Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Дагестана разработало специальные условия выдачи и выкупа ипотечных кредитов на приобретение жилья во вновь построенных (после 2007 года) или строящихся многоквартирных домах эконом-класса (продукт «Новостройка»), сообщили РИА «Дагестан» в Дагипотеке.

Специальные условия устанавливают требования к основным параметрам ипотечных кредитов (займов), выкупаемых Агентством. Все остальные условия выдачи и рефинансирования должны соответствовать требованиям стандартов Агентства.

Первоначальный взнос по кредиту составляет не менее 20% от рыночной стоимости жилья. Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, процентная ставка может быть снижена при условии оформления страхования ответственности заемщика.
На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту можно использовать средства материнского (семейного) капитала.

Структура процентных ставок зависит от значений ряда параметров: сумма кредита / максимальный размер кредита, кредит/залог, срок кредита, наличие/отсутствие ипотечного страхования (страхование ответственности заемщика). Дополнительные вычеты из процентной ставки предоставляются покупателям жилья эконом-класса, получателям материнского (семейного) капитала, молодым и многодетным семьям, владельцам государственных жилищных сертификатов и участникам программы «Стимул».

Наибольший размер вычета – 0,5% – предоставляется гражданам при условии, что стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилья не превышает норматива, установленного министерством регионального развития России для данного региона.

Процентная ставка снижается на 0,25% в каждом случае, если заемщик является участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище», владельцем государственного жилищного сертификата, направляет на первоначальный взнос по ипотеке средства материнского капитала. Ставка снижается еще на 0,5%, если жилье приобретается по цене, не выше установленной минрегионом России.

Процентная ставка понижается еще на 0,25%, если кредит берется на покупку жилья, строящегося в рамках программы АИЖК «Стимул» («Программы по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и покупки жилья»). Все вычеты суммируются.
Максимальный размер кредита определяется в соответствии с максимальными суммами ипотечных кредитов (займов) по регионам РФ, рефинансируемых ОАО «АИЖК».

В связи с завершением в 2013 году Программы Внешэкономбанка, в рамках продукта «Новостройка» с 1 августа выкупу подлежат исключительно закладные, удостоверяющие права требования по кредитам/займам, предоставленным на приобретение жилых помещений из состава проектов, реализующихся при поддержке Программы АИЖК «Стимул».

Договоры купли-продажи закладных заключаются с поставщиками закладных со сроком поставки не позднее 31.12.2016 г. При этом поставщиком закладных может быть как кредитор проекта, осуществляющий кредитование застройщика/инвестора в рамках Программы «Стимул», так и любой аккредитованный в ОАО «АИЖК» поставщик.