Понедельник 16 октября 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Эксперты назвали условия для роста спроса на ипотеку в России

17 сентября 2016 10:20 Опубликовано в:  РИА  - В России Источник :  РИА Новости
размер шрифта-+
Печать
Значительный рост спроса на ипотеку в России возможен при снижении ставки по этим кредитам до 8-9%, пока же политика Центробанка РФ не дает возможности понизить ставки до этих уровней, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

Банк России в пятницу снизил ключевую ставку до 10% на фоне замедления инфляции в годовом выражении  до 6,6% на 12 сентября. Таким образом, в настоящее время разница между ключевой ставкой и инфляцией составляет 3,4 процентного пункта.

Не такая и ключевая

Особой связи между ключевой ставкой ЦБ и ставкой по ипотеке не видит зампредседателя правления банка "Дельтакредит" Елена Кудлик. "Ключевая ставка была введена ЦБ в сентябре 2013 года и на тот момент она составляла 5.5%. Ставка по ипотеке в этот период была в районе 11,5-12.5%", — сказала она.

По ее словам, при достижении инфляции 4% в 2017 году ставка по ипотеке, скорее всего, будет в районе 10-11%, но окончательно она будет определяться стоимостью привлечения долгосрочного финансирования, которое необходимо для выдачи ипотечных кредитов.

Схожее мнение имеет президент-председатель правления ВТБ24 Михаил Задорнов. Как приводит его мнение пресс-служба банка, Центробанк сейчас работает над удержанием показателей инфляции. Если вывести уровень инфляции к 5% к концу следующего года, то будет возможность выдавать ипотечные кредиты под 9% годовых. По мнению главы банка, при сегодняшнем уровне доходов населения такие займы станут доступными для 30% семей.

С ним солидарен член правления ВТБ24, директор финансового департамента банка Александр Меленкин. "Ставки по депозитам уже почти год напрямую не коррелируют с движением ключевой ставки. Более важными факторами здесь являются уровень инфляции, потребности банков в ликвидности и позиция основных игроков рынка", – сказал он агентству. По его мнению, ставки по кредитам будут снижаться, "но конкретные решения будем принимать, ориентируясь на других игроков, в том числе".

Вперед и вниз

Приемлемой ставкой по ипотеке эксперты называют 8-9% годовых. "Если же говорить именно о комфортном доступном значении ипотеки для населения, то тут все же стоит вспомнить про значения 8-9%. Но такой сценарий маловероятен в краткосрочной и среднесрочной перспективе", — сказала агентству директор департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова.

До резкого повышения ключевой ставки ЦБ в конце 2014 года процентная ставка по ипотеке составляла около 12%. Сейчас такие значения и ниже для покупателя недвижимости обеспечиваются только за счет господдержки. Однако известно, что господдержка может прекратиться, когда ключевая ставка снизится до 9,5%. При этом на сегодняшний день нет точной информации, сколько будет составлять процентная ставка по ипотеке без господдержки, рассуждает она.

Ее мысль развивает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. "По стандартным программам без субсидирования ставку на уровне 11% возможно установить, если ключевая ставка будет не более 9,5%. Для "безболезненного" кредитования банкам необходимо иметь прибыль от ключевой ставки 1,5-2 процентных пункта", — сказал он.

Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева рассматривает ставку по ипотеке в 12% как потолок приемлемой для населения ставки. "Понятно, что 12% по ипотеке, это, наверное, та оценка сверху, выше которой граждане не готовы брать ипотеку", — рассуждает она.

Николаева отметила, что очень важно дойти до ставки по ипотеке в 7-9% годовых. Тогда число людей, которые могут позволить себе ипотеку, вырастет в несколько раз. "Но до уровня 8-9% пока нам только мечтать", — вздохнула глава нацагентства.

Как целевой показатель по ключевой ставке 8% рассматривают и в ГК "Гранель". "Размер ключевой ставки должен быть на уровне 8%. Тогда среднерыночная ставка по ипотечным продуктам не превысит 10%, а по специальным продуктам возможно будет и ниже. Только при таком условии ипотека станет доступной широкому кругу населения, а количество потенциальных ипотечных заёмщиков увеличится в три раза", — рассказали агентству в пресс-службе компании.

Рынок в ожидании смены модели

О том, что текущая модель субсидирования ипотечной ставки доживает последние месяцы, говорится с лета. Глава Минстроя РФ Михаил Мень еще более месяца назад заявил, что госпрограмму субсидирования ипотеки нужно переформатировать. Он отметил, что в том виде, в котором она сейчас существует, продлять её смысла нет, поскольку средняя ставка по ипотеке уже достигла 12,7%, а субсидирование предусматривает понижение её до 12%.

Игроки рынка сейчас в ожидании того, что будет им предложено в качестве альтернативы субсидированию ставки, которая буквально спасла девелоперов, по их собственному признанию, в 2014-2015 годах.

"Я ожидаю, что снижение ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки приведет к тому, что субсидирование ипотеки станет не таким актуальным, а возможно приведет к более доступным цифрам для граждан", — полагает Николаева.

В пресс-службе ГК "МИЦ" агентству добавили, что смена системы кредитования, в том числе и ипотечного – это перспектива ближайших трех лет.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

15.10.2017 17:55:00 В Сочи началась церемония открытия Всемирного фестиваля молодежи
15.10.2017 16:48:11 Корабли иранского флота планируют зайти с дружественным визитом в Махачкалу
05.10.2017 12:45:00 В Минтруде рассказали о заметном увеличении пенсии к 2030 году
29.09.2017 10:34:00 Никифоров считает, что интернет-сервисы в России должны соблюдать законы
22.09.2017 14:00:00 Штрафы за непропуск пешеходов могут вырасти
18.09.2017 10:10:16 Правительство планирует повысить акцизы на топливо, пишут СМИ
16.09.2017 11:54:55 Минтруд предложил пересмотреть состав потребительской корзины к 2021 году
13.09.2017 10:21:53 Минсельхоз предложил ограничить импорт сахара из Белоруссии и Казахстана
12.09.2017 13:28:52 СМИ: для водителей, не пропускающих пешеходов, хотят увеличить штрафы
12.09.2017 09:51:32 Пенсии могут сократиться в ближайшие три года, пишут СМИ
11.09.2017 09:22:11 Количество погибших в ДТП в России снизилось почти в два раза с 2006 года
06.09.2017 09:57:27 Минэнерго предложило запретить лампы накаливания мощнее 50 Вт
04.09.2017 09:25:37 Путин заявил о восстановлении темпов роста российской экономики
03.09.2017 17:30:37 Россия планирует поставить Белоруссии 24 миллиона тонн нефти в 2017 году
03.09.2017 13:50:34 Военные РФ уничтожили все боеприпасы с люизитом
01.09.2017 13:32:00 В Севастополе простились с офицерами спецназа, погибшими в Дагестане
31.08.2017 13:16:00 Депутаты от «Единой России» всех уровней проведут 1 сентября встречи с учениками в школах
31.08.2017 12:40:46 Галина Карелова: «Общественные приемные «Единой России» проводят акцию «Собери ребенка в школу»
30.08.2017 12:53:20 Валентина Матвиенко встретилась с педагогами, направляемыми для работы в Таджикистан
30.08.2017 09:25:49 Опрос: подготовка к школе обошлась в 12,7 тысячи рублей на ребенка
28.08.2017 09:29:35 СМИ: Минздрав предложил повысить цены на водку до 300 рублей
26.08.2017 17:49:41 Более 80% россиян доверяют Путину и одобряют его работу, показал опрос
26.08.2017 14:00:12 Минздрав хочет ввести единую государственной инфосистему
25.08.2017 11:18:57 Путин поручил реализовать пилотный проект по уходу за пожилыми и инвалидами
25.08.2017 10:30:04 Пропавших людей будут искать по геолокационным данным их смартфонов
25.08.2017 09:21:36 В Минтруде рассказали, какую поддержку могут получить многодетные родители
21.08.2017 09:30:25 Путин выступил за минимизацию роли государства в фильтрации информации
19.08.2017 17:45:26 Число ЧС в России снизилось почти на четверть в 2017 году
19.08.2017 17:01:00 Россия и Япония провели консультации по совместной деятельности на Курилах
19.08.2017 16:27:00 Россия сняла ограничение на ввоз молока из Белоруссии

РИА видео

Экологический вестник 16

Фоторепортаж

Конные скачки в Хунзахском районе в честь муфтия Дагестана Ахмада-хаджи Абдулаева

Конные скачки в Хунзахском районе в честь муфтия Дагестана Ахмада-хаджи Абдулаева