Среда 15 февраля 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Эксперты назвали условия для роста спроса на ипотеку в России

17 сентября 2016 10:20 Опубликовано в:  РИА  - В России Источник :  РИА Новости
размер шрифта-+
Печать
Значительный рост спроса на ипотеку в России возможен при снижении ставки по этим кредитам до 8-9%, пока же политика Центробанка РФ не дает возможности понизить ставки до этих уровней, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

Банк России в пятницу снизил ключевую ставку до 10% на фоне замедления инфляции в годовом выражении  до 6,6% на 12 сентября. Таким образом, в настоящее время разница между ключевой ставкой и инфляцией составляет 3,4 процентного пункта.

Не такая и ключевая

Особой связи между ключевой ставкой ЦБ и ставкой по ипотеке не видит зампредседателя правления банка "Дельтакредит" Елена Кудлик. "Ключевая ставка была введена ЦБ в сентябре 2013 года и на тот момент она составляла 5.5%. Ставка по ипотеке в этот период была в районе 11,5-12.5%", — сказала она.

По ее словам, при достижении инфляции 4% в 2017 году ставка по ипотеке, скорее всего, будет в районе 10-11%, но окончательно она будет определяться стоимостью привлечения долгосрочного финансирования, которое необходимо для выдачи ипотечных кредитов.

Схожее мнение имеет президент-председатель правления ВТБ24 Михаил Задорнов. Как приводит его мнение пресс-служба банка, Центробанк сейчас работает над удержанием показателей инфляции. Если вывести уровень инфляции к 5% к концу следующего года, то будет возможность выдавать ипотечные кредиты под 9% годовых. По мнению главы банка, при сегодняшнем уровне доходов населения такие займы станут доступными для 30% семей.

С ним солидарен член правления ВТБ24, директор финансового департамента банка Александр Меленкин. "Ставки по депозитам уже почти год напрямую не коррелируют с движением ключевой ставки. Более важными факторами здесь являются уровень инфляции, потребности банков в ликвидности и позиция основных игроков рынка", – сказал он агентству. По его мнению, ставки по кредитам будут снижаться, "но конкретные решения будем принимать, ориентируясь на других игроков, в том числе".

Вперед и вниз

Приемлемой ставкой по ипотеке эксперты называют 8-9% годовых. "Если же говорить именно о комфортном доступном значении ипотеки для населения, то тут все же стоит вспомнить про значения 8-9%. Но такой сценарий маловероятен в краткосрочной и среднесрочной перспективе", — сказала агентству директор департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова.

До резкого повышения ключевой ставки ЦБ в конце 2014 года процентная ставка по ипотеке составляла около 12%. Сейчас такие значения и ниже для покупателя недвижимости обеспечиваются только за счет господдержки. Однако известно, что господдержка может прекратиться, когда ключевая ставка снизится до 9,5%. При этом на сегодняшний день нет точной информации, сколько будет составлять процентная ставка по ипотеке без господдержки, рассуждает она.

Ее мысль развивает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. "По стандартным программам без субсидирования ставку на уровне 11% возможно установить, если ключевая ставка будет не более 9,5%. Для "безболезненного" кредитования банкам необходимо иметь прибыль от ключевой ставки 1,5-2 процентных пункта", — сказал он.

Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева рассматривает ставку по ипотеке в 12% как потолок приемлемой для населения ставки. "Понятно, что 12% по ипотеке, это, наверное, та оценка сверху, выше которой граждане не готовы брать ипотеку", — рассуждает она.

Николаева отметила, что очень важно дойти до ставки по ипотеке в 7-9% годовых. Тогда число людей, которые могут позволить себе ипотеку, вырастет в несколько раз. "Но до уровня 8-9% пока нам только мечтать", — вздохнула глава нацагентства.

Как целевой показатель по ключевой ставке 8% рассматривают и в ГК "Гранель". "Размер ключевой ставки должен быть на уровне 8%. Тогда среднерыночная ставка по ипотечным продуктам не превысит 10%, а по специальным продуктам возможно будет и ниже. Только при таком условии ипотека станет доступной широкому кругу населения, а количество потенциальных ипотечных заёмщиков увеличится в три раза", — рассказали агентству в пресс-службе компании.

Рынок в ожидании смены модели

О том, что текущая модель субсидирования ипотечной ставки доживает последние месяцы, говорится с лета. Глава Минстроя РФ Михаил Мень еще более месяца назад заявил, что госпрограмму субсидирования ипотеки нужно переформатировать. Он отметил, что в том виде, в котором она сейчас существует, продлять её смысла нет, поскольку средняя ставка по ипотеке уже достигла 12,7%, а субсидирование предусматривает понижение её до 12%.

Игроки рынка сейчас в ожидании того, что будет им предложено в качестве альтернативы субсидированию ставки, которая буквально спасла девелоперов, по их собственному признанию, в 2014-2015 годах.

"Я ожидаю, что снижение ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки приведет к тому, что субсидирование ипотеки станет не таким актуальным, а возможно приведет к более доступным цифрам для граждан", — полагает Николаева.

В пресс-службе ГК "МИЦ" агентству добавили, что смена системы кредитования, в том числе и ипотечного – это перспектива ближайших трех лет.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

13.02.2017 09:48:20 Рынок акций начнет неделю ростом, а рубль пойдет вниз, считают эксперты
13.02.2017 09:30:03 Минприроды предлагает вернуть в школы уроки природоведения
11.02.2017 17:20:21 Минздрав будет устанавливать порядок определения цен при закупках лекарств
11.02.2017 16:01:53 Россия и Словения начнут сотрудничать в сфере лесного хозяйства
11.02.2017 10:17:25 В России участилось появление "клонов" интернет-сайтов страховых компаний
10.02.2017 10:23:28 Рубль в начале дня растет на восемь копеек к доллару и на 12 копеек к евро
10.02.2017 10:04:35 Производители предупредили Минсельхоз о возможном росте цен на молоко
10.02.2017 09:09:42 Дума может принять закон о бессрочной приватизации в окончательном чтении
07.02.2017 09:08:33 В России наметилось завершение эпидемического сезона по гриппу и ОРВИ
05.02.2017 13:10:12 FT рассказала о рекордных инвестициях в Россию
05.02.2017 10:27:53 Рогозин: "ЭРА-ГЛОНАСС", "112" и "Безопасный город" технически совместимы
04.02.2017 09:27:52 В России почти 30 млрд рублей выплатили детям по алиментам в 2016 году
01.02.2017 09:38:00 Кабмин направил 500 млн рублей на обустройство парков в небольших городах
01.02.2017 09:10:27 СМИ: в правительстве приняли решение о повышении пенсионного возраста
31.01.2017 09:06:11 Камеры автофиксации выявили за год на 22% больше нарушений ПДД
29.01.2017 17:09:00 Минобрнауки наполнит образовательные стандарты содержанием в 2017 году
29.01.2017 16:10:00 Официальный курс доллара превысил 60 рублей
29.01.2017 15:05:10 Россиянам пообещали 50-процентные скидки на отели в Турции
29.01.2017 14:00:19 Разговор Путина и Трампа "открыл новую эру дипломатии" между РФ и США
28.01.2017 12:14:39 В России предложили установить приоритет ремонта авто над денежной выплатой
28.01.2017 11:18:48 Владимир Путин высоко оценил новый легкий истребитель Миг – 35
28.01.2017 09:45:00 Власти выделят регионам 9,3 миллиарда рублей на медпомощь
27.01.2017 13:05:38 Минтруд прорабатывает вопрос продления маткапитала после 2018 года
24.01.2017 09:45:49 СМИ: Роскомнадзор хочет распространить госрегулирование на мессенджеры
24.01.2017 09:26:43 Правительство выделило регионам 8,3 млрд рублей на сельские дороги
24.01.2017 09:08:44 СМИ: Роскомнадзор хочет начать штрафовать незаконных продавцов сим-карт
23.01.2017 09:32:52 СМИ: Производителей хотят обязать обогащать пищу микроэлементами
22.01.2017 18:02:10 В России в январе добычу нефти сократили до 11,1-11,15 млн баррелей в сутки
22.01.2017 15:31:06 Медведев предложил заменить все проверки бизнеса на одну раз в три года
22.01.2017 10:34:44 МВД планирует дактилоскопировать всех иностранцев при въезде в Россию

РИА видео

Набиюла Карачаев - "Жилой мир"

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск