Воскресенье 26 марта 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Эксперты назвали условия для роста спроса на ипотеку в России

17 сентября 2016 10:20 Опубликовано в:  РИА  - В России Источник :  РИА Новости
размер шрифта-+
Печать
Значительный рост спроса на ипотеку в России возможен при снижении ставки по этим кредитам до 8-9%, пока же политика Центробанка РФ не дает возможности понизить ставки до этих уровней, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

Банк России в пятницу снизил ключевую ставку до 10% на фоне замедления инфляции в годовом выражении  до 6,6% на 12 сентября. Таким образом, в настоящее время разница между ключевой ставкой и инфляцией составляет 3,4 процентного пункта.

Не такая и ключевая

Особой связи между ключевой ставкой ЦБ и ставкой по ипотеке не видит зампредседателя правления банка "Дельтакредит" Елена Кудлик. "Ключевая ставка была введена ЦБ в сентябре 2013 года и на тот момент она составляла 5.5%. Ставка по ипотеке в этот период была в районе 11,5-12.5%", — сказала она.

По ее словам, при достижении инфляции 4% в 2017 году ставка по ипотеке, скорее всего, будет в районе 10-11%, но окончательно она будет определяться стоимостью привлечения долгосрочного финансирования, которое необходимо для выдачи ипотечных кредитов.

Схожее мнение имеет президент-председатель правления ВТБ24 Михаил Задорнов. Как приводит его мнение пресс-служба банка, Центробанк сейчас работает над удержанием показателей инфляции. Если вывести уровень инфляции к 5% к концу следующего года, то будет возможность выдавать ипотечные кредиты под 9% годовых. По мнению главы банка, при сегодняшнем уровне доходов населения такие займы станут доступными для 30% семей.

С ним солидарен член правления ВТБ24, директор финансового департамента банка Александр Меленкин. "Ставки по депозитам уже почти год напрямую не коррелируют с движением ключевой ставки. Более важными факторами здесь являются уровень инфляции, потребности банков в ликвидности и позиция основных игроков рынка", – сказал он агентству. По его мнению, ставки по кредитам будут снижаться, "но конкретные решения будем принимать, ориентируясь на других игроков, в том числе".

Вперед и вниз

Приемлемой ставкой по ипотеке эксперты называют 8-9% годовых. "Если же говорить именно о комфортном доступном значении ипотеки для населения, то тут все же стоит вспомнить про значения 8-9%. Но такой сценарий маловероятен в краткосрочной и среднесрочной перспективе", — сказала агентству директор департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова.

До резкого повышения ключевой ставки ЦБ в конце 2014 года процентная ставка по ипотеке составляла около 12%. Сейчас такие значения и ниже для покупателя недвижимости обеспечиваются только за счет господдержки. Однако известно, что господдержка может прекратиться, когда ключевая ставка снизится до 9,5%. При этом на сегодняшний день нет точной информации, сколько будет составлять процентная ставка по ипотеке без господдержки, рассуждает она.

Ее мысль развивает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. "По стандартным программам без субсидирования ставку на уровне 11% возможно установить, если ключевая ставка будет не более 9,5%. Для "безболезненного" кредитования банкам необходимо иметь прибыль от ключевой ставки 1,5-2 процентных пункта", — сказал он.

Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева рассматривает ставку по ипотеке в 12% как потолок приемлемой для населения ставки. "Понятно, что 12% по ипотеке, это, наверное, та оценка сверху, выше которой граждане не готовы брать ипотеку", — рассуждает она.

Николаева отметила, что очень важно дойти до ставки по ипотеке в 7-9% годовых. Тогда число людей, которые могут позволить себе ипотеку, вырастет в несколько раз. "Но до уровня 8-9% пока нам только мечтать", — вздохнула глава нацагентства.

Как целевой показатель по ключевой ставке 8% рассматривают и в ГК "Гранель". "Размер ключевой ставки должен быть на уровне 8%. Тогда среднерыночная ставка по ипотечным продуктам не превысит 10%, а по специальным продуктам возможно будет и ниже. Только при таком условии ипотека станет доступной широкому кругу населения, а количество потенциальных ипотечных заёмщиков увеличится в три раза", — рассказали агентству в пресс-службе компании.

Рынок в ожидании смены модели

О том, что текущая модель субсидирования ипотечной ставки доживает последние месяцы, говорится с лета. Глава Минстроя РФ Михаил Мень еще более месяца назад заявил, что госпрограмму субсидирования ипотеки нужно переформатировать. Он отметил, что в том виде, в котором она сейчас существует, продлять её смысла нет, поскольку средняя ставка по ипотеке уже достигла 12,7%, а субсидирование предусматривает понижение её до 12%.

Игроки рынка сейчас в ожидании того, что будет им предложено в качестве альтернативы субсидированию ставки, которая буквально спасла девелоперов, по их собственному признанию, в 2014-2015 годах.

"Я ожидаю, что снижение ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки приведет к тому, что субсидирование ипотеки станет не таким актуальным, а возможно приведет к более доступным цифрам для граждан", — полагает Николаева.

В пресс-службе ГК "МИЦ" агентству добавили, что смена системы кредитования, в том числе и ипотечного – это перспектива ближайших трех лет.


Всего просмотров: 335

Другие новости:

26.03.2017 10:24:01 Новак высоко оценил общий уровень выполнения венского соглашения по нефти
24.03.2017 09:29:06 Почти 80% россиян считают себя патриотами, показал опрос
23.03.2017 13:41:42 Forbes назвал самые надежные банки в России
21.03.2017 11:32:57 Индекс производства сельхозпродукции в СКФО превысил общероссийский показатель
20.03.2017 09:23:56 Минобрнауки разработало правила выдачи образовательных кредитов
18.03.2017 18:25:45 Крым и Россия: переплетения истории
16.03.2017 13:23:12 Скворцова: 80% работающих россиян рискуют здоровьем
13.03.2017 10:55:05 Сенатор предлагает писать срок годности на продуктах крупными буквами
13.03.2017 10:03:00 Более 300 тысяч школьников примут участие в Неделе высоких технологий
13.03.2017 09:30:56 В России начнутся экспресс-проверки топлива на АЗС
12.03.2017 10:11:48 Мединский рассказал, как выросло число иностранных туристов в России
11.03.2017 17:36:07 Путин: Россия и Турция утвердили цели и задачи работы на перспективу
11.03.2017 15:07:22 В России за два месяца заблокировали более тысячи сайтов о наркотиках
10.03.2017 18:08:00 «Единая Россия» предлагает проводить общественные обсуждения по оптимизации школ в регионах
10.03.2017 12:26:14 Большинство россиян связали взяточничество с испорченностью системы
10.03.2017 09:59:00 СМИ: Минэкономразвития хочет связать налог на доходы и взносы на пенсию
09.03.2017 16:47:30 Минкавказу России переданы полномочия по управлению особыми экономическим зонами на Северном Кавказе
09.03.2017 16:00:53 В Госдуме не поддержали проект об ограничении процентов по потребкредитам
09.03.2017 15:34:26 Глава Минприроды попросил регионы поддержать акцию "Час Земли"
09.03.2017 15:13:48 Путин призвал активнее бороться с хамством на дорогах
09.03.2017 13:20:42 В России к 2020 году появятся все условия для трудоустройства инвалидов
08.03.2017 16:52:05 Путин рассказал, какой должна быть зарплата у врачей в 2018 году
08.03.2017 10:03:16 Эксперт: около 80% онлайн-магазинов продают подделки брендов
06.03.2017 09:30:43 В Госдуме предложили сделать драки футбольных фанатов видом спорта
05.03.2017 11:20:49 Матвиенко: поправки по голосованию без открепительных нужно принять к осени
03.03.2017 12:50:55 Прокуратура выявила более ста тысяч нарушений прав инвалидов в 2016 году
26.02.2017 17:07:35 В марте рубль ждет новое укрепление, а потом резкое падение
26.02.2017 10:49:24 Россия намерена бороться за проведение ЧМ-2023 по сноуборду и фристайлу
25.02.2017 12:05:33 Рынок российских акций и рубль завершают торги недели в минусе
23.02.2017 09:53:23 Власти потратят 267 млн рублей на профобразование госслужащих в 2017 году

РИА видео

"Экологический вестник"

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск