МАХАЧКАЛА, 17 августа – РИА «Дагестан». Строительный рынок в первом полугодии 2021 года потрясло подорожание строительных материалов, цены взлетели. Некоторые позиции подорожали в несколько раз. Эксперты называют такой рост беспрецедентным. Государство спешит спасти застройщиков, работающих по госзаказам, – Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о повышении выплат по госконтрактам на 30%. Но кто компенсирует рост цен коммерческим застройщикам? На что будут закупаться стройматериалы в случае отсутствия финансов? Найдут строительные компании Дагестана выход из ситуации, или региону снова придется столкнуться с проблемой долгостроев и недостроев?
Внимание и контроль в отношении строительной отрасли в Дагестане – самый тщательный и уже не первый год. В реестре неблагополучных застройщиков «Столица-М», «Гранит», «Спецтехнологии». Стройки остановлены, дома признаны проблемными, ведутся процедуры банкротства. Станет ли этот список шире?
Какие бы варианты смягчения ситуации российские компании ни пытались найти, даже совместные закупки строительных материалов, это не компенсирует кратный рост себестоимости строительства.
Сложности в строительной отрасли начали возникать с введением ограничений по COVIDу. Это повлияло не только на сроки в целом, это пресекло налаженную логистику доставки материалов (особенно импортных) и привело к оттоку рабочей силы. К началу 2021 года дефицит рабочего персонала на российских стройках достиг 40–50%, не исключением стали и стройки Республики Дагестан. Отток мигрантов и кадровый голод привели к росту фонда оплаты труда. Сейчас в наш Северо-Кавказский регион завозят строителей из других субъектов РФ, из Азербайджана. Но все это повышает себестоимость застройки.
Федеральная антимонопольная служба РФ 7 июля 2021 года начала массовые проверки крупных строительных организаций и производителей основных строительных материалов, Правительство России с 1 июля ввело ограничение на экспорт древесины, но цены уже выросли. Плита ОСП с начала 2020 года подорожала на 250–410%, доска для клееного бруса – на 120%, арматура на 120%, пенополистирол – на 130%, минвата – на 50%, металлочерепица – на 130%.
«Строительные компании Дагестана могут иметь трудности с завершением своих проектов, – комментирует РИА “Дагестан” кандидат экономических наук Алихан Хаирбеков. – Приобретенные участки для застройки также могут остаться невостребованными, так как финансовые расчеты по застройке могут в нынешних условиях оказаться ошибочными и разорительными».
Любое затягивание с застройкой сейчас может обернуться большим подорожанием материалов потом. Консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg прогнозирует, что себестоимость строительства до конца года увеличится минимум на 16%. В Дагестане первым за решение надвигающегося коллапса взялась компания «Арси». Дольщикам предложено было дофинансировать реализующееся строительство, чтобы в дальнейшем проблемы с подорожанием материалов не росли снежным комом. Большинство дольщиков это устроило. Покупатели заинтересованы в том, чтобы стройка скорее завершилась и не было затягивания сроков. Но были и недовольные – те, кто сыграв на предшествующем росте цен выгодно для себя осуществили переуступку, а теперь столкнулись с необходимостью доплачивать компании из-за роста цен на строительные материалы.
«На рынке строительства и недвижимости серьезные изменения, такие изменения – всегда риск. Инвесторы со спекулятивной мотивацией, заинтересованные в выгодной перепродаже, чувствуют себя некомфортно из-за необходимости дофинансирования объектов. Но иначе объект не будет сдан», – отмечает Хаирбеков. Проблемы с финансовыми игроками в сфере недвижимости всегда приходят с колебаниями рынка. Обстоятельства, когда и застройщики и дольщики стараются совместно выйти из ситуации, и при этом стоимость стройки растет не единичны. Компания «Ватан» в рамках договора также предлагает своим дольщикам другую площадку для застройки, так как оговоренная ранее была перепродана собственником. Все, также в рамках закона, и также есть единицы недовольных.
Что ожидает строительный сектор в Дагестане в дальнейшем, через 3–4 месяца? Сколько компаний вслед за «Арси» и «Ватан» пойдут на открытый диалог и сообща с застройщиками достроят объект – остается открытым вопросом. Ответственность строительных компаний – в прозрачности объективной ситуации для тех, кто вкладывает деньги в строительство. Пока застройщиков, оперативно отозвавшихся на изменения ситуации единицы, но еще есть надежда, что Дагестан не покроется сетью долгостроев, если остальные последуют примеру лидеров.