Среда 03 октября 2018 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

14 января 2018 18:04 Опубликовано в:  РИА  - В России Источник :  «Российская газета»
размер шрифта-+
Печать

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года - вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"». Цель этих изменений - постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение - для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок - так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение - одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

 




Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!
Всего просмотров: 1

Другие новости:

28.09.2018 09:53:00 В России вводят новые правила регистрации автомобилей
26.09.2018 13:21:02 Госдума приняла во втором чтении проект о выходном для диспансеризации
26.09.2018 11:04:16 Ученые передали МЧС технологию распознавания угроз через соцсети
26.09.2018 10:48:22 Госдума приняла поправки Путина ко второму чтению проекта о пенсиях
24.09.2018 16:21:14 Центробанк и ФАС поддержали идею страховать по ОСАГО водителя, а не машину
24.09.2018 14:02:25 ГД поддержала поправки президента в проект изменения пенсионной системы
24.09.2018 12:00:00 В Госдуму внесли проект о праве на алименты лиц предпенсионного возраста
24.09.2018 09:51:04 Голикова заявила о вероятном продлении программы материнского капитала
24.09.2018 09:06:34 Досмотр транзитного багажа в российских аэропортах хотят упростить
23.09.2018 13:04:53 У России есть возможность нарастить добычу нефти, заявил Новак
20.09.2018 09:20:13 Утвержден перенос выходных дней в 2019 году
19.09.2018 14:14:00 Дума приняла во II чтении проект о праве многодетных брать отпуск в удобное время
19.09.2018 09:15:48 Большинство россиян поддержали идею запрета смартфонов в школах
18.09.2018 13:08:12 Центробанк оценил вклад повышения пенсионного возраста в рост ВВП
18.09.2018 09:44:51 ВЦИОМ: россияне предпочитают новости в соцсетях художественной литературе
17.09.2018 17:07:21 Ростуризм передали в ведение Минэкономразвития
17.09.2018 16:17:23 Конфискованные у коррупционеров средства уйдут на пенсии
17.09.2018 15:05:49 Путин запретил сотрудникам ГИБДД снимать номера с машин
17.09.2018 12:38:13 ФАС разрешит удалять предустановленные приложения с гаджетов
17.09.2018 10:15:15 Экстремистов научились вычислять до публикации постов в соцсетях
17.09.2018 08:44:50 Ловушка для ростовщика: «черным кредиторам» готовят уголовные статьи
16.09.2018 15:41:08 Крупные военные учения в России станут регулярными
14.09.2018 10:19:51 Глава ВТБ предложил план по отказу от американского доллара
12.09.2018 09:44:00 Новый федеральный проект Минпросвещения коснется людей всех возрастов
12.09.2018 09:07:19 Уровни ЕГЭ по иностранному языку не будут делить на базовый и профильный
06.09.2018 18:13:58 В Госдуме подготовили законопроект об увеличении зарплат учителей
06.09.2018 13:05:31 В Дагестане сохранят все региональные льготы лицам предпенсионного возраста
06.09.2018 11:41:40 ВЦИОМ рассказал, как изменились настроения россиян после обращения Путина
03.09.2018 11:34:40 Песков рассказал, как Путин готовил обращение по пенсионной реформе
03.09.2018 10:00:29 На дорогах хотят устанавливать динамические знаки

РИА видео

Фестиваль «Каспийская рыба»

Фоторепортаж

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне