С 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета». Об изменениях, которые произойдут в связи с этим, РИА «Дагестан» рассказал руководитель Управления Росреестра по Республике Дагестан Адам Амирилаев.

Во-первых, с 1 октября текущего года заявление и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, можно будет подавать в электронной форме по информационно-телекоммуникационными сетям общего пользования, в том числе через Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

«Ведется работа по отходу от бумажного документооборота, хотя полностью отказаться будет невозможно, поскольку есть сделки между гражданами, где необходима личная подпись. А в остальном очень большой пласт документов, необходимых для государственной регистрации прав, можно подавать в электронном виде – начиная от заявлений, заканчивая договорами. К сожалению, массово получить электронную услугу по открытым каналам связи граждане смогут не раньше следующего года, так как в настоящее время определяется порядок взаимодействия при подаче запросов, процедурные моменты», – заявил руководитель Управления Росреестра по Республике Дагестан.

По его словам, данная услуга актуальна, прежде всего, для муниципальных органов, для крупных правообладателей и юридических лиц, часто пользующихся госуслугами по регистрации прав. Она позволит сократить хождение в госорганы, минимизировать вопросы, возникающие в процессе регистрации. Все документы, кроме первичных, которые должен представить заявитель, Управление Россреестра будет запрашивать само. На портале госуслуг будут соответствующие закладки и формы для заявлений. Там же можно будет оплатить государственную пошлину и представить документы в электронном виде.
«Либо электронный документ (это понятие законодательно установлено), либо отсканированная копия бумажного документа, заверенный электронной цифровой подписью», – сообщил А. Амирилаев.

Второе изменение: сокращен максимальный срок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 20 до 18 календарных дней со дня приема заявления и документов.

«Сокращение сроков госрегистрации – важнейшее условие для повышения качества государственных услуг. Человек не должен ждать месяц, чтобы зарегистрировать свою недвижимость. Поэтому и Росреестр в целом, и наше Управление в частности, планирует сокращать сроки и дальше», – подчеркнул Амирилаев.

Изменения коснутся, в том числе, и таких видов права собственности, как срок регистрации, который всегда составлял месяц. В частности, это касается регистрации первого договора участия в долевом строительстве. По словам специалистов ведомства, это очень важный момент, так как первый договор проходит самую тщательную проверку, и к нему прилагается максимальное количество документов. Сокращение сроков потребует от застройщиков более тщательной подготовки всех необходимых бумаг.

Третье: теперь законодательством предусмотрен экстерриториальный принцип подачи документов. То есть документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество можно будет подать в любом офисе приема документов Росреестра и Кадастровой палаты вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Кроме того, внесены изменения, касающиеся регулирования порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Они, в частности, предусматривают возможность внесения в ЕГРП записей о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. Если, готовясь к сделке по купле-продаже недвижимости, покупатель интересуется «чистотой» приобретаемого имущества, возможным наличием возражений или судебных решений, он сможет запросить выписку из реестра. Также в ЕГРП можно будет внести запись о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя.

«Мы тем самым исключаем возможность мошеннических действий и спорного имущества», – пояснил А. Амирилаев.

Еще одно новшество: при внесении изменений в базовые государственные информационные ресурсы уточненные сведения будут вноситься в ЕГРП без заявления правообладателей. Например, наименование юридического лица, паспортные данные физических лиц и т.п.

«Много людей при изменении своих паспортных данных обращаются к нам для внесения соответствующих изменений. Теперь органы, занимающиеся регистрацией юридических и физических лиц, будут направлять данные нам для того, чтобы мы их вносили в свои базы», – отметил руководитель Управления Росреестра по РД.

Изменения коснулись также регламентации порядка удостоверения государственной регистрации прав. В частности, теперь правообладатель может выбирать: удостоверять госрегистрацию прав на недвижимое имущество свидетельством о госрегистрации или выпиской из ЕГРП.

«Свидетельство не может содержать актуальные данные, которые могут появиться после госрегистрации. Например, на имущество может быть наложен арест и т.д. Такие данные будут содержаться в выписке из ЕГРП. Поэтому свидетельство о регистрации в его нынешнем виде постепенно утратит свой смысл и уйдет из практики», – заключил Амирилаев.