Среда 18 октября 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Как не стать обманутым дольщиком?

08 апреля 2016 14:20 Опубликовано в:  Экономика Источник :  РИА «Дагестан»
Автор:  Рустам Каниев
размер шрифта-+
Печать

Жилищный вопрос для многих дагестанцев является одним из самых актуальных. При всяческой возможности люди стараются вложить свои «кровные» в квадратные метры. Но сегодня в период кризиса граждане не обладают крупной суммой наличных и прибегают к различным вариантам приобретения квартиры.

Одним из самых популярных вариантов приобретения жилья в республике является  рассрочка. При приобретении жилья по такому способу клиенты становятся дольщиками. Это удобно, поскольку потенциальные собственники квартир получают возможность постепенной оплаты стоимости квартиры. А с предлагаемыми вариантами от застройщиков в виде беспроцентной рассрочки и отсутствия первоначального взноса –   стремление покупки квартиры у граждан только возрастает.

В данной статье хотелось бы рассказать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть тем, кто приобретает квартиру в рассрочку, постепенно вкладываясь в приобретаемое жилье.

Какие документы необходимо изучить при покупке квартиры в новостройке

В первую очередь, необходимо обратить внимание на наличие четырех основных документов, а именно: разрешения на строительство, проектную декларацию, правоустанавливающие документы на земельный участок и договор, который вы будете заключать с продавцом.

Убедитесь, что разрешение на строительство не заканчивается раньше даты ввода в эксплуатацию дома. Проектная декларация – очень важный документ: в ней содержится вся основная информация о сроках сдачи жилья, собственнике или долгосрочном арендаторе земельного участка, характеристиках домов (общая и жилая площадь).

По данным специалистов Минстроя РД, каждый добросовестный застройщик без проблем предоставляет потенциальным покупателям жилья все вышеперечисленные документы. Если он отказывается это делать, уже стоит насторожиться. Добросовестные застройщики работают по 214-му Федеральному закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, согласно которому все люди, вкладывающие свои деньги в возведение жилья, считаются соинвесторами.

С каждым соинвестором добросовестный застройщик заключает договор долевого участия, который проходит обязательную государственную регистрацию в Росреестре, и таким образом исключается возможность двойных продаж одной и той же квартиры, чем грешат откровенные мошенники. А в случае, если сдача дома в эксплуатацию затянется по времени, дольщик имеет право взыскать неустойку с неторопливого строителя. При наличии договора долевого участия соинвестор имеет полное право потребовать от застройщика безвозмездно устранить все недостатки, которые могут обнаружиться в построенном жилье.

«В договоре долевого участия обязательно прописывается и площадь квартиры. «Зачастую после сдачи дома и обмера БТИ заявленная изначально и построенная площадь квартиры разнятся, – рассказывает эксперт министерства. – И если после обмеров БТИ площадь жилья отличается в большую или меньшую сторону, то девелопер либо требует доплаты, либо возвращает деньги».

Каких «серых схем» в долевом строительстве нужно опасаться

Вексельные схемы и договоры соинвестирования – наиболее распространенные «серые схемы» на первичном рынке жилья. По ним работают, когда у застройщика нет разрешительных документов на строительство или имеются другие проблемы. В таких случаях строительные компании ничего покупателям не гарантируют. Клиент не защищен с юридической точки зрения. Приходится просто доверять застройщику. В случае возникновения конфликтных ситуаций шанс вернуть вложенные средства минимален. В этом случае велика вероятность остаться у «разбитого корыта».

Здесь стоит упомянуть о пресловутых ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Как рассказали корреспонденту РИА «Дагестан» в Управлении по надзору в сфере долевого строительства Минстроя РД, их суть заключается в том, что кооператив обещает покупателям при внесении ими паевых взносов предоставить квартиру к определенному сроку.  Однако каких-то гарантий ЖСК не дает, и средства пайщиков никоим образом не защищены.

«Кроме того, в отличие от договора об участии в долевом строительстве, где предусматривается полная и окончательная стоимость жилья, договор вступления в жилищно-строительный кооператив не предусматривает фиксацию цены квартиры. И никто не гарантирует, что в последующем участнику ЖСК не придется доплатить какую-то дополнительную сумму, которую кооператив объясняет, к примеру, удорожанием строительных материалов. Также ЖСК вправе в одностороннем порядке перенести сроки сдачи дома, при том, что они уже прописаны в договоре. Участники ЖСК не наделены правом претендовать на срочное единоразовое получение средств при выходе из состава ЖСК или расторжение договора. Сам кооператив решает, когда и на каких условиях они будут возвращать денежные средства пайщиков», – рассказал Магомедов.

Существует еще и предварительный договор купли-продажи. Застройщики предлагают его заключить также в том случае, если у них на руках еще нет всех необходимых разрешительных документов, но они надеются их получить. В этом договоре лишь фиксируется цена квартиры, но на этом его плюсы заканчиваются. Во-первых, подобная схема не несет защиты от двойных продаж. Во-вторых, покупатель не может быть уверен в том, что застройщику согласуют всю разрешительную документацию. А если он ее не получит, то и стройки никакой не будет.

Что важно знать перед подписанием акта приема-передачи квартиры

Обязательства застройщика перед дольщиком считаются выполненными с момента подписания сторонами акта о передаче жилья покупателю. Но перед тем как поставить свою подпись в акте приема-передачи, обязательно нужно максимально тщательно осмотреть купленную квартиру. Пропустите какой-нибудь существенный дефект, придется устранять его впоследствии за свой счет.

Кроме того, необходимо убедиться, что по документам построенный дом подключен ко всем коммуникациям. Очень часто случается так, что дом уже завершен, но не находится на балансе города. Соответственно, он не может быть подключен к водопроводным, газовым и канализационным сетям. В конечном результате затраты на техприсоединение дома также лягут на плечи собственников жилья.

Для справки

В настоящее время Минстроем РД по республике в реестр включено 332 обманутых дольщика, фактически же пострадавших граждан в разы больше. Они стали жертвами таких строительных компаний, как ООО СК «Строймир», ООО «Столица-М», ООО «МК-Строй», ТСЖ «Феникс», ЖСК «Коммунальник», физ. лицо Магомеддибиров М.М., ЖСК «Инициатива», ЖСК «Коммунальщик-3».

Если  вы все-таки решились приобрести квартиру по долевому участию, то специалисты министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД готовы оказать консультационную помощь. Более того, в министерстве имеется реестр добросовестных и «не очень»  застройщиков. 



Всего просмотров: 1241

Другие новости:

18.10.2017 11:07:02 Ремесленные шедевры Дагестана представлены на выставке «Живой источник» в Москве
16.10.2017 18:08:41 В 15-й раз продлен срок процедуры банкротства в отношении ОАО «Авиалинии Дагестан»
15.10.2017 21:54:47 ГАУ РД «МФЦ в РД» готовит административное исковое заявление в отношении Счетной палаты Республики Дагестан
14.10.2017 14:35:30 Около 1,5 миллиона тонн овощей, 400 тысяч тонн картофеля и 200 тысяч тонн плодов убрано аграриями Дагестана
14.10.2017 13:37:15 Руководство Минтуризма осмотрело туристскую инфраструктуру в Чиркейском водохранилище и Сулакском каньоне
14.10.2017 10:22:08 В Дагестане продолжаются работы по севу озимых зерновых культур
14.10.2017 09:12:47 Счетная палата РД выявила значительные нарушения в деятельности ГАУ «МФЦ»
12.10.2017 18:19:35 Новые банкноты 200 и 2000 рублей введут в обращение в Российской Федерации
08.10.2017 14:59:59 Свой профессиональный праздник в Москве отметили представители АПК Дагестана
29.09.2017 12:36:53 Встреча членов бизнес-сообщества Махачкалы прошла в столице Дагестана
23.09.2017 11:29:45 Работников Минфина Дагестана наградили Почетными грамотами Правительства республики
26.08.2017 15:00:43 Кизлярский электроаппаратный завод претендует на получение субсидий Минпрома России
23.08.2017 15:00:55 Счетная палата Республики Дагестан - сэкономлены бюджетные средства
19.08.2017 11:27:00 В Махачкале обсудили финансово-хозяйственную деятельность филиалов Дагтехкадастра
16.08.2017 16:35:07 Как сэкономить семейный бюджет при подготовке ребенка к новому учебному году?
05.08.2017 17:27:20 Продукция Дербентского коньячного комбината завоевала Гран-при и три золота международного конкурса
02.08.2017 17:41:02 Дагестанские коньяки представлены на выставке «Ялта. Золотой грифон 2017» в Крыму
01.08.2017 10:55:33 Президент России подписал закон о внедрении эксперимента по курортному сбору
29.07.2017 16:18:32 Установлена причина массовой гибели мальков рыбы на реке Терек в Бабаюртовском районе
22.07.2017 16:36:06 Около 140 тысяч тонн озимых зерновых культур собрано в Дагестане
17.07.2017 16:50:21 Двое дагестанцев стали лучшими молодыми фермерами СКФО
14.07.2017 18:25:00 Фестиваль народных художественных промыслов впервые пройдет в Дагестане
11.07.2017 14:26:11 Дагестан отнесен к числу наиболее устойчивых к кризису регионов России
10.07.2017 18:24:15 Потребительские цены в Дагестане в июне выросли на 0,8 %
07.07.2017 09:27:45 В Москве подписан меморандум о взаимодействии и сотрудничестве между Правительством г.Москвы и администрацией г.Махачкалы
06.07.2017 16:25:47 Дагестанские бизнесмены могут погасить задолженность за электроэнергию своих компаний со скидкой в 10 %
06.07.2017 16:17:26 Вопросы формирования инвестиционной привлекательности в сфере малого бизнеса обсуждают участники межрегионального форума в Дагестане
01.07.2017 10:50:18 Министр финансов Дагестана Юнус Саадуев принимает участие во всероссийском семинаре-совещании для глав финансовых органов субъектов России
30.06.2017 10:19:00 Дагестанское УФАС выявило нарушения в Дербентском районе при предоставлении в аренду земель площадью 300 га
27.06.2017 18:03:13 Внедрение инноваций на предприятиях для формирования инвестпривлекательности обсудят на форуме в Дагестане

РИА видео

Экологический вестник 16

Фоторепортаж

Конные скачки в Хунзахском районе в честь муфтия Дагестана Ахмада-хаджи Абдулаева

Конные скачки в Хунзахском районе в честь муфтия Дагестана Ахмада-хаджи Абдулаева