Четверг 19 октября 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Рашидхан Абдуллаев: «Защиту собственности от посягательств посторонних лиц может гарантировать только закрепление границ земельного участка»

06 апреля 2016 11:56 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В последнее время в Махачкале участились случаи возникновения земельных споров из-за наложения границ земельных участков, среди которых нередки факты мошенничества.  

С чем это связано и как избежать земельных споров, РИА «Дагестан» рассказал начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения и договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Республике Дагестан Рашидхан Абдуллаев.

– Рашидхан Набиюллаевич, что же создает почву для захвата земель и возникновения земельных споров?
 
– В настоящее время законодательством установлена возможность оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке. Это значит, что внесение сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости и последующая регистрация прав на такие объекты недвижимости допускаются в декларативном порядке на основании правоустанавливающих документов без обязательного проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков.

Указанные обстоятельства влекут за собой риски для правообладателей земельных участков, в отношении границ которых не проведено межевание. 

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков порождает возможность для недобросовестных действий со стороны отдельных лиц, в том числе кадастровых инженеров, направленных на самовольный захват земель, как используемых третьими лицами, так и находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Так, часто возникают случаи наложения границ образуемого земельного участка, с границами ранее учтенных земельных участков. Как показывает практика, впоследствии это приводит к серьезным земельным спорам.

– Как можно обезопасить себя от возникновения подобных ситуаций?

– Защиту вашей собственности от посягательств посторонних лиц может гарантировать только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Уточнение местоположения границ или площади земельного участка – комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных точек границ с нормативной точностью.

Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у вас на руках могут быть, казалось бы, все необходимые документы на землю, этого может быть недостаточно для гарантии неприкосновенности границ земельного участка. 

– Какие последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?

– Во-первых, это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или при необходимости объединить со смежным участком.

Во-вторых, это сложность доказывания местоположения реальной границы в случае возникновения споров о границе с соседями. Особенно в случаях, когда вы, не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению.

В-третьих, это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. 

Особенно внимательным стоит быть, если вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей, сосед в любой момент может обязать вас снести все, что вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.

– Какие действия предприняты Управлением Росреестра по РД для предотвращения земельных споров, связанных с наложением границ земельных участков? 

– В связи с участившимися в Махачкале фактами мошеннических действий, связанных с отсутствием в законе обязательства проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков, Управлением Росреестра по Республике Дагестан принято решение не проводить государственную регистрацию права собственности на такие земельные участки.

Данная позиция нашла понимание со стороны ведомств, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав, а именно Кадастровой палаты и МФЦ Республики Дагестан. 

Таким образом, уже на стадии приема документов на государственную регистрацию права заявителю предлагается воспользоваться услугой по уточнению границ земельного участка.

– И последнее. Как определить: необходимо заказывать подобную услугу или нет? 

– Для этого потребуется заказать выписку из государственного кадастра недвижимости и обратить внимание на графу № 16 «Особые отметки». Если в данной графе выписки кадастрового паспорта вы найдете запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» либо аналогичную ей, то границы и площадь вашего земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.

Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, то значит, «граница на замке» и заказывать услугу уточнения вам не требуется.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

19.10.2017 18:22:46 Как не отдать клиента конкурентам? Узнайте на бесплатном семинаре в Махачкале
19.10.2017 17:02:34 Слетать из Махачкалы в Стамбул и обратно теперь можно за 8 800 рублей
19.10.2017 16:10:47 В Дагестане готовы к созданию системы сбора опасных отходов от населения – Гусев
19.10.2017 12:58:00 Только три муниципалитета Дагестана в полном объеме разместили сведения о готовности МКД к зиме
19.10.2017 11:14:31 Газпром призвал дагестанцев погасить долги перед началом отопительного сезона
18.10.2017 18:00:32 Жители Кизлярского района поплатились имуществом за накопленные долги по электричеству
18.10.2017 12:00:00 В этом году дагестанцы чаще жаловались на ненадлежащее содержание МКД – Госжилинспекция
18.10.2017 11:23:22 Регионам выделят более 8 миллиардов рублей на поддержку модернизации ЖКХ
17.10.2017 18:27:10 Несколько многоквартирных домов Махачкалы на сутки останутся без энергоснабжения
17.10.2017 16:48:22 Дагестанский форпост: «Деловые Линии» открыли подразделение в Махачкале
17.10.2017 13:50:22 Свыше 160 тысяч пенсионных услуг предоставили на площадках МФЦ Дагестана
17.10.2017 11:06:55 ДЭСК оштрафовали за нарушение нормативов электроснабжения
17.10.2017 10:20:09 Срок действия лицензий управляющих компаний сократят до пяти лет
16.10.2017 14:44:59 Свыше 400 тысяч сведений из ЕГРН в электронном виде выдали в Дагестане
16.10.2017 14:00:28 В Росреестре Дагестана рассказали, на что обратить внимание при покупке недвижимости на вторичном рынке
16.10.2017 13:35:32 Клиенты Ростелекома смогут посмотреть трансляцию всех матчей НХЛ
16.10.2017 12:40:07 Незаконный карьер по добыче строительного песка обнаружили в одном из районов Дагестана
16.10.2017 09:50:44 Главный госжилинспектор Дагестана рассмотрел проблемы граждан в сфере ЖКХ
16.10.2017 09:32:49 На крупных энергообъектах Дагестана впервые установлена быстродействующая защита от аварий российского производства
13.10.2017 14:38:00 Россельхозбанк снизил ставки по ипотеке до 9% годовых
13.10.2017 13:26:07 Россельхозбанк присоединился к программе лояльности платежной системы «МИР»
13.10.2017 13:21:36 Ростелеком начнет обслуживать сети операторов связи в Дагестане
13.10.2017 11:20:44 Дочерние предприятия Газпрома в Дагестане возглавил новый генеральный директор
13.10.2017 10:43:00 Главный жилищный инспектор Дагестана проведет прием граждан
12.10.2017 16:40:35 Ростелеком выступил организатором общероссийской конференции «Взгляд в цифровое будущее»
12.10.2017 16:35:05 В Дагестане стартовала VII Спартакиада работников ООО «Газпром трансгаз Махачкала»
12.10.2017 15:50:47 Промышленное предприятие Дагестана получило 20 млн рублей на создание автомобильного радара
12.10.2017 14:44:29 Энергетики выявили в Хасавюртовском районе 15 фактов хищения электроэнергии
12.10.2017 14:09:58 В школах Дагестана установят контейнеры для раздельного сбора отходов
12.10.2017 13:17:34 Свыше 100 млн рублей составит в 2018 году объем доходов от приватизации госимущества в Дагестане

РИА видео

Экологический вестник 16

Фоторепортаж

Конные скачки в Хунзахском районе в честь муфтия Дагестана Ахмада-хаджи Абдулаева

Конные скачки в Хунзахском районе в честь муфтия Дагестана Ахмада-хаджи Абдулаева