Суббота 21 апреля 2018 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

14 января 2018 18:04 Опубликовано в:  РИА  - В России Источник :  «Российская газета»
размер шрифта-+
Печать

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года - вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"». Цель этих изменений - постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение - для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок - так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение - одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

 




Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!
Всего просмотров: 1

Другие новости:

20.04.2018 13:13:00 Кабмин решил поднять пошлины за водительские права и загранпаспорт
14.04.2018 14:02:46 Минстрой нашел способ сэкономить на плате за отопление
04.04.2018 10:31:01 Исследование: каждый второй аспирант хочет уехать из России
01.04.2018 19:10:04 В России упразднили профессию стенографиста
01.04.2018 18:10:57 В Госдуму внесен проект об ответственности юрлиц в делах о подкупе
01.04.2018 16:22:29 Путин внес в Думу проект о контроле в сфере противодействия коррупции
01.04.2018 10:31:46 Стала известна доля фальсификата на рынке коньяка
30.03.2018 10:51:42 ФАС не видит дефицита бензина в РФ, готовит штрафы при необоснованном росте цен
30.03.2018 10:27:41 Весной 2018 года на службу направят 128 тыс. новобранцев
15.03.2018 12:43:05 Правительство рассмотрит выделение средств на повышение зарплат бюджетникам
12.03.2018 09:37:24 Минсельхоз хочет повысить штрафы за производство некачественных продуктов
11.03.2018 18:00:08 ВЦИОМ выяснил, как россияне воспринимают ЕГЭ через 10 лет после его введения
10.03.2018 16:19:02 В Дагестане восстановили транспортное сообщение, нарушенное сходом лавины
08.03.2018 17:23:31 Опрос показал отношение россиян к посланию Путина
07.03.2018 11:31:53 Знак отличия «За наставничество» учрежден в России
07.03.2018 09:39:44 В правительстве назвали угрозы энергобезопасности России
26.02.2018 16:26:41 СМИ узнали о подготовке новых «майских указов»
26.02.2018 09:24:29 Эксперты рассказали о негативных последствиях низкой инфляции в России
22.02.2018 09:29:42 В России вступили в силу новые правила прохождения техосмотра
14.02.2018 10:53:18 Бюллетени для выборов президента России отправили в печать
14.02.2018 09:39:31 Число официально безработных россиян за неделю увеличилось почти на 1%
13.02.2018 09:43:44 Роспотребнадзор начал проводить консультации по приему новых купюр
12.02.2018 14:27:28 Скворцова: перед российской наукой стоит задача сократить отставание
12.02.2018 13:50:27 Опрос показал, как часто россияне пользуются соцсетями
10.02.2018 17:58:00 В Кремле пообещали не ограничивать антикоррупционную кампанию Дагестаном
10.02.2018 17:07:46 Процедура регистрации малого и среднего бизнеса изменится в этом году
10.02.2018 15:36:20 Банк России дал оптимистичный прогноз по уровню инфляции
04.02.2018 17:17:57 В ГД готовы обсудить идею о введении наказания за искажение правды о ВОВ
02.02.2018 12:43:00 Социологи выяснили, как россияне оценивают работу служб госбезопасности
01.02.2018 15:38:18 Годовая инфляция в Северо-Кавказском федеральном округе составила 2,2%

РИА видео

Экологический вестник №20

Фоторепортаж

IV Национальная премия «Человек года» в Дагестане

IV Национальная премия «Человек года» в Дагестане