Четверг 04 июня 2020 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще – Кадастровая палата Дагестана

27 июня 2019 15:14 Опубликовано в:  Экономика Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
МАХАЧКАЛА, 27 июня –РИА «Дагестан». Оформить права на квартиру в новостройке станет проще, сообщили информагентству в пресс-службе Кадастровой палаты по РД

С 1 июля этого года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита.

Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.  

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто даже после получения ключей собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. 

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается. 

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчиваются подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков», – поясняет Надежда Лещенко.
  
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающими передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, либо снос ветхого и аварийного жилья. 

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт. 

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

И.о. директора Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Апанди Дагуев также напомнил о том, что Управление Росреестра по РД сократило сроки рассмотрения заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поданных в электронном виде.

«Вместе с тем, что подача заявлений в электронном виде экономит средства заявителей – госпошлина на 30% меньше, чем при подаче документов в бумажном виде, так еще в настоящее время и сроки предоставления государственных услуг при подаче соответствующих заявлений в электронном виде сокращены на 2-4 дня по различным видам услуг», – отметил Дагуев.



Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!
Всего просмотров: 381

Другие новости:

04.Jun.2020 21:20 Владимир Васильев: «Мы строим свою работу так, чтобы бизнес становился эффективным»
04.Jun.2020 17:30 В Буйнакском районе РД обсудили эффективность использования сельскохозяйственных земель
03.Jun.2020 20:22 Около 180 тыс. деревьев посажено в Дагестане в рамках акции «Сад памяти»
02.Jun.2020 16:07 Сотрудники Дагестанского лесопожарного центра установили шлагбаумы на землях лесного фонда
02.Jun.2020 14:40 В Минэкономразвития РД обсудили инвестиционную привлекательность ТОСЭР в Дагогнях
01.Jun.2020 23:20 В Табасаранском районе Дагестана продолжается реконструкция автодорог
31.May.2020 18:21 Абзагир Гусейнов ознакомился с ходом противосаранчовых мероприятий на севере Дагестана
29.May.2020 17:17 Ремонт участка автодороги «Мамраш – Ташкапур – Араканский мост» завершат в июне
29.May.2020 13:00 Дагестанские предприниматели смогут рассказать о «давлении» силовиков в рамках платформы «ЗаБизнес.РФ»
29.May.2020 10:18 Почти 9 тыс га граничащей со Ставропольем земли обследовано на саранчу Россельхозцентром РД
28.May.2020 22:30 В Дагестане отремонтируют более 30 км региональных автомобильных дорог
28.May.2020 16:28 Россельхознадзором РД проконтролировано почти 400 тыс. тонн экспортной продукции
27.May.2020 09:30 «Ростелеком» подключил «Виртуальную АТС» 25 дагестанским клиентам
26.May.2020 20:10 «Россети» подвели электричество к мобильному госпиталю Минобороны в Буйнакске
26.May.2020 18:35 Даглесхоз очистил территорию лесов от бытового мусора в Акушинском районе
26.May.2020 11:05 Дагестанские аграрии направили овощи в московский госпиталь ветеранов
26.May.2020 10:00 Владимир Васильев поздравил бизнесменов с Днем российского предпринимательства
25.May.2020 12:40 АО «НК «Роснефть - Дагнефть» проведет годовое собрание акционеров в форме заочного голосования
23.May.2020 20:30 Арендаторы федерального имущества в Дагестане получат дополнительную помощь
22.May.2020 18:53 Россельхознадзор Дагестана одобрил экспорт 737 тонн продукции животноводства
22.May.2020 18:02 Россельхознадзор РД: «Более 700 га фитосанитарной зоны занято ядовитым сорняком»
22.May.2020 09:00 В Кизлярском районе Дагестана введен особый противопожарный режим
21.May.2020 20:42 Заур Мусаев: «Закон о самозанятых избавит микробизнес от «бюрократической мигрени»
21.May.2020 18:08 Семьи с четырьмя и более детьми в Дагестане освобождены от уплаты транспортного налога
21.May.2020 16:54 Более 80 улиц отремонтируют в Махачкале по нацпроекту в 2020 году
21.May.2020 16:40 Низами Аскеров: «Спецрежим для самозанятых позволит субъектам МСП работать в рамках правового поля»
21.May.2020 15:29 Зульгимар Тагибова-Ричинская: «”Белый” бизнес поддерживает введение специального налогового режима для самозанятых»
21.May.2020 15:00 Экономист Халил Халилов о налоге на самозанятых: «В обществе должна быть социальная справедливость»
20.May.2020 20:02 Дагестанские предприятия наладили выпуск продукции, применяемой в борьбе с COVID-19
20.May.2020 15:20 Счетная палата РД организовала «горячую линию»

РИА видео

Меры поддержки детей

Фоторепортаж

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне

Дагестан отметил 73-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне