Среда 26 апреля 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Рашидхан Абдуллаев: «Защиту собственности от посягательств посторонних лиц может гарантировать только закрепление границ земельного участка»

06 апреля 2016 11:56 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В последнее время в Махачкале участились случаи возникновения земельных споров из-за наложения границ земельных участков, среди которых нередки факты мошенничества.  

С чем это связано и как избежать земельных споров, РИА «Дагестан» рассказал начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения и договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Республике Дагестан Рашидхан Абдуллаев.

– Рашидхан Набиюллаевич, что же создает почву для захвата земель и возникновения земельных споров?
 
– В настоящее время законодательством установлена возможность оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке. Это значит, что внесение сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости и последующая регистрация прав на такие объекты недвижимости допускаются в декларативном порядке на основании правоустанавливающих документов без обязательного проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков.

Указанные обстоятельства влекут за собой риски для правообладателей земельных участков, в отношении границ которых не проведено межевание. 

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков порождает возможность для недобросовестных действий со стороны отдельных лиц, в том числе кадастровых инженеров, направленных на самовольный захват земель, как используемых третьими лицами, так и находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Так, часто возникают случаи наложения границ образуемого земельного участка, с границами ранее учтенных земельных участков. Как показывает практика, впоследствии это приводит к серьезным земельным спорам.

– Как можно обезопасить себя от возникновения подобных ситуаций?

– Защиту вашей собственности от посягательств посторонних лиц может гарантировать только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Уточнение местоположения границ или площади земельного участка – комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных точек границ с нормативной точностью.

Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у вас на руках могут быть, казалось бы, все необходимые документы на землю, этого может быть недостаточно для гарантии неприкосновенности границ земельного участка. 

– Какие последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?

– Во-первых, это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или при необходимости объединить со смежным участком.

Во-вторых, это сложность доказывания местоположения реальной границы в случае возникновения споров о границе с соседями. Особенно в случаях, когда вы, не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению.

В-третьих, это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. 

Особенно внимательным стоит быть, если вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей, сосед в любой момент может обязать вас снести все, что вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.

– Какие действия предприняты Управлением Росреестра по РД для предотвращения земельных споров, связанных с наложением границ земельных участков? 

– В связи с участившимися в Махачкале фактами мошеннических действий, связанных с отсутствием в законе обязательства проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков, Управлением Росреестра по Республике Дагестан принято решение не проводить государственную регистрацию права собственности на такие земельные участки.

Данная позиция нашла понимание со стороны ведомств, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав, а именно Кадастровой палаты и МФЦ Республики Дагестан. 

Таким образом, уже на стадии приема документов на государственную регистрацию права заявителю предлагается воспользоваться услугой по уточнению границ земельного участка.

– И последнее. Как определить: необходимо заказывать подобную услугу или нет? 

– Для этого потребуется заказать выписку из государственного кадастра недвижимости и обратить внимание на графу № 16 «Особые отметки». Если в данной графе выписки кадастрового паспорта вы найдете запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» либо аналогичную ей, то границы и площадь вашего земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.

Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, то значит, «граница на замке» и заказывать услугу уточнения вам не требуется.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

26.04.2017 17:10:24 Мобильный офис МФЦ открылся в фойе Дома Правительства Дагестана
26.04.2017 16:00:23 В Дагестане ликвидировали свалку, отмеченную на карте проекта ОНФ «Генеральная уборка»
26.04.2017 15:44:30 Россельхозбанк объявил конкурс на замещение вакантных должностей и включение в кадровый резерв
26.04.2017 11:30:00 Кредитный портфель Россельхозбанка в сфере АПК с начала года превысил 3,7 млрд рублей
26.04.2017 11:08:43 В Дагестане увеличилось количество лицензированных управляющих организаций
26.04.2017 10:50:00 Росавтодор: «Платон» в большинстве случаев не является первопричиной недовольства грузоперевозчиков
25.04.2017 17:22:20 В ООО «Газпром трансгаз Махачкала» стартовала акция «Бессмертный полк. Я помню! Я горжусь!»
25.04.2017 16:10:38 Дагестанцы смогут бесплатно узнать кадастровую стоимость недвижимости
25.04.2017 12:50:00 Дагестанцы в онлайн-режиме могут оценить работу управляющих компаний
24.04.2017 17:38:17 Госжилинспекция Дагестана составила рейтинг эффективности управляющих организаций
24.04.2017 17:24:50 Дагестанцы с начала года подали в 1,5 раза больше заявок о пересмотре кадастровой стоимости
24.04.2017 14:44:54 Свыше двух тысяч энерговоров выявили за месяц в Дагестане
24.04.2017 14:30:22 Несанкционированную свалку бытовых отходов ликвидировали в Тарумовском районе
24.04.2017 12:29:00 Минпромторг усилит работу по развитию экспортного потенциала Дагестана
24.04.2017 10:43:05 Четыре тысячи абонентов горного Дагестана остались без света из-за непогоды
23.04.2017 14:20:02 Свыше 120 тысяч дагестанцев с начала года воспользовались электронными услугами Кадастровой палаты
22.04.2017 12:00:56 «Ростелеком» приглашает детей ЮФО и СКФО принять участие в конкурсе рисунка
21.04.2017 12:00:00 Стартовал третий всероссийский конкурс «Спасибо интернету – 2017»
21.04.2017 09:47:55 Города и районы Дагестана могут принять участие в конкурсе «Лучшая муниципальная практика»
20.04.2017 18:13:04 В Махачкале провели ямочный ремонт дорог, отмеченных на «Карте убитых дорог»
20.04.2017 17:29:44 Газовики ко Дню Победы привели в порядок мемориал в Махачкале
20.04.2017 15:44:18 Первая партия паломников из Дагестана отправилась в Саудовскую Аравию
20.04.2017 15:43:34 Более трех тонн мусора собрали на берегу Ирганайского водохранилища в рамках акции «оБЕРЕГАй»
20.04.2017 10:04:43 Правительство Дагестана ликвидировало ГКУ «Дагестанимущество»
20.04.2017 09:40:47 Стратегию развития Росстандарта до 2025 года обсудили на совещании директоров региональных ЦСМ
19.04.2017 12:03:34 В аэропорту Махачкалы приземлились два самолета, не прилетевших ранее из-за тумана
19.04.2017 11:33:07 В Росреестре разъяснили, как обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета
19.04.2017 09:45:58 Индекс промышленного производства в Дагестане за первый квартал 2017 года составил 129,6%
18.04.2017 18:10:31 Новым руководителем ПАО «ДЭСК» назначен Магди Гитинов
18.04.2017 11:54:22 «Ростелеком» выступил генеральным партнером конкурса «Позитивный контент»

РИА видео

"Прямая трансляция заседания общественного совета Минобрнауки РД"

Фоторепортаж

Ретро-поезд "Победа" в Махачкале

Ретро-поезд "Победа" в Махачкале