаться цены на квартиры.

От чего зависит стоимость квартиры?

Для того, чтобы вложиться, нужно знать, из чего складывается сумма на жилье. Известно, что на стоимость квартиры влияют несколько факторов: общая площадь квартиры, инфраструктура, этажность, коммуникации, место расположения.

По мнению соучредителя E.T. Development Екатерины Орловой, именно местоположение является главным определяющим звеном в стоимости квартиры.

«Цена на недвижимость определяется удобством проживания, а это также подразумевает местоположение объекта строительства, наличие поблизости всех, без исключения, объектов социальной инфраструктуры. Но, практика мегаполисов показывает, что, если дом строится вблизи трассы, на территории бывшего промышленного объекта и прочее – цена будет на этот объект существенно ниже. В Махачкале такого пока не наблюдается, но все-таки мы констатируем, что в Дагестане научились строить и строить красиво, кое-где качественно», – поделилась она.

Но есть и другие скрытые критерии – это соотношение спроса и предложения. Сюда можно отнести и общее экономическое состояние граждан, их платежеспособность. Ведь, если у людей нет денег, то и спрос на квартиры упадет. Второй немаловажный фактор – это стоимость валюты. Это относится в основном к новостройкам, ведь крупные корпорации закупают технику и материалы, как правило, за границей, а для этого необходима иностранная валюта.

Напомним, что в конце 2017 года в стране прошли глобальные перемены – на федеральном уровне было принято решение отойти от практики страхования ответственности застройщиков в пользу граждан на создание компенсационного фонда. Бытовало мнение, что отчисления, которые с момента создания этого Фонда, застройщики будут обязаны платить (в размере 1,2% от каждого договора долевого участия), в конечном счете скажутся на стоимости квартир.

Опрошенные нами эксперты с этим частично согласились, но отметили, что удорожание возможно в тех домах, которые строятся по принципу жилищно-строительных кооперативов. Более крупные застройщики наоборот констатируют, что процент отчисления на порядок ниже, чем процент для компаний-страховщиков, и как следствие, компания не несет дополнительные финансовые потери и не закладывает их в стоимость жилья.

Ипотека

Безусловно нужно вспомнить об ипотеке и банковских продуктах. Ряды частных кредитных организаций в Дагестане в определенный период значительно поредели после массового отзыва лицензий Центробанком.

Кредитное предложение на дагестанском рынке формируют не более 8 банков. Несмотря на их малочисленность, ипотека в Махачкале и в республике в целом, набирает обороты и дешевеет. Эту тенденцию отмечают как на федеральном уровне, так и на уровне республики.

В Дагестане в 2017 году рост ипотеки достиг уровня 33,2%. Всего за этот период было выдано кредитов на сумму 3,9 млрд рублей.

Сегодня с помощью специальных ресурсов можно оперативно промониторить предложение на рынке кредитов и вкладов от банков Махачкалы. Так, например, согласно ресурсу Bankiros.ru, на ипотечный кредит на сумму 2 млн сроком до 20 лет согласны Инвестторгбанк, Россельхозбанк, Сбербанк России, Газпромбанк и Возрождение. Самый дешёвый кредит можно получить в Сбербанке. Ставки по процентам в этих банках варьируются в пределах 7,4% – 9,5%. Средний ежемесячный платеж составит около 15,5 тысяч рублей, а итоговая переплата что-то в районе 1,6 млн рублей.

Желанная «однушка»

Динамика продаж жилья показывает, что с осени 2017 года количество продаваемых квартир в республике выросло, у кого-то кратно, а некоторые застройщики говорят о 10-15% росте.

Так, в представительстве компании «Арси-Групп» сообщили, что наибольшей популярностью пользовались двухкомнатные квартиры и невысокой этажности. Вместе с тем в поле зрения потенциальных покупателей также зачастую подпадают «однушки» и квартиры-студии, но к этому варианту чаще всего прибегают молодые люди или семьи.

Примерно схожие данные озвучила соучредитель E.T. Development Екатерина Орлова. В их числе однокомнатные квартиры до 45 квадратных метров, двухкомнатные до 65-70 квадратных метров.

Значительный объем средств пришел на рынок в середине 2017-го: экономическая ситуация способствовала ажиотажному спросу на жилье, в покупку которого граждане вкладывали свободные деньги. Продажи некоторых строительных компаний в конце года выросли на 30-40 процентов по сравнению с прошлыми годами.

В нынешнем году, предполагают специалисты Минстроя РД, наибольшим спросом будут пользоваться жилье экономкласса и небольшие квартиры. Как сообщили корреспонденту РИА «Дагестан» в одном из столичных агентств недвижимости, дагестанцы все чаще приобретают «однушки» как в новостройках, так и во всеми известных «хрущевках».

Но печалит другое, что цены, по заверениям строителей, падать в ближайшее время не будут и сохранятся на уровне прошлого года. Это не коснется вторичного жилья, а только новостроек. Вот и получается, что за стандартную однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров придется выложить около 1-1,4 млн рублей.

«Недоступное» жилье для российской семьи

Проект, запущенный в 2013 году и призванный помочь улучшить жилищные условия россиянам, под названием «Жилье для российской семьи» также стал менее доступным. Все потому, что Правительство РФ повысило максимальную цену за один квадратный метр жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» до 35 тысяч рублей с 30 тысяч рублей.

Связано это с тем, что строить дома стало дороже: выросли цены на строительные материалы и на оборудование. Это игнорировать невозможно, и застройщики просто не могут, во всяком случае все, участвовать в реализации этой программы.

Напомним, что согласно предварительному плану, в рамках реализации программы на территории республики до 1 июля 2017 года будет построено 856 тыс. кв. метров общей площади жилья экономического класса. По общему заявленному объему строительства жилья экономкласса республика занимает 6-е место среди субъектов РФ.

Ежегодный рост строительства

Говоря в целом о возводимом жилье в Дагестане необходимо обратиться к некоторым цифрам. Так, общая площадь введенного в прошлом году жилья в регионе составила 1,9 миллиона квадратных метров, что на 4,2 процента больше показателя 2016 года. В текущем году планы по строительству еще более амбициозные. В 2018 году запланировано построить 2 млн квадратных метров жилья. Только в январе текущего года организациями всех форм собственности и населением построено 288 квартир общей площадью 57,7 тыс. кв. метров, что на 10,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом общий объем инвестирования и выполненных строительных работ приблизился к 150 млрд рублей. Тут Дагестан демонстрирует ежегодный рост.

Выводы

Таким образом можно подчеркнуть, что ситуация на рынке недвижимости в ближайшие полгода-год будет стабильной. Эксперты прогнозируют падение цен на вторичные квартиры и считают, что именно сейчас выгодное время для покупки квартиры.

И тут хотелось бы посоветовать нашим жителям воздержаться от приобретения квартир у частных застройщиков и жилищно-строительных кооперативов. А также затребовать у застройщика следующие документы: разрешение на строительство; проектная декларация; учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговых органах; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность за три последних года осуществления предпринимательской деятельности; аудиторское заключение за последний год.



Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!
Всего просмотров: 3744

Другие новости:

24.05.2018 10:52:31 Проект по благоустройству Дербента в финале Всероссийского конкурса по созданию комфортной городской среды
24.05.2018 10:47:10 Вопросы безопасности и защиты на транспорте обсудили на расширенном заседании в Махачкале
24.05.2018 10:43:59 Долги дагестанцев по налогам, пеням и процентам достигли 4,3 млрд рублей
23.05.2018 17:31:29 МФЦ Республики Дагестан начали выдачу водительских удостоверений
23.05.2018 12:09:00 Газовые службы восстановили подачу топлива двум тысячам жителей Хасавюртовского района
23.05.2018 10:38:01 Жители Махачкалы в рамках проекта реновации переедут жить в элитные квартиры
22.05.2018 09:42:00 Для реконструкции моста через реку Рубас в Дагестане будут изъяты земельные участки
21.05.2018 12:51:16 УФНС Дагестана: информация об отмене транспортного налога не соответствует действительности
20.05.2018 10:14:10 Строители Дагестана с начала года возвели 280 тысяч квадратных метров жилья
19.05.2018 11:08:00 В конце мая в Кировском и Ленинском районах Махачкалы запланированы отключения газа
19.05.2018 10:19:13 Задолженность по зарплате с начала года в Дагестане выросла до 78 млн рублей
18.05.2018 17:20:00 Росрыболовство выявило в Дагестане свыше 140 нарушений рыбоохранного законодательства
18.05.2018 10:39:35 В Дагестане определены районы с наименьшими потерями электроэнергии в сетях
17.05.2018 16:19:34 Опыт и перспективы подготовки кадров сферы ЖКХ обсудили на конференции в Дагестане
17.05.2018 12:15:25 Стоимость минимального набора продуктов в Дагестане с начала года выросла на 2,9%
17.05.2018 09:47:46 Дагестанский коньяк достойно прошел проверку Роскачества
16.05.2018 12:27:29 Налоговики Дагестана назвали сроки и плюсы перехода предпринимателями на онлайн-кассы
16.05.2018 11:47:52 Делегация от Дагестана приняла участие во Всероссийском съезде государственных кадастровых оценщиков
16.05.2018 10:58:00 Россельхознадзор Дагестана проверит качество пищевой продукции в медицинских учреждениях
16.05.2018 10:00:19 УФАС Дагестана проверит АЗС на предмет сговора
15.05.2018 17:01:13 Любителей экстремальных видов туризма приглашают на фестиваль «Ярыдаг-2018» в Дагестан
15.05.2018 16:52:29 Дагестан экспортировал первую партию листового стекла в страны Черноморского бассейна
15.05.2018 16:48:29 Свыше 25 тысяч дел о взыскании 440 млн рублей долгов по взносам на капремонт передадут в суды Дагестана
15.05.2018 10:11:05 Налоговики Дагестана в I квартале увеличили отчисления налогов на 17,1%
14.05.2018 17:08:34 Грузооборот в морском порту Махачкалы перевалил за 1 млн тонн
14.05.2018 11:03:04 Более 100 тысяч жителей Дагестана охвачены электронными налоговыми сервисами
14.05.2018 10:50:08 Дагестан перенимает опыт Татарстана в инновационных средствах освещения дорог
11.05.2018 13:51:32 Жильцы 11 домов в Дагестане собирают средства на капремонт на собственные спецсчета
11.05.2018 10:44:01 Фонд ЖКХ: «Три застройщика в Дагестане внесены в “черный список” по результатам расселения граждан из аварийного жилья»
11.05.2018 10:35:03 Дагестанцы с начала 2018 года уменьшили потребление электроэнергии

РИА видео

Экологический вестник №20

Фоторепортаж

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне