Пятница 09 декабря 2016 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Рашидхан Абдуллаев: «Защиту собственности от посягательств посторонних лиц может гарантировать только закрепление границ земельного участка»

06 апреля 2016 11:56 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В последнее время в Махачкале участились случаи возникновения земельных споров из-за наложения границ земельных участков, среди которых нередки факты мошенничества.  

С чем это связано и как избежать земельных споров, РИА «Дагестан» рассказал начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения и договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Республике Дагестан Рашидхан Абдуллаев.

– Рашидхан Набиюллаевич, что же создает почву для захвата земель и возникновения земельных споров?
 
– В настоящее время законодательством установлена возможность оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке. Это значит, что внесение сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости и последующая регистрация прав на такие объекты недвижимости допускаются в декларативном порядке на основании правоустанавливающих документов без обязательного проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков.

Указанные обстоятельства влекут за собой риски для правообладателей земельных участков, в отношении границ которых не проведено межевание. 

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков порождает возможность для недобросовестных действий со стороны отдельных лиц, в том числе кадастровых инженеров, направленных на самовольный захват земель, как используемых третьими лицами, так и находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Так, часто возникают случаи наложения границ образуемого земельного участка, с границами ранее учтенных земельных участков. Как показывает практика, впоследствии это приводит к серьезным земельным спорам.

– Как можно обезопасить себя от возникновения подобных ситуаций?

– Защиту вашей собственности от посягательств посторонних лиц может гарантировать только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Уточнение местоположения границ или площади земельного участка – комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных точек границ с нормативной точностью.

Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у вас на руках могут быть, казалось бы, все необходимые документы на землю, этого может быть недостаточно для гарантии неприкосновенности границ земельного участка. 

– Какие последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?

– Во-первых, это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или при необходимости объединить со смежным участком.

Во-вторых, это сложность доказывания местоположения реальной границы в случае возникновения споров о границе с соседями. Особенно в случаях, когда вы, не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению.

В-третьих, это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. 

Особенно внимательным стоит быть, если вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей, сосед в любой момент может обязать вас снести все, что вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.

– Какие действия предприняты Управлением Росреестра по РД для предотвращения земельных споров, связанных с наложением границ земельных участков? 

– В связи с участившимися в Махачкале фактами мошеннических действий, связанных с отсутствием в законе обязательства проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков, Управлением Росреестра по Республике Дагестан принято решение не проводить государственную регистрацию права собственности на такие земельные участки.

Данная позиция нашла понимание со стороны ведомств, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав, а именно Кадастровой палаты и МФЦ Республики Дагестан. 

Таким образом, уже на стадии приема документов на государственную регистрацию права заявителю предлагается воспользоваться услугой по уточнению границ земельного участка.

– И последнее. Как определить: необходимо заказывать подобную услугу или нет? 

– Для этого потребуется заказать выписку из государственного кадастра недвижимости и обратить внимание на графу № 16 «Особые отметки». Если в данной графе выписки кадастрового паспорта вы найдете запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» либо аналогичную ей, то границы и площадь вашего земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.

Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, то значит, «граница на замке» и заказывать услугу уточнения вам не требуется.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

08.12.2016 18:50:00 Добыча рыбы в Дагестане возросла на 30 процентов
08.12.2016 16:29:01 Комитет по госзакупкам: «Лишь два муниципалитета в Дагестане проводят закупки централизованно»
08.12.2016 14:45:19 «Ростелеком» признан победителем проекта «Лидеры корпоративной благотворительности»
08.12.2016 14:23:00 Инспекторы Росреестра провели внеплановые проверки объектов земельных отношений в Дагестане
08.12.2016 13:07:31 Энергетики провели плавку льда на двух высоковольтных ЛЭП, питающих горные районы Дагестана
07.12.2016 18:07:47 В Торгпредстве Дагестана в ЦФО прошла встреча с председателем Евразийского делового союза
07.12.2016 13:03:43 Росприроднадзор начнет штрафовать природопользователей, не предоставивших до конца года документы для регистрации
07.12.2016 11:02:15 За нарушения земельного законодательства Управление Росреестра по РД наложило более 9 млн рублей штрафов
07.12.2016 10:45:12 На площадках МФЦ Дагестана с начала года оказано около 1,6 млн услуг
06.12.2016 14:54:00 Свыше четырех триллионов рублей направил Россельхозбанк на поддержку АПК с 2008 года
06.12.2016 11:04:57 Россельхозбанк выступил соорганизатором конкурса «Бизнес-успех» для малого бизнеса
06.12.2016 10:14:42 Ростелеком предлагает новый продукт - «Интерактивное ТВ 2.0»
05.12.2016 18:53:57 Еще 50 многоквартирных домов в Махачкале обесточено за бездоговорное потребление электроэнергии
05.12.2016 18:33:39 Управляющие компании обяжут реагировать на обращения жильцов в течение двух часов
05.12.2016 16:00:59 Дагестан вошел в первую десятку рейтинга регионов по реализации проекта сети МФЦ
05.12.2016 14:14:55 Ущерб в 130 тысяч рублей нанесен окружающей среде из-за несанкционированных свалок в поселках Ленинкент и Шамхал
05.12.2016 12:58:23 Дагипотека запустило линейку ипотечных продуктов по сниженным процентным ставкам
05.12.2016 12:40:36 Более миллиарда рублей направлено за три года на поддержку малого и среднего бизнеса в Дагестане
05.12.2016 12:05:09 Кредиты на 500 млн рублей выдал пенсионерам дагестанский филиал Россельхозбанка за 10 месяцев 2016 года
05.12.2016 11:30:45 Энергетики Дагестана в ноябре отключили за неплатежи 2 тысячи абонентов
03.12.2016 14:10:00 Саморегулируемые организации в сфере строительства смогут бесплатно открывать спецсчета в Россельхозбанке
03.12.2016 11:00:36 ДЭСК с начала года взыскала в судебном порядке с должников более 185 млн рублей
02.12.2016 13:52:00 В Дагестане капитально отремонтировано 12 многоквартирных домов
01.12.2016 14:00:00 Росреестр: «Покупая вторичное жилье, необходимо проверять его на “юридическую чистоту”»
01.12.2016 12:25:23 Центр обслуживания потребителей электроэнергии открыли в Махачкале
30.11.2016 17:43:00 Розничный кредитный портфель дагестанского филиала Россельхозбанка превысил четыре миллиарда рублей
30.11.2016 16:18:26 С наступлением холодов в Дагестане участились случаи незаконного подключения к объектам газоснабжения
30.11.2016 14:20:52 В притоки Терека в 2016 году выпустили рекордное за последние пять лет количество молоди русского осетра
30.11.2016 11:01:15 Мурад Далгатов: «Экономия централизованных закупок в два раза выше самостоятельных»
29.11.2016 18:37:47 Башир Магомедов рассказал об инвестиционном климате и развитии предпринимательства в Дагестане

РИА видео

Дагестан туристический

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск