Пятница 31 марта 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Недвижимые капиталовложения или что необходимо знать о самострое и процедурах покупки квартиры

05 июля 2015 15:19 Опубликовано в:  Экономика  - Туризм и события Источник :  РИА «Дагестан»
Автор:  Рустам Каниев
размер шрифта-+
Печать
В настоящее время самовольная постройка стала для республики явлением столь же привычным, сколь и незаконным. В то же время правовой статус объектов самовольного строительства определен в законодательстве весьма расплывчато. На сегодняшний день возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них.
 
Как гласит закон
 
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.
 
Махачкала – антилидер
 
Безусловно, говоря о незаконном строительстве, рядовой дагестанец сразу же подумает о Махачкале. Строительный бум, который охватил все районы столицы, привнес и массу проблем. Целые микрорайоны и комплексы многоквартирных домов возводятся либо без наличия необходимых сопроводительных и разрешительных документов, либо строительство ведется с грубыми нарушениями всех норм и стандартов.
 
Строительство домов в Махачкале приняло эпидемический характер, об этом заявил министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики Муса Мусаев.
 
По его словам, хаотично застраиваются центр города, Редукторный поселок, поселок Семендер. «В столице республики наблюдается много нарушений: из 446 высокоэтажных домов 148 строятся без разрешений, 44 дома эксплуатируются без ввода в эксплуатацию», – констатировал министр.
 
Муса Мусаев отметил, что Минстроем республики разработаны генеральные планы застройки 9 городских округов и 206 сельских поселений, завершается разработка генплана города Махачкалы. «Отсутствие генеральных планов в городах республики привело к многочисленным нарушениям: строительство многоэтажных жилых домов не согласуется с наличием объектов общего пользования – парков, скверов, детских площадок, территорий школ, больниц, дошкольных учреждений. Нарушаются санитарно-бытовые нормы, строительство ведется без учета дворовых территорий и другой необходимой инфраструктуры», – подчеркнул он.
 
Ситуация в столице республики значительно хуже, чем в других муниципальных образованиях, сообщил также начальник Управления государственного строительного надзора Минстроя РД Мурад Омаров. По его словам, только за пять месяцев текущего года в суды различной инстанции было передано свыше 70 исков на самовольно возводимые объекты капитального строительства, 18 из которых – с требованием их сноса.
 
Неблагополучные районы
 
Как было указано выше, одним из признаков самовольного строительства является тот, когда земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке.
 
Чтобы было более ясно, представим такую картину: тому или иному лицу был выделен участок под индивидуальное жилищное строительство, то есть строение не более трех этажей. Вместо этого на этом участке в кратчайшие сроки возводится многоквартирный 9-этажный дом. Естественно, этот дом не значится на бумагах как многоэтажный жилой объект, что в последующем создаст проблему с техприсоединением его ко всем объектам инфраструктуры. Именно затраты на техприсоединение в последующем и лягут на владельцев квартир в этом доме.
 
В качестве примера можно отметить недавний рейд специалистов Минстроя РД, в рамках которого было приостановлено строительство комплекса 10-этажных домов в северной зоне Махачкалы. Работы были приостановлены по двум причинам – у застройщиков не было на руках всех необходимых разрешительных документов. Но что более удручает, так то, что фундамент будущего дома укладывался на неподготовленную поверхность.
 
И таких примеров, по словам начальника Управления государственного строительного надзора Минстроя РД Мурада Омарова, в этой части Махачкалы немало. Проблемные строящиеся объекты также находятся в районе завода Сепараторов по улицам Перова, Хуршилова и так далее. Совсем недавно грубые нарушения при строительстве были выявлены и на возводимых объектах в Редукторном поселке близ завода «Стекловолокно», а также вдоль старой трассы Махачкала – Каспийск.
 
Мурад Омаров настоятельно рекомендует воздержаться от покупки квартир по указанным районам и адресам.
 
Каркасы с котлована
 
Просматривая объявления на рекламных сайтах или же агентствах недвижимости, очень часто жители натыкаются на объявления с примерным содержанием: продаются каркасы в строящемся доме, строительство находится на стадии котлована и т.д.
 
Привлекательны такие объявления тем, что цены на мнимые квартиры довольно-таки заманчивые. Но тут потенциальным владельцам каркасов нужно быть вдвойне внимательными. Как отмечают представители министерства, прежде чем приобрести квартиру в таком доме, необходимо проверить и запросить у застройщика все необходимые документы: разрешение администрации города на строительство, право собственности на землю (в простонародье «зеленка»).
 
Только после того, как покупатель удостоверится в законности строительства и принадлежности земельного участка, отведенного под строительство, можно проводить дальнейшие процедуры по оформлению документов.  



Всего просмотров: 1386

Другие новости:

30.03.2017 18:41:43 Дальнобойщики Дагестана потребовали снизить количество контрольно-пропускных пунктов на трассах
30.03.2017 18:37:16 В горах Дагестана наводят порядок в сфере пассажирских перевозок
30.03.2017 18:20:21 Дагестан принял участие в заседании Комиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции
30.03.2017 17:56:38 Фонд ЖКХ провел видеоселектор по вопросам переселения граждан из аварийного жилья в Дагестане
30.03.2017 16:16:04 Дагестанским журналистам рассказали о реализации партийного проекта «Комфортная городская среда»
29.03.2017 16:56:04 Поставщикам и производителям Дагестана рассказали о преимуществах «Витрины закупок»
29.03.2017 16:32:51 Политики и бизнесмены из Германии намерены посетить Дагестан
29.03.2017 16:17:59 Дагестан будет представлен на выставке туриндустрии в Баку
29.03.2017 15:04:59 Арбитражный суд Дагестана обязал ПАО «РусГидро» выплатить штраф за массовую гибель рыбы
29.03.2017 11:07:00 В Дагестане введут в строй завод по переработке нефти
28.03.2017 18:00:32 Автостанции Дагестана проверят на уязвимость и безопасность
28.03.2017 17:53:45 Муниципалитетам Дагестана поручили подготовить информацию о поселениях, расположенных на землях общественно-жилой зоны
28.03.2017 15:57:41 Представители Минприроды Дагестана и Совета муфтиев России обсудили вопросы развития «зеленых стандартов»
28.03.2017 15:27:53 В Дагестане выбрали обязательный общедоступный телеканал для включения в пакет цифровых каналов
28.03.2017 14:59:36 УФАС Дагестана выявило нарушения при проведении аукциона Управлением ЖКХ Дербента
27.03.2017 16:55:19 Гостиничному комплексу «Адмирал» в Махачкале присвоена категория «Три звезды»
27.03.2017 15:08:56 Дмитрий Медведев подписал постановление о создании территории опережающего развития «Каспийск»
27.03.2017 11:24:48 В Дагестане наладили выпуск холодной асфальтобетонной смеси
27.03.2017 10:19:50 С улучшением погодных условий в аэропорт Махачкалы вернулись три пассажирских самолета
26.03.2017 14:01:08 Аэропорт Махачкалы в 2017 году планирует увеличить пассажиропоток на 3,5%
25.03.2017 14:49:00 Юсуп Умавов принял участие в расширенной коллегии Минпромторга России
25.03.2017 11:36:02 Нариман Асваров: «Решение по тарифам системы “Платон”, которое устраивает перевозчиков и государство, принято»
25.03.2017 11:08:36 Спасатели Махачкалинского морпорта получили право проведения аварийно-спасательных работ
25.03.2017 10:27:21 Трассу Махачкала – Каспийск отремонтируют при помощи новейших технологий
24.03.2017 16:50:03 Минстрой России проверил ход строительства Тарнаирских очистных сооружений в Махачкале
24.03.2017 11:00:00 Дагестанский ЦСМ подписал с руководством Кизилюрта соглашение о сотрудничестве
23.03.2017 17:55:53 В Дагестане в 2016 году улучшены показатели по платежам за услуги ЖКХ
23.03.2017 17:48:52 Основные проблемы в сфере закупок обсудили на семинаре в ДГТУ
23.03.2017 16:11:45 Руководители фондов капремонта Дагестана и Костромской области обсудили вопросы повышения взносов
23.03.2017 12:29:48 Минфин Дагестана подвел итоги исполнения регионального бюджета за 2016 год

РИА видео

"Экологический вестник"

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск