Вторник 10 июля 2018 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

14 января 2018 18:04 Опубликовано в:  РИА  - В России Источник :  «Российская газета»
размер шрифта-+
Печать

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года - вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"». Цель этих изменений - постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение - для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок - так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение - одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

 




Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!
Всего просмотров: 1

Другие новости:

10.07.2018 09:47:03 Налоговая раскрыла возраст старейшего предпринимателя в России
10.07.2018 09:25:56 Госдума рассмотрит законопроект о ликвидации национального роуминга
09.07.2018 18:11:30 Кабмин РФ обещает довести до 20 тыс. рублей пенсию у неработающих пенсионеров к 2024 году
09.07.2018 09:26:08 Россияне получили более трех триллионов рублей льгот в текущем году
04.07.2018 09:30:00 Путин утвердил повышение пошлин за загранпаспорт и водительские права
28.06.2018 10:09:17 Номер мобильного телефона предложили приравнять к паспорту
26.06.2018 09:54:08 Власти проверили качество российского хлеба
26.06.2018 09:28:43 Путин поручил субсидировать до 6% ставки по ипотеке многодетным семьям
25.06.2018 16:24:30 Скворцова назвала повышение пенсионного возраста залогом молодости‍
25.06.2018 15:17:43 Повышение конкурентоспособности вузов продолжат, заявил Медведев
24.06.2018 17:27:00 Черчесов: сборная России хочет выйти в плей-офф с первого места
24.06.2018 17:02:00 Пассажирам задержанных рейсов будут предоставлять гостиничные услуги
24.06.2018 14:48:00 Над крупными российскими городами развернули радиолокационную защиту
24.06.2018 13:11:00 GPS и ГЛОНАСС хотят перевести на единый стандарт времени
24.06.2018 12:36:00 Эксперты прогнозируют подорожание турпутевок на 10%
24.06.2018 10:20:54 Исследование: россияне с доходом в 30-40 тысяч рублей вынуждены брать займы
18.06.2018 10:22:17 Эксперт оценил идею расширения пошлин на интернет-покупки за рубежом
17.06.2018 17:06:51 Голикова объяснила, почему НДС повышают именно до 20%
17.06.2018 14:28:22 Производитель рассказал, когда запущенный спутник "Глонасс" начнет работать
17.06.2018 11:17:24 Пенсионная реформа не коснется космонавтов
15.06.2018 15:01:00 Ставка налога на добавленную стоимость вырастет с 18 до 20 процентов
15.06.2018 13:10:59 Банк России рассказал о новых тарифах на ОСАГО‍
15.06.2018 11:45:22 Яровая предложила дать многодетным родителям право на льготные авиабилеты
15.06.2018 09:54:11 "Опора России": пенсионная реформа приведет к серьезному росту пенсий
14.06.2018 11:51:00 Правительство решило рассмотреть законопроект о пенсиях‍
11.06.2018 16:38:37 Рособрнадзор опроверг сообщения об отмене результатов ЕГЭ по информатике
10.06.2018 14:48:39 Путин подвел итоги "прямой линии"
08.06.2018 15:45:03 Правительство РФ определилось с проектом пенсионной реформы
08.06.2018 09:50:12 Президент пообещал взять под контроль цены на бензин
02.06.2018 17:30:16 Правительство договорилось с нефтяниками о фиксации цен на бензин

РИА видео

Экологический вестник №20

Фоторепортаж

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне