Понедельник 16 сентября 2019 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще – Кадастровая палата Дагестана

27 июня 2019 15:14 Опубликовано в:  Экономика Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
МАХАЧКАЛА, 27 июня –РИА «Дагестан». Оформить права на квартиру в новостройке станет проще, сообщили информагентству в пресс-службе Кадастровой палаты по РД

С 1 июля этого года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита.

Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.  

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто даже после получения ключей собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. 

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается. 

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчиваются подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков», – поясняет Надежда Лещенко.
  
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающими передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, либо снос ветхого и аварийного жилья. 

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт. 

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

И.о. директора Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Апанди Дагуев также напомнил о том, что Управление Росреестра по РД сократило сроки рассмотрения заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поданных в электронном виде.

«Вместе с тем, что подача заявлений в электронном виде экономит средства заявителей – госпошлина на 30% меньше, чем при подаче документов в бумажном виде, так еще в настоящее время и сроки предоставления государственных услуг при подаче соответствующих заявлений в электронном виде сокращены на 2-4 дня по различным видам услуг», – отметил Дагуев.



Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!
Всего просмотров: 1

Другие новости:

14.Sep.2019 09:25:53 Минкавказ и Сбербанк проведут в Махачкале обучающие семинары для предпринимателей
13.Sep.2019 17:18:38 Делегация из Дагестана приняла участие в конференции «Транспортная безопасность и технологии противодействия терроризму» в Казани
13.Sep.2019 17:00:26 Вопросы организации государственной кадастровой оценки обсудили в Дагтехкадастре
13.Sep.2019 16:28:28 В Дагестане построят колбасный и консервный цеха стоимостью 400 млн рублей
13.Sep.2019 15:00:12 В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ
13.Sep.2019 12:33:21 В Дагестане разработана «тепловая карта» доступности финансовых услуг
13.Sep.2019 11:28:06 Минимущества Дагестана продолжает работу по учету и ведению реестра государственного имущества
13.Sep.2019 10:57:29 Дагестанские производители приглашаются на IХ международную Покровскую ярмарку
13.Sep.2019 09:20:40 Замена кровель домов по федеральной программе позволит махачкалинцам сэкономить на ремонте квартир
12.Sep.2019 17:16:21 Госжилинспекция Дагестана проведет в Махачкале прием граждан по вопросам ЖКХ
12.Sep.2019 17:07:03 Минстрой РФ установил для Дагестана самую низкую стоимость квадратного метра в новостройках
12.Sep.2019 17:00:28 УФАС Дагестана оштрафовало гендиректора газовой компании на 10 тысяч рублей
12.Sep.2019 13:25:00 Россельхознадзор Дагестана наложил на нарушителей 2 млн штрафов
12.Sep.2019 13:21:51 Жители Дагестана накопили более 5 млрд рублей долгов по налогам
12.Sep.2019 13:16:10 В Дагестане сельхозпредприятие бесплатно раздало урожай винограда в детские дома и малоимущим семьям
12.Sep.2019 11:54:00 Нерадивость жильца привела к поломке вентиляции шести квартир в многоквартирном доме Махачкалы
12.Sep.2019 11:35:15 Всероссийское совещание уполномоченных по защите прав предпринимателей состоится в Дагестане
12.Sep.2019 11:16:41 Управляющая компания Каспийска «не заметила» незаконное сооружение на крыше многоэтажки
11.Sep.2019 14:21:00 Новый ФАП ввели в Лакском районе по федеральной госпрограмме
11.Sep.2019 13:57:25 Специалисты Дагестанского фонда микрофинансирования провели выездные консультации в ДагОгнях
11.Sep.2019 12:23:16 Создание рыбоводческого комплекса по разведению осетровых пород рыб и получению икры обсудили в Дагестане
11.Sep.2019 11:44:42 Собственники помещений в МКД перед подачей газа должны пройти обязательный инструктаж – ГЖИ РД
10.Sep.2019 16:50:12 Капремонт автодороги «Магарамкент – Ахты – Рутул» дорожники Дагестана завершат к концу года
10.Sep.2019 12:00:18 Микрофинансовые организации не смогут выдавать займы под залог жилья
10.Sep.2019 11:41:05 За неприведение фасада дома в проектное состояние управляющая компания Махачкалы оштрафована в шестой раз
10.Sep.2019 11:17:32 В приложении «Сбербанк онлайн» появилась опция по переводу средств с карт других банков
09.Sep.2019 15:44:44 Свыше 2,5 тыс. дагестанцев с начала года обратились с жалобами в Госжилинспекцию
09.Sep.2019 12:57:46 Бизнесмены Дагестана смогут пожаловаться на проверки через «Бизнес-навигатор»
06.Sep.2019 16:04:29 Полная версия турнира UFC 242: Хабиб vs Порье в прямом эфире только на UFC ТВ и в Wink
06.Sep.2019 15:58:46 Главный жилищный инспектор Дагестана провел проверку по обращению махачкалинцев

РИА видео

Прошу тебя, обследуйся

Фоторепортаж

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне