Четверг 23 февраля 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Как не стать обманутым дольщиком?

08 апреля 2016 14:20 Опубликовано в:  Экономика Источник :  РИА «Дагестан»
Автор:  Рустам Каниев
размер шрифта-+
Печать

Жилищный вопрос для многих дагестанцев является одним из самых актуальных. При всяческой возможности люди стараются вложить свои «кровные» в квадратные метры. Но сегодня в период кризиса граждане не обладают крупной суммой наличных и прибегают к различным вариантам приобретения квартиры.

Одним из самых популярных вариантов приобретения жилья в республике является  рассрочка. При приобретении жилья по такому способу клиенты становятся дольщиками. Это удобно, поскольку потенциальные собственники квартир получают возможность постепенной оплаты стоимости квартиры. А с предлагаемыми вариантами от застройщиков в виде беспроцентной рассрочки и отсутствия первоначального взноса –   стремление покупки квартиры у граждан только возрастает.

В данной статье хотелось бы рассказать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть тем, кто приобретает квартиру в рассрочку, постепенно вкладываясь в приобретаемое жилье.

Какие документы необходимо изучить при покупке квартиры в новостройке

В первую очередь, необходимо обратить внимание на наличие четырех основных документов, а именно: разрешения на строительство, проектную декларацию, правоустанавливающие документы на земельный участок и договор, который вы будете заключать с продавцом.

Убедитесь, что разрешение на строительство не заканчивается раньше даты ввода в эксплуатацию дома. Проектная декларация – очень важный документ: в ней содержится вся основная информация о сроках сдачи жилья, собственнике или долгосрочном арендаторе земельного участка, характеристиках домов (общая и жилая площадь).

По данным специалистов Минстроя РД, каждый добросовестный застройщик без проблем предоставляет потенциальным покупателям жилья все вышеперечисленные документы. Если он отказывается это делать, уже стоит насторожиться. Добросовестные застройщики работают по 214-му Федеральному закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, согласно которому все люди, вкладывающие свои деньги в возведение жилья, считаются соинвесторами.

С каждым соинвестором добросовестный застройщик заключает договор долевого участия, который проходит обязательную государственную регистрацию в Росреестре, и таким образом исключается возможность двойных продаж одной и той же квартиры, чем грешат откровенные мошенники. А в случае, если сдача дома в эксплуатацию затянется по времени, дольщик имеет право взыскать неустойку с неторопливого строителя. При наличии договора долевого участия соинвестор имеет полное право потребовать от застройщика безвозмездно устранить все недостатки, которые могут обнаружиться в построенном жилье.

«В договоре долевого участия обязательно прописывается и площадь квартиры. «Зачастую после сдачи дома и обмера БТИ заявленная изначально и построенная площадь квартиры разнятся, – рассказывает эксперт министерства. – И если после обмеров БТИ площадь жилья отличается в большую или меньшую сторону, то девелопер либо требует доплаты, либо возвращает деньги».

Каких «серых схем» в долевом строительстве нужно опасаться

Вексельные схемы и договоры соинвестирования – наиболее распространенные «серые схемы» на первичном рынке жилья. По ним работают, когда у застройщика нет разрешительных документов на строительство или имеются другие проблемы. В таких случаях строительные компании ничего покупателям не гарантируют. Клиент не защищен с юридической точки зрения. Приходится просто доверять застройщику. В случае возникновения конфликтных ситуаций шанс вернуть вложенные средства минимален. В этом случае велика вероятность остаться у «разбитого корыта».

Здесь стоит упомянуть о пресловутых ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Как рассказали корреспонденту РИА «Дагестан» в Управлении по надзору в сфере долевого строительства Минстроя РД, их суть заключается в том, что кооператив обещает покупателям при внесении ими паевых взносов предоставить квартиру к определенному сроку.  Однако каких-то гарантий ЖСК не дает, и средства пайщиков никоим образом не защищены.

«Кроме того, в отличие от договора об участии в долевом строительстве, где предусматривается полная и окончательная стоимость жилья, договор вступления в жилищно-строительный кооператив не предусматривает фиксацию цены квартиры. И никто не гарантирует, что в последующем участнику ЖСК не придется доплатить какую-то дополнительную сумму, которую кооператив объясняет, к примеру, удорожанием строительных материалов. Также ЖСК вправе в одностороннем порядке перенести сроки сдачи дома, при том, что они уже прописаны в договоре. Участники ЖСК не наделены правом претендовать на срочное единоразовое получение средств при выходе из состава ЖСК или расторжение договора. Сам кооператив решает, когда и на каких условиях они будут возвращать денежные средства пайщиков», – рассказал Магомедов.

Существует еще и предварительный договор купли-продажи. Застройщики предлагают его заключить также в том случае, если у них на руках еще нет всех необходимых разрешительных документов, но они надеются их получить. В этом договоре лишь фиксируется цена квартиры, но на этом его плюсы заканчиваются. Во-первых, подобная схема не несет защиты от двойных продаж. Во-вторых, покупатель не может быть уверен в том, что застройщику согласуют всю разрешительную документацию. А если он ее не получит, то и стройки никакой не будет.

Что важно знать перед подписанием акта приема-передачи квартиры

Обязательства застройщика перед дольщиком считаются выполненными с момента подписания сторонами акта о передаче жилья покупателю. Но перед тем как поставить свою подпись в акте приема-передачи, обязательно нужно максимально тщательно осмотреть купленную квартиру. Пропустите какой-нибудь существенный дефект, придется устранять его впоследствии за свой счет.

Кроме того, необходимо убедиться, что по документам построенный дом подключен ко всем коммуникациям. Очень часто случается так, что дом уже завершен, но не находится на балансе города. Соответственно, он не может быть подключен к водопроводным, газовым и канализационным сетям. В конечном результате затраты на техприсоединение дома также лягут на плечи собственников жилья.

Для справки

В настоящее время Минстроем РД по республике в реестр включено 332 обманутых дольщика, фактически же пострадавших граждан в разы больше. Они стали жертвами таких строительных компаний, как ООО СК «Строймир», ООО «Столица-М», ООО «МК-Строй», ТСЖ «Феникс», ЖСК «Коммунальник», физ. лицо Магомеддибиров М.М., ЖСК «Инициатива», ЖСК «Коммунальщик-3».

Если  вы все-таки решились приобрести квартиру по долевому участию, то специалисты министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД готовы оказать консультационную помощь. Более того, в министерстве имеется реестр добросовестных и «не очень»  застройщиков. 



Всего просмотров: 1

Другие новости:

22.02.2017 13:40:07 Билал Джахбаров возглавил Счетную палату Дагестана
16.02.2017 15:07:08 Задолженность по зарплате в Дагестане на начало февраля 2017 года увеличилась на 38,6%
16.02.2017 13:53:00 Потребительские цены в Дагестане в январе 2017 года выросли на 0,4%
15.02.2017 16:46:00 Более тысячи метров ЛЭПов заменила «ДагЭнерЖи» в городе Кизляре
12.02.2017 14:41:20 Руководитель Госжилинспекции Дагестана Али Джабраилов провел прием граждан
05.02.2017 16:00:06 Свыше 9 тысяч тонн составил объём производства рыбы в 2016 году в Дагестане
05.02.2017 11:53:01 Дагестанских производителей приглашают принять участие в межрегиональной выставке «Деловой Дагестан-2017»
03.02.2017 16:21:15 Компания «ДагЭнерЖи» начала работу по реализации задач Правительства РФ
31.01.2017 18:18:34 Дагестанские ювелиры посвятили профессиональному празднику выставку «Серебряная сказка»
30.01.2017 14:42:59 Дагестан в 2017 году получит около 8 млн рублей на вовлечение молодёжи в предпринимательскую деятельность
28.01.2017 17:43:00 Россельхознадзор Дагестана задержал на границе 67 тонн солода из Украины
28.01.2017 15:20:23 Сотню килограмм рыбы пытались перевезти браконьеры в Дагестане
26.01.2017 16:11:47 Потребительская корзина: как меняются цены на продукты питания в Махачкале?
26.01.2017 12:48:50 Объем производства изделий народных художественных промыслов в Дагестане в 2016 году вырос на 3%
26.01.2017 12:33:56 Пятерку лучших и худших муниципалитетов по уровню доходов за 2016 год назвали на парламентской сессии в Дагестане
25.01.2017 16:00:55 Обсуждены вопросы социально-экономического развития города Буйнакска и Буйнакского района в 2017 году
24.01.2017 18:45:00 В Кумторкалинском районе Дагестана состоялось торжественное открытие завода «Мараби»
23.01.2017 13:22:40 Задолженность по зарплате в Дагестане на начало 2017 года уменьшилась на 7%
20.01.2017 18:33:00 До конца года розничные рынки Дагестана планируют привести в соответствие с законодательством
19.01.2017 12:04:13 Минэкономразвития РФ выразило благодарность руководителю Комитета по госзакупкам Дагестана
16.01.2017 16:04:09 Потребительские цены в Дагестане за 2016 год выросли на 4,4%
10.01.2017 17:17:26 Минтуризма Дагестана приурочит к Международному дню ювелира выставку
30.12.2016 11:50:42 В Дагестане наградили работников нефтяной промышленности
30.12.2016 11:22:00 Новогодний стол дагестанцам в этом году обойдется в среднем в семь тысяч рублей
29.12.2016 14:45:52 Депутат Госдумы Юрий Левицкий принял участие в «Годекане для бизнесменов»
28.12.2016 15:34:00 Рынок пиротехники в Махачкале: сколько стоит новогодний салют?
28.12.2016 10:15:55 Раюдин Юсуфов: «В показателях социально-экономического развития Дагестана за 2016 год сохраняется позитивная динамика»
19.12.2016 16:57:00 Средняя цена на новогоднюю елку в Махачкале составит от 500 до 1 тысячи рублей
19.12.2016 10:46:16 Около 500 человек числится в реестре обманутых дольщиков в Дагестане
17.12.2016 16:22:50 Дагестанский фонд микрофинансирования перенимает опыт ставропольских коллег

РИА видео

"Экологический вестник"

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск