Четверг 17 января 2019 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

14 января 2018 18:04 Опубликовано в:  РИА  - В России Источник :  «Российская газета»
размер шрифта-+
Печать

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года - вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"». Цель этих изменений - постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение - для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок - так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение - одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

 




Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!
Всего просмотров: 1260

Другие новости:

14.Jan.2019 14:35:00 В Роскомнадзоре призвали тщательно изучить формулировки проектов о фейках
11.Jan.2019 09:03:20 В России разработали правила питания детей
10.Jan.2019 09:30:23 В России включили в льготный перечень набор для введения инсулина
29.Dec.2018 16:33:06 В России предложили увеличить пособие по безработице
29.Dec.2018 15:00:00 Минздрав разрабатывает порядок доступа волонтеров в медицинские организации
29.Dec.2018 14:27:00 Правительство упростило прописку на дачах
18.Dec.2018 17:21:54 Путин подписал закон о защите детей от колумбайн-сообществ в Интернете
16.Dec.2018 10:14:25 Путин готов обсудить создание учебной программы для творческих профессий
16.Dec.2018 09:13:40 Путин призвал к анализу работы регионов по сохранению культурного наследия
10.Dec.2018 09:10:49 Названы регионы с самой большой и маленькой пенсией
28.Nov.2018 12:24:39 Путин обладает полной картиной того, что происходит в стране, заявил Песков
27.Nov.2018 10:25:33 Банки стали требовать от клиентов обоснование операций на суммы в пределах тысячи рублей
23.Nov.2018 12:50:07 Совфед одобрил поправки в федеральный бюджет
22.Nov.2018 14:10:27 Госдума приняла закон о продлении заморозки накопительной пенсии
21.Nov.2018 11:24:22 В НТС Роскосмоса рассказали об условиях пребывания на Луне
20.Nov.2018 09:45:30 В России почти вдвое увеличат пособие по безработице
17.Nov.2018 12:54:50 Новый департамент создан при Минэкономразвития РФ
15.Nov.2018 16:08:56 Российский парламент одобрил в первом чтении проекты о смягчении статьи об экстремизме
15.Nov.2018 15:47:00 В Госдуме приняли закон о налогах на самозанятых
15.Nov.2018 12:06:21 Депутат Госдумы показал цены на обед в столовой парламента
15.Nov.2018 11:52:28 В Томской области задержаны лица, собиравшие деньги для боевиков
15.Nov.2018 11:40:00 Рост цен на топливо связан с деятельностью независимых АЗС – Сечин
14.Nov.2018 09:39:17 Правительство приняло постановление об индексации тарифов ЖКХ в 2019 году
02.Nov.2018 09:49:36 МВД подтвердило планы об отмене обязательного знака "Шипы"
22.Oct.2018 10:03:56 "Ромир": объем "свободных денег" россиян в сентябре вырос на 5%
22.Oct.2018 09:19:59 Россияне назвали самых авторитетных журналистов
19.Oct.2018 14:00:00 ВЦИОМ: только 10% россиян считают, что занимают в обществе положение "выше среднего"
19.Oct.2018 13:30:42 Россияне, путешествующие с друзьями, чаще всего выбирают Грузию
11.Oct.2018 09:45:27 «Мир» аксессуаров: нацкарту заменят браслеты и брелоки
11.Oct.2018 09:44:26 В ГД хотят ужесточить наказание за мошенничество в отношении пенсионеров

РИА видео

Экология

Фоторепортаж

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне