Понедельник 06 февраля 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Недвижимые капиталовложения или что необходимо знать о самострое и процедурах покупки квартиры

05 июля 2015 15:19 Опубликовано в:  Экономика  - Туризм и события Источник :  РИА «Дагестан»
Автор:  Рустам Каниев
размер шрифта-+
Печать
В настоящее время самовольная постройка стала для республики явлением столь же привычным, сколь и незаконным. В то же время правовой статус объектов самовольного строительства определен в законодательстве весьма расплывчато. На сегодняшний день возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них.
 
Как гласит закон
 
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.
 
Махачкала – антилидер
 
Безусловно, говоря о незаконном строительстве, рядовой дагестанец сразу же подумает о Махачкале. Строительный бум, который охватил все районы столицы, привнес и массу проблем. Целые микрорайоны и комплексы многоквартирных домов возводятся либо без наличия необходимых сопроводительных и разрешительных документов, либо строительство ведется с грубыми нарушениями всех норм и стандартов.
 
Строительство домов в Махачкале приняло эпидемический характер, об этом заявил министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики Муса Мусаев.
 
По его словам, хаотично застраиваются центр города, Редукторный поселок, поселок Семендер. «В столице республики наблюдается много нарушений: из 446 высокоэтажных домов 148 строятся без разрешений, 44 дома эксплуатируются без ввода в эксплуатацию», – констатировал министр.
 
Муса Мусаев отметил, что Минстроем республики разработаны генеральные планы застройки 9 городских округов и 206 сельских поселений, завершается разработка генплана города Махачкалы. «Отсутствие генеральных планов в городах республики привело к многочисленным нарушениям: строительство многоэтажных жилых домов не согласуется с наличием объектов общего пользования – парков, скверов, детских площадок, территорий школ, больниц, дошкольных учреждений. Нарушаются санитарно-бытовые нормы, строительство ведется без учета дворовых территорий и другой необходимой инфраструктуры», – подчеркнул он.
 
Ситуация в столице республики значительно хуже, чем в других муниципальных образованиях, сообщил также начальник Управления государственного строительного надзора Минстроя РД Мурад Омаров. По его словам, только за пять месяцев текущего года в суды различной инстанции было передано свыше 70 исков на самовольно возводимые объекты капитального строительства, 18 из которых – с требованием их сноса.
 
Неблагополучные районы
 
Как было указано выше, одним из признаков самовольного строительства является тот, когда земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке.
 
Чтобы было более ясно, представим такую картину: тому или иному лицу был выделен участок под индивидуальное жилищное строительство, то есть строение не более трех этажей. Вместо этого на этом участке в кратчайшие сроки возводится многоквартирный 9-этажный дом. Естественно, этот дом не значится на бумагах как многоэтажный жилой объект, что в последующем создаст проблему с техприсоединением его ко всем объектам инфраструктуры. Именно затраты на техприсоединение в последующем и лягут на владельцев квартир в этом доме.
 
В качестве примера можно отметить недавний рейд специалистов Минстроя РД, в рамках которого было приостановлено строительство комплекса 10-этажных домов в северной зоне Махачкалы. Работы были приостановлены по двум причинам – у застройщиков не было на руках всех необходимых разрешительных документов. Но что более удручает, так то, что фундамент будущего дома укладывался на неподготовленную поверхность.
 
И таких примеров, по словам начальника Управления государственного строительного надзора Минстроя РД Мурада Омарова, в этой части Махачкалы немало. Проблемные строящиеся объекты также находятся в районе завода Сепараторов по улицам Перова, Хуршилова и так далее. Совсем недавно грубые нарушения при строительстве были выявлены и на возводимых объектах в Редукторном поселке близ завода «Стекловолокно», а также вдоль старой трассы Махачкала – Каспийск.
 
Мурад Омаров настоятельно рекомендует воздержаться от покупки квартир по указанным районам и адресам.
 
Каркасы с котлована
 
Просматривая объявления на рекламных сайтах или же агентствах недвижимости, очень часто жители натыкаются на объявления с примерным содержанием: продаются каркасы в строящемся доме, строительство находится на стадии котлована и т.д.
 
Привлекательны такие объявления тем, что цены на мнимые квартиры довольно-таки заманчивые. Но тут потенциальным владельцам каркасов нужно быть вдвойне внимательными. Как отмечают представители министерства, прежде чем приобрести квартиру в таком доме, необходимо проверить и запросить у застройщика все необходимые документы: разрешение администрации города на строительство, право собственности на землю (в простонародье «зеленка»).
 
Только после того, как покупатель удостоверится в законности строительства и принадлежности земельного участка, отведенного под строительство, можно проводить дальнейшие процедуры по оформлению документов.  



Всего просмотров: 1

Другие новости:

04.02.2017 12:45:00 Производителей Дагестана приглашают в Китай на выставку промышленных технологий
03.02.2017 18:00:00 Дагестанская гражданская авиация отметила 90-летие со дня образования
03.02.2017 17:53:47 «Почта Банк» и Республика Дагестан подписали соглашение о сотрудничестве
03.02.2017 15:05:12 WWF России создаст в Дагестане Центр по разведению переднеазиатского леопарда
03.02.2017 13:01:00 УФАС Дагестана предписало аннулировать контракт администрации Дахадаевского района на сумму 115 млн рублей
03.02.2017 12:25:00 Дагестан в 2017 году планирует сохранить положительную динамику по платежам за потребленные энергоресурсы
03.02.2017 12:04:49 Налоговые уклонисты в Дагестане стали фигурантами четырех уголовных дел
02.02.2017 13:10:26 По маршруту Махачкала – Санкт-Петербург могут возобновить движение поездов
02.02.2017 12:47:02 В Дагестане ведутся переговоры о возобновлении ночного движения поездов дальнего следования
02.02.2017 12:22:49 Завод по переработке и утилизации автомобильных шин запустили в Дагестане
02.02.2017 11:20:44 Свыше 6,5 тысяч предпринимателей, не зарегистрировавших свою деятельность, выявили в 2016 году в Дагестане
01.02.2017 17:17:46 Руководство Росимущества оценило возможности Махачкалинского торгового морпорта
31.01.2017 18:10:47 Для органов исполнительной власти Дагестана провели обучающий семинар
31.01.2017 14:55:29 В Дагестане на этой неделе официально откроют Год экологии
31.01.2017 14:40:34 Экологичный метод очистки воды внедряют в Махачкале
30.01.2017 13:10:51 Три региона ЦФО заинтересованы в сотрудничестве с Дагестаном
30.01.2017 12:24:22 ОНФ обнаружил ряд недочетов в ходе строительства многоквартирных домов для переселенцев
30.01.2017 12:02:46 Дагавтодор направил на расчистку трасс около 300 единиц спецтехники
30.01.2017 11:17:08 В Минстрое Дагестана презентовали инновационные способы очистки и обеззараживания воды
29.01.2017 17:35:00 За четыре года в Дагестане построили 155 объектов социальной сферы
27.01.2017 17:00:25 Зимний фестиваль экстремального отдыха «Матлас» могут посетить туристы
27.01.2017 16:00:34 Межотраслевой совет потребителей создан в Дагестане
27.01.2017 15:31:33 Три тысячи материалов на должников за капремонт в Дагестане направят в суды
26.01.2017 17:03:54 Карабудахкентские пещеры и родник Бегенез войдут в новый туристический маршрут
26.01.2017 11:43:20 Минстрой России рассчитал стоимость квадратного метра жилья в Дагестане на первый квартал 2017 года
26.01.2017 11:10:30 Товаропроизводители Ивановской области заинтересованы в продвижении продукции в другие страны через Дагестан
26.01.2017 10:52:31 В Дагестане составили рейтинг муниципальных образований по уровню собираемости взносов на капитальный ремонт
26.01.2017 10:10:21 В Комитет по госзакупкам Дагестана назначен новый руководитель
26.01.2017 09:30:02 Дагестан в 2017 году получит жилищные сертификаты на сумму более 200 млн рублей
25.01.2017 18:05:31 Одес Байсултанов: «Чтобы получить средства на реализацию инвестпроектов, субъекты СКФО до 1 марта должны заключить соглашения с Минкавказом России»

РИА видео

Набиюла Карачаев - "Жилой мир"

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск