Среда 21 декабря 2016 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Недвижимые капиталовложения или что необходимо знать о самострое и процедурах покупки квартиры

05 июля 2015 15:19 Опубликовано в:  Экономика  - Туризм и события Источник :  РИА «Дагестан»
Автор:  Рустам Каниев
размер шрифта-+
Печать
В настоящее время самовольная постройка стала для республики явлением столь же привычным, сколь и незаконным. В то же время правовой статус объектов самовольного строительства определен в законодательстве весьма расплывчато. На сегодняшний день возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них.
 
Как гласит закон
 
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.
 
Махачкала – антилидер
 
Безусловно, говоря о незаконном строительстве, рядовой дагестанец сразу же подумает о Махачкале. Строительный бум, который охватил все районы столицы, привнес и массу проблем. Целые микрорайоны и комплексы многоквартирных домов возводятся либо без наличия необходимых сопроводительных и разрешительных документов, либо строительство ведется с грубыми нарушениями всех норм и стандартов.
 
Строительство домов в Махачкале приняло эпидемический характер, об этом заявил министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики Муса Мусаев.
 
По его словам, хаотично застраиваются центр города, Редукторный поселок, поселок Семендер. «В столице республики наблюдается много нарушений: из 446 высокоэтажных домов 148 строятся без разрешений, 44 дома эксплуатируются без ввода в эксплуатацию», – констатировал министр.
 
Муса Мусаев отметил, что Минстроем республики разработаны генеральные планы застройки 9 городских округов и 206 сельских поселений, завершается разработка генплана города Махачкалы. «Отсутствие генеральных планов в городах республики привело к многочисленным нарушениям: строительство многоэтажных жилых домов не согласуется с наличием объектов общего пользования – парков, скверов, детских площадок, территорий школ, больниц, дошкольных учреждений. Нарушаются санитарно-бытовые нормы, строительство ведется без учета дворовых территорий и другой необходимой инфраструктуры», – подчеркнул он.
 
Ситуация в столице республики значительно хуже, чем в других муниципальных образованиях, сообщил также начальник Управления государственного строительного надзора Минстроя РД Мурад Омаров. По его словам, только за пять месяцев текущего года в суды различной инстанции было передано свыше 70 исков на самовольно возводимые объекты капитального строительства, 18 из которых – с требованием их сноса.
 
Неблагополучные районы
 
Как было указано выше, одним из признаков самовольного строительства является тот, когда земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке.
 
Чтобы было более ясно, представим такую картину: тому или иному лицу был выделен участок под индивидуальное жилищное строительство, то есть строение не более трех этажей. Вместо этого на этом участке в кратчайшие сроки возводится многоквартирный 9-этажный дом. Естественно, этот дом не значится на бумагах как многоэтажный жилой объект, что в последующем создаст проблему с техприсоединением его ко всем объектам инфраструктуры. Именно затраты на техприсоединение в последующем и лягут на владельцев квартир в этом доме.
 
В качестве примера можно отметить недавний рейд специалистов Минстроя РД, в рамках которого было приостановлено строительство комплекса 10-этажных домов в северной зоне Махачкалы. Работы были приостановлены по двум причинам – у застройщиков не было на руках всех необходимых разрешительных документов. Но что более удручает, так то, что фундамент будущего дома укладывался на неподготовленную поверхность.
 
И таких примеров, по словам начальника Управления государственного строительного надзора Минстроя РД Мурада Омарова, в этой части Махачкалы немало. Проблемные строящиеся объекты также находятся в районе завода Сепараторов по улицам Перова, Хуршилова и так далее. Совсем недавно грубые нарушения при строительстве были выявлены и на возводимых объектах в Редукторном поселке близ завода «Стекловолокно», а также вдоль старой трассы Махачкала – Каспийск.
 
Мурад Омаров настоятельно рекомендует воздержаться от покупки квартир по указанным районам и адресам.
 
Каркасы с котлована
 
Просматривая объявления на рекламных сайтах или же агентствах недвижимости, очень часто жители натыкаются на объявления с примерным содержанием: продаются каркасы в строящемся доме, строительство находится на стадии котлована и т.д.
 
Привлекательны такие объявления тем, что цены на мнимые квартиры довольно-таки заманчивые. Но тут потенциальным владельцам каркасов нужно быть вдвойне внимательными. Как отмечают представители министерства, прежде чем приобрести квартиру в таком доме, необходимо проверить и запросить у застройщика все необходимые документы: разрешение администрации города на строительство, право собственности на землю (в простонародье «зеленка»).
 
Только после того, как покупатель удостоверится в законности строительства и принадлежности земельного участка, отведенного под строительство, можно проводить дальнейшие процедуры по оформлению документов.  



Всего просмотров: 1

Другие новости:

21.12.2016 10:43:13 Из-за ухудшения погоды дорожные службы Дагестана переведены на усиленный режим работы
20.12.2016 18:08:44 Энергетиков Дагестана поздравили с предстоящим профессиональным праздником
20.12.2016 17:50:48 Глава Счетной палаты Дагестана избран председателем комиссии по совершенствованию внешнего финансового контроля на муниципальном уровне
20.12.2016 16:29:23 Махачкала получит финансовую поддержку на развитие городской транспортной логистики
20.12.2016 15:37:54 Дагестан в 2016 году капитально отремонтировал свыше 30 многоквартирных домов
20.12.2016 14:48:21 Перевалка зерна в морском торговом порту Махачкалы с начала года выросла в 1,6 раза
20.12.2016 13:00:03 Дорожники Дагестана строят новый мост на трассе между Хасавюртом и Бабаюртом
19.12.2016 15:49:19 Минтранс Дагестана в 2017 году планирует перевести все межмуниципальные маршруты на регулируемые тарифы
19.12.2016 12:45:14 Эльбрус Гасанов назначен руководителем Корпорации развития Дагестана
19.12.2016 11:37:26 Более 160 тыс. тонн нефти планируют добыть в Дагестане в 2016 году
19.12.2016 11:03:51 С нового года в республике средства дольщиков будет защищать компенсационный фонд
18.12.2016 16:00:23 Свыше тысячи километров бесхозяйных линий электропередач выявили в муниципалитетах Дагестана
18.12.2016 14:57:57 Более 30 многоквартирных домов республики планируется включить в программу капремонта на 2017 год
16.12.2016 18:00:07 В Дагестане построят тоннель под Буйнакским перевалом
16.12.2016 13:35:00 Муниципалитеты Дагестана срывают сроки формирования планов капремонта на предстоящий период
16.12.2016 10:53:53 Планы по строительству дорог в муниципалитетах на будущий год обсудили в Дагавтодоре
15.12.2016 16:00:57 В Дагестане одновременно ведется строительство шести очистных сооружений канализации
15.12.2016 14:42:46 Многоквартирный дом в рамках краткосрочного плана капремонта сдали в Каспийске
15.12.2016 14:01:02 В Южном округе Дагестана прошло выездное совещание рабочей группы мобильного проектного офиса
15.12.2016 10:35:03 Два инвестпроекта по строительству тепличных комплексов представил Дагестан на первой бизнес-конференции «Инвестируй в Кавказ!»
14.12.2016 18:06:16 Объемы строительных работ в Дагестане в январе-ноябре увеличились на 4%
14.12.2016 13:56:00 В капремонт многоквартирных домов предлагается включить работы по реконструкции
14.12.2016 11:00:49 Дагестан и Япония наладили взаимодействие в ключевых отраслях экономики и социальной политики
13.12.2016 16:27:08 Первый капитально отремонтированный многоквартирный дом сдали в Кизилюрте
13.12.2016 16:05:04 Предприятиям ЖКХ Дагестана поручили довести платежи за коммунальные услуги до 100 процентов
12.12.2016 15:31:28 Минкомсвязи России призвало Дагестан усилить работу по информированию граждан о преимуществах электронных госуслуг
12.12.2016 14:14:49 Седьмой форум крупнейших компаний СКФО «Сделано на Северном Кавказе» проведут в Дербенте
12.12.2016 12:08:09 Треть основных фондов ЖКХ Дагестана полностью отслужили свои нормативные сроки
10.12.2016 15:50:00 Объем инвестиций в развитие семи концессионных соглашений по объектам ЖКХ Дагестана составит более 53 млн рублей
09.12.2016 19:20:00 Участникам IV форума СМИ СКФО рассказали о проведении Года экологии в Дагестане

РИА видео

Эко-вестник

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск