Понедельник 02 января 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Эксперты назвали условия для роста спроса на ипотеку в России

17 сентября 2016 10:20 Опубликовано в:  РИА  - В России Источник :  РИА Новости
размер шрифта-+
Печать
Значительный рост спроса на ипотеку в России возможен при снижении ставки по этим кредитам до 8-9%, пока же политика Центробанка РФ не дает возможности понизить ставки до этих уровней, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

Банк России в пятницу снизил ключевую ставку до 10% на фоне замедления инфляции в годовом выражении  до 6,6% на 12 сентября. Таким образом, в настоящее время разница между ключевой ставкой и инфляцией составляет 3,4 процентного пункта.

Не такая и ключевая

Особой связи между ключевой ставкой ЦБ и ставкой по ипотеке не видит зампредседателя правления банка "Дельтакредит" Елена Кудлик. "Ключевая ставка была введена ЦБ в сентябре 2013 года и на тот момент она составляла 5.5%. Ставка по ипотеке в этот период была в районе 11,5-12.5%", — сказала она.

По ее словам, при достижении инфляции 4% в 2017 году ставка по ипотеке, скорее всего, будет в районе 10-11%, но окончательно она будет определяться стоимостью привлечения долгосрочного финансирования, которое необходимо для выдачи ипотечных кредитов.

Схожее мнение имеет президент-председатель правления ВТБ24 Михаил Задорнов. Как приводит его мнение пресс-служба банка, Центробанк сейчас работает над удержанием показателей инфляции. Если вывести уровень инфляции к 5% к концу следующего года, то будет возможность выдавать ипотечные кредиты под 9% годовых. По мнению главы банка, при сегодняшнем уровне доходов населения такие займы станут доступными для 30% семей.

С ним солидарен член правления ВТБ24, директор финансового департамента банка Александр Меленкин. "Ставки по депозитам уже почти год напрямую не коррелируют с движением ключевой ставки. Более важными факторами здесь являются уровень инфляции, потребности банков в ликвидности и позиция основных игроков рынка", – сказал он агентству. По его мнению, ставки по кредитам будут снижаться, "но конкретные решения будем принимать, ориентируясь на других игроков, в том числе".

Вперед и вниз

Приемлемой ставкой по ипотеке эксперты называют 8-9% годовых. "Если же говорить именно о комфортном доступном значении ипотеки для населения, то тут все же стоит вспомнить про значения 8-9%. Но такой сценарий маловероятен в краткосрочной и среднесрочной перспективе", — сказала агентству директор департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова.

До резкого повышения ключевой ставки ЦБ в конце 2014 года процентная ставка по ипотеке составляла около 12%. Сейчас такие значения и ниже для покупателя недвижимости обеспечиваются только за счет господдержки. Однако известно, что господдержка может прекратиться, когда ключевая ставка снизится до 9,5%. При этом на сегодняшний день нет точной информации, сколько будет составлять процентная ставка по ипотеке без господдержки, рассуждает она.

Ее мысль развивает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. "По стандартным программам без субсидирования ставку на уровне 11% возможно установить, если ключевая ставка будет не более 9,5%. Для "безболезненного" кредитования банкам необходимо иметь прибыль от ключевой ставки 1,5-2 процентных пункта", — сказал он.

Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева рассматривает ставку по ипотеке в 12% как потолок приемлемой для населения ставки. "Понятно, что 12% по ипотеке, это, наверное, та оценка сверху, выше которой граждане не готовы брать ипотеку", — рассуждает она.

Николаева отметила, что очень важно дойти до ставки по ипотеке в 7-9% годовых. Тогда число людей, которые могут позволить себе ипотеку, вырастет в несколько раз. "Но до уровня 8-9% пока нам только мечтать", — вздохнула глава нацагентства.

Как целевой показатель по ключевой ставке 8% рассматривают и в ГК "Гранель". "Размер ключевой ставки должен быть на уровне 8%. Тогда среднерыночная ставка по ипотечным продуктам не превысит 10%, а по специальным продуктам возможно будет и ниже. Только при таком условии ипотека станет доступной широкому кругу населения, а количество потенциальных ипотечных заёмщиков увеличится в три раза", — рассказали агентству в пресс-службе компании.

Рынок в ожидании смены модели

О том, что текущая модель субсидирования ипотечной ставки доживает последние месяцы, говорится с лета. Глава Минстроя РФ Михаил Мень еще более месяца назад заявил, что госпрограмму субсидирования ипотеки нужно переформатировать. Он отметил, что в том виде, в котором она сейчас существует, продлять её смысла нет, поскольку средняя ставка по ипотеке уже достигла 12,7%, а субсидирование предусматривает понижение её до 12%.

Игроки рынка сейчас в ожидании того, что будет им предложено в качестве альтернативы субсидированию ставки, которая буквально спасла девелоперов, по их собственному признанию, в 2014-2015 годах.

"Я ожидаю, что снижение ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки приведет к тому, что субсидирование ипотеки станет не таким актуальным, а возможно приведет к более доступным цифрам для граждан", — полагает Николаева.

В пресс-службе ГК "МИЦ" агентству добавили, что смена системы кредитования, в том числе и ипотечного – это перспектива ближайших трех лет.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

30.12.2016 15:55:35 В Минкавказе России обсудили развитие морских портов в Каспийском бассейне
29.12.2016 09:37:28 Минздрав рассказал, с какими видами рака эффективно борется новый препарат
29.12.2016 09:20:55 Рогозин: гособоронзаказ-2016 должен быть исполнен почти на сто процентов
28.12.2016 09:29:50 Число прививок от гриппа в России в 2016 году стало рекордным
27.12.2016 09:54:28 Путин проведет заседание Госсовета по вопросам экологического развития
27.12.2016 09:36:02 Доклад: Стратегия–2020 реализована в России примерно на треть
26.12.2016 09:40:40 Правительство России рассмотрит законопроект о классификации гостиниц
26.12.2016 09:23:47 Минэнерго ожидает небольшого роста экспорта нефти в 2017 году
26.12.2016 09:06:55 Правительство обсудит проект о продлении страховых льгот для IT-компаний
24.12.2016 09:54:39 Итоги года: российская экономика оказалась стойкой
22.12.2016 13:50:46 Россия сильнее любого потенциального агрессора, заявил Путин
21.12.2016 09:35:36 Госдума в проекте заявления призывает выступить против терроризма
21.12.2016 02:01:28 Максим Владимиров провел совещание по вопросам охраны памятников культурного наследия в СКФО
20.12.2016 13:19:46 Путин подписал закон о господдержке НКО - исполнителей общественно полезных услуг
20.12.2016 12:43:31 Более 150 молодых ученых получили сертификаты на квартиры в 2016 году
20.12.2016 12:25:43 ВКС России получат до 2020 году более 900 новых самолетов и вертолетов
20.12.2016 11:20:15 Путин подписал закон о замораживании размера материнского капитала до 2020 года
19.12.2016 10:13:27 Правительство обсудит субсидии на господдержку организаций инвалидов
19.12.2016 09:44:38 Более 50% нуждающихся в жилье военных ВВО обеспечены им в 2016 году
19.12.2016 09:26:19 Правительство обсудит проект о лицензировании энергосбытовых компаний
18.12.2016 13:50:42 Силуанов рассказал, как в 2017 году будут повышаться зарплаты бюджетников
18.12.2016 11:21:20 Новейшие радиолокационные комплексы поступят в РТВ ВКС к 2020 году
17.12.2016 12:43:18 В РФ на 1 декабря задолженность по зарплате составила 3,85 миллиарда рублей
16.12.2016 10:11:28 Сколько стоит встретить Новый год-2017
16.12.2016 09:20:38 Минкомсвязи: проект устранения цифрового неравенства реализован на 25%
15.12.2016 10:00:01 Медведев ответит на вопросы российских телеканалов в прямом эфире
15.12.2016 09:27:15 Рейтинг одобрения работы Путина в декабре составил 86%
15.12.2016 09:10:49 СМИ: Росстат подсчитал стоимость продуктов для новогоднего стола
14.12.2016 10:00:07 СМИ: в 2017 году могут выделить 55 миллиардов рублей для спроса на машины
14.12.2016 09:24:37 Правительство выделило регионам 8,7 млрд рублей на дорожное хозяйство

РИА видео

Эко-вестник

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск