Абумислим Мурсалов: «Благодаря нововведениям кадастрового учета объектов капитального строительства, услуги стали доступнее»
Говоря о позитивных изменениях, он отметил, что 2013 год является годом значительных перемен в области государственного учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства (объектов капитального строительства). «Коренным образом изменился механизм учета – из ряда организаций, обеспечивающих учет таких объектов, исключены организации технической инвентаризации, а выполнение технологических процедур максимально приближены к кадастровому учету земельных участков», – подчеркнул Мурсалов.
Кроме того, сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства, то есть об объектах, в отношении которых осуществлены государственный учет или на которые зарегистрированы и не прекращены права по состоянию на 1 января 2013 года, аккумулированы в государственном кадастре недвижимости. Источниками сведений о данных объектах являются документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, технические и кадастровые паспорта объектов капитального строительства, хранящиеся в архивах организаций технической инвентаризации.
Одновременно, по словам собеседника, с процессом изменений правил учета проводилась работа по массовой кадастровой оценке объектов капитального строительства. Реализация вышеизложенных мероприятий позволяет сформировать единую налоговую базу для сбора земельного и имущественных налогов. Следует также отметить, что 1 октября 2013 года внесены существенные изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 №221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Общий срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета, учет изменений и учет части объекта недвижимости сокращен с 20 рабочих до 18 календарных дней. Изменился порядок постановки на учет жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома также будут ставиться на учет все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество). Предусматривается максимальный переход к электронному документообороту: технический план и подтверждающий прекращение существования объекта капитального строительства акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
«Еще одним нововведением является то, что с 1 октября 2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, будут предоставляться по запросам любых лиц, не только посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, но и с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости», – сообщил собеседник.
Введена норма о том, что заявление о кадастровом учете представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа. Состав необходимых для кадастрового учета документов дополнен копией документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса. Увеличен срок временного характера сведений, в связи с отсутствием государственной регистрации на такой объект, в отношении образованных объектов капитального строительства с 1 до 5 лет.
«Важной новацией Закона «О кадастре» является то, что за счет сокращения перечня оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета расширен список оснований для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета. С 1 октября 2013 г. при исправлении технической ошибки в сведениях ГКН орган кадастрового учета вместе с решением об исправлении такой ошибки направляет кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Эти и другие концептуальные изменения, внесенные с 1 октября 2013 г. в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221 – ФЗ, позволяют в значительной мере упростить процедуры по государственному кадастровому учету, способствуют повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества», – резюмировал Мурсалов.
