Среда 02 августа 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Руководитель Госжилинспекции Дагестана прокомментировал нововведения в проведении общих собраний собственников

19 июня 2014 17:28 Опубликовано в:  Экономика  - Туризм и события Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать

Жилищным законодательством Российской Федерации бремя содержания и эксплуатации жилищного фонда – в компетенции собственников жилых помещений. Собственники же все вопросы, касаемые своего дома и общего имущества, должны решать на общем собрании. В настоящее время в Государственной Думе проходят необходимые инстанции поправки в Жилищный кодекс РФ, которые должны кардинально изменить порядок проведения общих собраний собственников многоквартирных домов. Прокомментировать некоторые моменты мы попросили руководителя Государственной жилищной инспекции РД Али Джабраилова.

– Али Магомедович, что представляет собой новая, «очно-заочная» форма проведения общего собрания?

– Одно из самых значимых изменений – это введение новой формы (очно-заочной) проведения общего собрания собственников жилья. Согласно нововведениям, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе установить очно-заочную форму проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данная форма предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Нововведения предоставляют возможность проводить голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, посредством оформленных в электронной форме решений, подписанных простой электронной подписью. Данная возможность предусмотрена для очно-заочной и заочной форм голосования. Но для использования простой электронной подписи в целях голосования (проведения общего собрания), необходимо принять данное решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

– Предусмотрен ли законодательством конкретный срок проведения годового общего собрания собственников жилых помещений?

– Согласно поправкам ст.45 Жилищного кодекса РФ, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится не позднее первого квартала.

– Постоянно витает в воздухе вопрос: кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников?

– Согласно вносимым поправкам общее собрание собственников многоквартирного дома может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление этим домом по договору управления, договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. При этом управляющая компания, ТСЖ, ЖСК обязаны помочь собственникам провести общее собрание собственников помещений.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, вправе письменно обратиться в управляющую организацию или органы управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По обращению собственника управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Под данные обязательства попадают следующие обязанности: в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в МКД каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке. А также оформить необходимые документы по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном многоквартирном доме.

– Каков порядок несения расходов с проведением общего собрания?

– Ранее при проведении общих собраний, расходы производили обычно инициативные собственники. Порядок возмещения данных расходов не был закреплен на уровне законодательства. Согласно поправкам, порядок несения расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, органами управления ТСЖ, ЖК, иным специализированным потребительским кооперативом общего собрания, устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Также определен перечень случаев, когда расходы, связанные с созывом и проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несут управляющая организация, ресурсоснабжающая организация, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

– Какие решения могут быть приняты на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома?

– Решение общего собрания обязательно для всех собственников многоквартирного дома, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно рассматривать вопросы, только которые включены в повестку. При этом, в зависимости от поставленного на голосование вопроса, необходимо получить определенное количество голосов.

При решении на общем собрания собственников помещений многоквартирного дома основных вопросов, к примеру, о реконструкции, новых постройках и других, требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

Для решения прочих вопросов (ниже перечисленных) необходимо иметь большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в данном случае также необходим кворум числа голосов, то есть в нем участвуют собственники многоквартирного дома или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

Результаты общего собрания собственников должны фиксироваться в протоколе. Лиц, ответственных за оформление протокола и место хранения протокола, следует определить на общем собрании. Как правило, это председатель собрания и секретарь.

– Когда можно обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома?

– Обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в суд можно в 6-месячный срок со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Право обжаловать решение имеет лишь тот, кто не принимал участия в собрании или голосовал против такого решения, а также если решением нарушены его права и законные интересы.

– С учетом мнения жильцов многоквартирных домов, напрашивается вопрос: чем будет грозить фальсификация общих собраний собственников многоквартирных домов?

– Более трех лет в законодательстве пытаются дополнить Уголовный кодекс РФ относительно ответственности за фальсификацию общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. По разным причинам данные поправки не проходили даже первого чтения и всегда оставались лишь простыми набросками. Однако возмущения в обществе относительно данной проблемы со временем только усиливается. В нашу инспекцию постоянно приходят письма, в которых жильцы пишут «мы не голосовали…», «мы не выбирали эту управляющую компанию…». Однако уже сейчас в Государственной Думе прошли первое чтение поправки, которые добавят в Уголовный кодекс РФ новую статью под номером 185.7.

Текст данной статьи я не буду приводить, но скажу, что: за умышленное искажение результатов голосования – путем внесения в протокол общего собрания и так далее, –собственники наказываются штрафом в размере до 500 тысяч рублей или в размере заработной платы, иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет с лишением права занимать определенные должности, заниматься определенной деятельностью на срок от 6 месяцев до 3 лет и др.

Те же деяния, совершенные путем принуждения собственника помещения в многоквартирном доме к голосованию определенным образом или отказу от голосования, соединенных с шантажом, а равно с угрозой применения насилия, наказываются штрафом в размере до 500 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 3 лет, либо принудительными работами на срок до 5 лет, либо лишением свободы на срок до 5 лет со штрафом в размере от 100 тысяч до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 3 лет. 



Всего просмотров: 1

Другие новости:

02.08.2017 18:00:04 Глава Дагестанского УФАС рассказал о новых правилах введения ограничения электроэнергии
02.08.2017 16:42:00 На базе промышленных предприятий Избербаша планируют создать индустриальный парк
02.08.2017 13:50:53 Последние тенденции мебельной моды представят на выставке в Махачкале
02.08.2017 12:34:30 Вступил в силу закон, защищающий интересы участников долевого строительства
02.08.2017 11:08:25 Кировский суд Махачкалы оставил в силе штрафы Росрыболовства в отношении РусГидро
01.08.2017 15:20:42 В Дагестане открыт сезон охоты
01.08.2017 10:26:43 Руководителей промышленных предприятий Дагестана приглашают на саммит IoT World Summit в Казани
31.07.2017 15:19:01 Пять дагестанских предприятий примут участие в федеральном этапе конкурса «100 лучших товаров России»
31.07.2017 12:09:45 Руководитель УФАС Дагестана Курбан Кубасаев провел прием граждан в Приемной Президента РФ
31.07.2017 10:36:42 Дагестанские предприятия могут принять участие в новых программах Фонда развития промышленности
31.07.2017 10:12:24 УФАС Дагестана: «Нарушителей будут полностью отключать от энергоснабжения при помощи новых способов уведомления»
30.07.2017 18:00:06 Дагестанские предприятия приглашают принять участие в форуме «Генерация энергии 2017» в Москве
30.07.2017 11:42:27 Свыше 20 обращений граждан по вопросам ЖКХ рассмотрел в ходе приема главный госжилинспектор Дагестана
28.07.2017 17:35:07 Сотрудники Росрыболовства за неделю оштрафовали рыбаков на 166 тысяч рублей
28.07.2017 16:54:10 В Дагестанском кадровом центре стартовал прием заявок на обучение специалистов в сфере госзакупок
27.07.2017 18:26:00 Делегация из Ставропольского края посетила площадку индустриального парка «Тюбе» в Кумторкалинском районе
27.07.2017 16:58:24 Современное состояние и перспективы развития рыбохозяйственного комплекса Дагестана обсудили в Махачкале
27.07.2017 12:59:27 В Дагестане построят картонажную фабрику на 290 рабочих мест
27.07.2017 11:12:56 Стартовал прием заявок на включение в состав Молодежного совета по реализации эколого-просветительских проектов
25.07.2017 19:00:07 Алибег Гаджиев: «С начала года на территории лесного фонда Дагестана зафиксирован один пожар»
25.07.2017 18:02:44 УФАС выявило нарушения в аукционе на капитальный ремонт объектов благоустройства Кизляра
25.07.2017 16:05:32 В горах Дагестана ведется реконструкция дороги, связывающей горные районы со столицей республики
24.07.2017 16:52:28 В Махачкале для школьников и студентов организованы курсы обучения наиболее востребованным профессиям
24.07.2017 13:33:17 Правительство Дагестана утвердило объемы ввода жилья на 2018 год
24.07.2017 13:00:00 Дагестанских производителей приглашают на выставку мебели в Крыму
24.07.2017 10:18:08 Минстрой РД: «Участников рынка долевого строительства защитит компенсационный фонд»
23.07.2017 13:13:27 Минстрой Дагестана выявил факты незаконного строительства на территории завода ОАО «Авиаагрегат»
22.07.2017 14:35:40 Итоги конкурса ювелиров «Мастер – золотые руки» подвели в Дагестане
21.07.2017 11:38:14 Минэкономразвития Дагестана отчиталось в Госдуме России о реализации программы развития региона до 2025 года
21.07.2017 11:33:22 В Махачкале прошел масштабный семинар для руководителей кадровых подразделений

РИА видео

Акценты

Фоторепортаж

II Национальная кинопремия Республики Дагестан

II Национальная кинопремия Республики Дагестан