Понедельник 08 июля 2019 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще – Кадастровая палата Дагестана

27 июня 2019 15:14 Опубликовано в:  Экономика Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
МАХАЧКАЛА, 27 июня –РИА «Дагестан». Оформить права на квартиру в новостройке станет проще, сообщили информагентству в пресс-службе Кадастровой палаты по РД

С 1 июля этого года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита.

Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.  

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто даже после получения ключей собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. 

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается. 

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчиваются подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков», – поясняет Надежда Лещенко.
  
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающими передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, либо снос ветхого и аварийного жилья. 

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт. 

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

И.о. директора Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Апанди Дагуев также напомнил о том, что Управление Росреестра по РД сократило сроки рассмотрения заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поданных в электронном виде.

«Вместе с тем, что подача заявлений в электронном виде экономит средства заявителей – госпошлина на 30% меньше, чем при подаче документов в бумажном виде, так еще в настоящее время и сроки предоставления государственных услуг при подаче соответствующих заявлений в электронном виде сокращены на 2-4 дня по различным видам услуг», – отметил Дагуев.



Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!
Всего просмотров: 1

Другие новости:

08.Jul.2019 18:06:41 С начала года Махачкалинский морской торговый порт перевалил почти 2,2 млн тонн грузов
08.Jul.2019 18:03:05 Центр развития региональной журналистики «Каспий-медиа» просит увековечить память «отца дагестанского телевидения»
08.Jul.2019 17:55:34 Абдул-Гамид Алиев: «Мы наблюдаем начало серьезных перемен в сфере здравоохранения»
08.Jul.2019 17:35:34 В школе-интернате Курахского района детей кормили небезопасной крупой
08.Jul.2019 17:23:10 Кизлярский коньяк признан лучшим на выставке «Вина Черного моря 2019»
08.Jul.2019 16:55:57 День работников морского и речного флота отметили в Махачкале
08.Jul.2019 13:53:28 В Махачкале определили победителей открытого конкурса молодежных проектов «UNECO – 2019»
08.Jul.2019 13:50:42 Будущим специалистам управляющих компаний в Дагестане вручили квалификационные аттестаты
08.Jul.2019 12:10:57 В Махачкале проходит второй этап обучающего семинара по основам кадастровой оценки и налогообложения имущества
08.Jul.2019 10:20:51 Сбербанк поможет застройщикам перейти на новую модель ведения бизнеса
08.Jul.2019 10:17:54 «Кибервызов»: «Ростелеком» предлагает студентам подняться на новый уровень
06.Jul.2019 09:29:18 Ассамблея женщин-руководителей приглашает бизнес-леди Дагестана принять участие во Всероссийских конкурсах
05.Jul.2019 17:38:00 Круглый стол по внедрению стандартов НОСТРОЙ состоялся в Махачкале
05.Jul.2019 17:00:54 Фальсифицированную молочную продукцию выявили на прилавках Дагестана
05.Jul.2019 16:52:48 Приставы вместе с представителями Фонда капремонта взыскали порядка 350 тысяч рублей с должников в Махачкале
05.Jul.2019 15:37:09 Поставщиков некачественных коммунальных услуг в Дагестане привлекут к ответственности
05.Jul.2019 15:30:52 Банк России ограничил размер процентов по кредитам и краткосрочным займам
05.Jul.2019 14:49:50 Кадастровая палата РД: «Процесс оформления наследства для граждан станет проще»
05.Jul.2019 12:20:27 Еще одна транспортная компания Махачкалы исполнила предписания УФАС, снизив проезд до 17 рублей
05.Jul.2019 11:30:03 Вмешательство ГЖИ помогло восстановить работу лифта в многоквартирном доме Махачкалы
05.Jul.2019 11:07:59 В четырех многоквартирных домах Махачкалы завершен капитальный ремонт
04.Jul.2019 17:54:27 В Дагестан из Грузии пытались завезти зараженные нектарины
04.Jul.2019 17:42:03 В Махачкале отремонтируют 54 улицы – Минтранс РД
04.Jul.2019 17:18:23 К празднованию Дней Татарстана УПК Дагестана подготовил 100 сувенирных сумок из фетра по индивидуальному дизайну
04.Jul.2019 17:15:52 Махачкалинские новостройки самые дешевые в стране
04.Jul.2019 15:20:36 В Государственную Думу внесен законопроект о компенсации советских вкладов
04.Jul.2019 14:50:06 Работу «Газпром межрегионгаз Махачкала» по ГИС ЖКХ и договорам на техобслуживание ВКГО подвергли критике
04.Jul.2019 12:30:21 В Дагестане возросло число жалоб на отключение воды и света
04.Jul.2019 12:23:32 Коллективные обращения махачкалинцев рассмотрены в приемной «Единой России»
04.Jul.2019 09:25:40 Более 50 экспертов из разных регионов России и стран мира примут участие в саммите по поддержке предпринимательства в Грозном

РИА видео

Прямая линия с Президентом РФ

Фоторепортаж

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне