Вторник 23 апреля 2019 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Что ждет рынок недвижимости в Дагестане в 2018 году и стоит ли вкладываться в квартиру?

14 февраля 2018 16:30 Опубликовано в:  Экономика  - Туризм и события Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
МАХАЧКАЛА, 14 февраля – РИА «Дагестан». Истекший 2017 год для рынка недвижимости оказался отчасти удачным: нестабильность на финансовом рынке, рост и падение валют, затянувшиеся санкции. Спросите любого дагестанца, куда он вложит свои средства, особенно в сложные кризисные периоды и вы единогласно услышите – в недвижимость! Однако, диапазон цен, которые предлагают сегодня девелоперы в Махачкале (в качестве примера), варьируется от 15-16 тысяч за один квадратный метр жилья. Безусловно, рядового дагестанца интересует, что будет с рынком недвижимости в текущем году, будут ли расти или снижаться цены на квартиры.

От чего зависит стоимость квартиры?

Для того, чтобы вложиться, нужно знать, из чего складывается сумма на жилье. Известно, что на стоимость квартиры влияют несколько факторов: общая площадь квартиры, инфраструктура, этажность, коммуникации, место расположения.

По мнению соучредителя E.T. Development Екатерины Орловой, именно местоположение является главным определяющим звеном в стоимости квартиры.

«Цена на недвижимость определяется удобством проживания, а это также подразумевает местоположение объекта строительства, наличие поблизости всех, без исключения, объектов социальной инфраструктуры. Но, практика мегаполисов показывает, что, если дом строится вблизи трассы, на территории бывшего промышленного объекта и прочее – цена будет на этот объект существенно ниже. В Махачкале такого пока не наблюдается, но все-таки мы констатируем, что в Дагестане научились строить и строить красиво, кое-где качественно», – поделилась она.

Но есть и другие скрытые критерии – это соотношение спроса и предложения. Сюда можно отнести и общее экономическое состояние граждан, их платежеспособность. Ведь, если у людей нет денег, то и спрос на квартиры упадет. Второй немаловажный фактор – это стоимость валюты. Это относится в основном к новостройкам, ведь крупные корпорации закупают технику и материалы, как правило, за границей, а для этого необходима иностранная валюта.

Напомним, что в конце 2017 года в стране прошли глобальные перемены – на федеральном уровне было принято решение отойти от практики страхования ответственности застройщиков в пользу граждан на создание компенсационного фонда. Бытовало мнение, что отчисления, которые с момента создания этого Фонда, застройщики будут обязаны платить (в размере 1,2% от каждого договора долевого участия), в конечном счете скажутся на стоимости квартир.

Опрошенные нами эксперты с этим частично согласились, но отметили, что удорожание возможно в тех домах, которые строятся по принципу жилищно-строительных кооперативов. Более крупные застройщики наоборот констатируют, что процент отчисления на порядок ниже, чем процент для компаний-страховщиков, и как следствие, компания не несет дополнительные финансовые потери и не закладывает их в стоимость жилья.

Ипотека

Безусловно нужно вспомнить об ипотеке и банковских продуктах. Ряды частных кредитных организаций в Дагестане в определенный период значительно поредели после массового отзыва лицензий Центробанком.

Кредитное предложение на дагестанском рынке формируют не более 8 банков. Несмотря на их малочисленность, ипотека в Махачкале и в республике в целом, набирает обороты и дешевеет. Эту тенденцию отмечают как на федеральном уровне, так и на уровне республики.

В Дагестане в 2017 году рост ипотеки достиг уровня 33,2%. Всего за этот период было выдано кредитов на сумму 3,9 млрд рублей.

Сегодня с помощью специальных ресурсов можно оперативно промониторить предложение на рынке кредитов и вкладов от банков Махачкалы. Так, например, согласно ресурсу Bankiros.ru, на ипотечный кредит на сумму 2 млн сроком до 20 лет согласны Инвестторгбанк, Россельхозбанк, Сбербанк России, Газпромбанк и Возрождение. Самый дешёвый кредит можно получить в Сбербанке. Ставки по процентам в этих банках варьируются в пределах 7,4% – 9,5%. Средний ежемесячный платеж составит около 15,5 тысяч рублей, а итоговая переплата что-то в районе 1,6 млн рублей.

Желанная «однушка»

Динамика продаж жилья показывает, что с осени 2017 года количество продаваемых квартир в республике выросло, у кого-то кратно, а некоторые застройщики говорят о 10-15% росте.

Так, в представительстве компании «Арси-Групп» сообщили, что наибольшей популярностью пользовались двухкомнатные квартиры и невысокой этажности. Вместе с тем в поле зрения потенциальных покупателей также зачастую подпадают «однушки» и квартиры-студии, но к этому варианту чаще всего прибегают молодые люди или семьи.

Примерно схожие данные озвучила соучредитель E.T. Development Екатерина Орлова. В их числе однокомнатные квартиры до 45 квадратных метров, двухкомнатные до 65-70 квадратных метров.

Значительный объем средств пришел на рынок в середине 2017-го: экономическая ситуация способствовала ажиотажному спросу на жилье, в покупку которого граждане вкладывали свободные деньги. Продажи некоторых строительных компаний в конце года выросли на 30-40 процентов по сравнению с прошлыми годами.

В нынешнем году, предполагают специалисты Минстроя РД, наибольшим спросом будут пользоваться жилье экономкласса и небольшие квартиры. Как сообщили корреспонденту РИА «Дагестан» в одном из столичных агентств недвижимости, дагестанцы все чаще приобретают «однушки» как в новостройках, так и во всеми известных «хрущевках».

Но печалит другое, что цены, по заверениям строителей, падать в ближайшее время не будут и сохранятся на уровне прошлого года. Это не коснется вторичного жилья, а только новостроек. Вот и получается, что за стандартную однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров придется выложить около 1-1,4 млн рублей.

«Недоступное» жилье для российской семьи

Проект, запущенный в 2013 году и призванный помочь улучшить жилищные условия россиянам, под названием «Жилье для российской семьи» также стал менее доступным. Все потому, что Правительство РФ повысило максимальную цену за один квадратный метр жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» до 35 тысяч рублей с 30 тысяч рублей.

Связано это с тем, что строить дома стало дороже: выросли цены на строительные материалы и на оборудование. Это игнорировать невозможно, и застройщики просто не могут, во всяком случае все, участвовать в реализации этой программы.

Напомним, что согласно предварительному плану, в рамках реализации программы на территории республики до 1 июля 2017 года будет построено 856 тыс. кв. метров общей площади жилья экономического класса. По общему заявленному объему строительства жилья экономкласса республика занимает 6-е место среди субъектов РФ.

Ежегодный рост строительства

Говоря в целом о возводимом жилье в Дагестане необходимо обратиться к некоторым цифрам. Так, общая площадь введенного в прошлом году жилья в регионе составила 1,9 миллиона квадратных метров, что на 4,2 процента больше показателя 2016 года. В текущем году планы по строительству еще более амбициозные. В 2018 году запланировано построить 2 млн квадратных метров жилья. Только в январе текущего года организациями всех форм собственности и населением построено 288 квартир общей площадью 57,7 тыс. кв. метров, что на 10,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом общий объем инвестирования и выполненных строительных работ приблизился к 150 млрд рублей. Тут Дагестан демонстрирует ежегодный рост.

Выводы

Таким образом можно подчеркнуть, что ситуация на рынке недвижимости в ближайшие полгода-год будет стабильной. Эксперты прогнозируют падение цен на вторичные квартиры и считают, что именно сейчас выгодное время для покупки квартиры.

И тут хотелось бы посоветовать нашим жителям воздержаться от приобретения квартир у частных застройщиков и жилищно-строительных кооперативов. А также затребовать у застройщика следующие документы: разрешение на строительство; проектная декларация; учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговых органах; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность за три последних года осуществления предпринимательской деятельности; аудиторское заключение за последний год.



Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!
Всего просмотров: 1

Другие новости:

23.Apr.2019 09:55:45 Два крупных нарушения выявлены в Дагестане в сфере рыбоохраны
23.Apr.2019 09:53:28 Магистранты ДГУ присоединились к работе ФАС по выявлению нарушений Закона «О рекламе»
22.Apr.2019 17:05:55 Профсоюз работников малого бизнеса Дагестана защитил права перевозчиков на пригородных маршрутах
22.Apr.2019 11:48:04 Дагестан в первом квартале достиг роста по многим экономическим показателям
22.Apr.2019 09:57:51 В Дагестане из-за земляных работ поврежден магистральный газопровод – Минэнерго
22.Apr.2019 09:32:16 Фонд ЖКХ возобновил финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья в Дагестане
20.Apr.2019 11:08:00 Кто и как должен проводить техобслуживание газовых приборов в Махачкале?
19.Apr.2019 12:00:40 Заявка города Дагестанские Огни прошла во второй этап федерального конкурса Минстроя России
19.Apr.2019 10:07:46 В Дагестане с должников по взносам на капремонт планируется взыскать более 900 млн рублей
19.Apr.2019 10:00:00 За повышение цен на проезд перевозчиков Махачкалы могут оштрафовать – УФАС
18.Apr.2019 10:20:09 Порядка двух десятков бригад дагестанских энергетиков приступили к восстановлению электроснабжения
17.Apr.2019 17:39:28 Члены Общественной палаты РФ положительно оценили итоги реализации программы капремонта в Дагестане
17.Apr.2019 11:09:06 Ввод жилых домов в Дагестане за три месяца вырос на 20,5%
17.Apr.2019 10:38:24 Фонд капремонта Дагестана разъяснил нормы и требования профильного закона собственникам квартир в Махачкале
17.Apr.2019 10:15:36 Управление ФАС возбудило дело в отношении Даглесхоза за нарушения при аренде лесных участков
17.Apr.2019 09:57:27 ЦИАН: «В Махачкале зафиксирован самый низкий процент снижения стоимости вторичного жилья»
16.Apr.2019 16:47:12 Налоговики Махачкалы проводят рейды по обелению выплачиваемой в организациях зарплаты
16.Apr.2019 16:17:32 Председатель комиссии по ЖКХ Общественной палаты РФ Игорь Шпектор посетил с рабочим визитом Дагестан
16.Apr.2019 16:03:50 Минстрой России установил для Дагестана одну из самых низких рыночных ставок на недвижимость
16.Apr.2019 10:32:00 Минимальный набор продуктов в Дагестане подорожал до 4 тысяч рублей
16.Apr.2019 10:13:10 Дагестан полностью перешел на прямые расчеты с поставщиками услуг ЖКХ
14.Apr.2019 11:14:43 В Дагестане наиболее крупные госзакупки прошли через общественное обсуждение
13.Apr.2019 16:28:00 В Дагестане в I квартале экономия бюджетных средств при проведении госзакупок составила 4%
11.Apr.2019 16:50:54 В Дагестане ФАС выявила нарушение в контракте на установку камер фиксации нарушений ПДД
11.Apr.2019 10:07:59 Порядка 1400 дворовых и общественных территорий благоустроят в Дагестане до 2022 года
11.Apr.2019 10:05:05 Владельцы большегрузов из «Платона» будут платить транспортный налог без льгот – УФНС Дагестана
10.Apr.2019 15:18:22 В Цунтинском районе в результате буровзрывных работ приостановлено транспортное движение
10.Apr.2019 14:35:10 Четыре авиакомпании установили необоснованные цены на авиабилеты с Махачкалы в Москву и обратно
10.Apr.2019 12:10:00 Дагестанстат назвал продукты, которые больше всех подорожали в марте 2019 года
10.Apr.2019 11:00:00 ДЭСК в кратчайшие сроки открыла лицевые счета переселенцам из ветхого жилья в Махачкале

РИА видео

Послание Президента РФ - 2019

Фоторепортаж

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне