Вторник 28 февраля 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Рашидхан Абдуллаев: «Защиту собственности от посягательств посторонних лиц может гарантировать только закрепление границ земельного участка»

06 апреля 2016 11:56 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В последнее время в Махачкале участились случаи возникновения земельных споров из-за наложения границ земельных участков, среди которых нередки факты мошенничества.  

С чем это связано и как избежать земельных споров, РИА «Дагестан» рассказал начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения и договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Республике Дагестан Рашидхан Абдуллаев.

– Рашидхан Набиюллаевич, что же создает почву для захвата земель и возникновения земельных споров?
 
– В настоящее время законодательством установлена возможность оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке. Это значит, что внесение сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости и последующая регистрация прав на такие объекты недвижимости допускаются в декларативном порядке на основании правоустанавливающих документов без обязательного проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков.

Указанные обстоятельства влекут за собой риски для правообладателей земельных участков, в отношении границ которых не проведено межевание. 

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков порождает возможность для недобросовестных действий со стороны отдельных лиц, в том числе кадастровых инженеров, направленных на самовольный захват земель, как используемых третьими лицами, так и находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Так, часто возникают случаи наложения границ образуемого земельного участка, с границами ранее учтенных земельных участков. Как показывает практика, впоследствии это приводит к серьезным земельным спорам.

– Как можно обезопасить себя от возникновения подобных ситуаций?

– Защиту вашей собственности от посягательств посторонних лиц может гарантировать только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Уточнение местоположения границ или площади земельного участка – комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных точек границ с нормативной точностью.

Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у вас на руках могут быть, казалось бы, все необходимые документы на землю, этого может быть недостаточно для гарантии неприкосновенности границ земельного участка. 

– Какие последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?

– Во-первых, это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или при необходимости объединить со смежным участком.

Во-вторых, это сложность доказывания местоположения реальной границы в случае возникновения споров о границе с соседями. Особенно в случаях, когда вы, не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению.

В-третьих, это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. 

Особенно внимательным стоит быть, если вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей, сосед в любой момент может обязать вас снести все, что вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.

– Какие действия предприняты Управлением Росреестра по РД для предотвращения земельных споров, связанных с наложением границ земельных участков? 

– В связи с участившимися в Махачкале фактами мошеннических действий, связанных с отсутствием в законе обязательства проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков, Управлением Росреестра по Республике Дагестан принято решение не проводить государственную регистрацию права собственности на такие земельные участки.

Данная позиция нашла понимание со стороны ведомств, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав, а именно Кадастровой палаты и МФЦ Республики Дагестан. 

Таким образом, уже на стадии приема документов на государственную регистрацию права заявителю предлагается воспользоваться услугой по уточнению границ земельного участка.

– И последнее. Как определить: необходимо заказывать подобную услугу или нет? 

– Для этого потребуется заказать выписку из государственного кадастра недвижимости и обратить внимание на графу № 16 «Особые отметки». Если в данной графе выписки кадастрового паспорта вы найдете запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» либо аналогичную ей, то границы и площадь вашего земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.

Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, то значит, «граница на замке» и заказывать услугу уточнения вам не требуется.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

27.02.2017 18:19:05 «Газпром трансгаз Махачкала» принимает участников соревнований WorldSkills
27.02.2017 16:05:46 Свыше 265 тысяч заявлений на регистрацию прав недвижимости поступило за год в Росреестр Дагестана
27.02.2017 14:00:16 Кадастровая палата Дагестана выдала свыше 20 тысяч обоснованных отказов в проведении учета земельных участков
27.02.2017 12:02:23 Госжилинспекция Дагестана рассмотрела обращения граждан в Хасавюрте
27.02.2017 11:45:50 Дагестанские энергетики проведут разъяснительную работу с каждым должником
24.02.2017 10:34:14 Свыше 35 млн рублей поступило в бюджет Дагестана за прошлый год от госуслуг Росреестра
23.02.2017 11:01:07 «Ростелеком» предоставил частным клиентам новые возможности от игрового сервиса Wargaming
22.02.2017 19:00:19 В «Газпром трансгаз Махачкала» поздравили защитников Отечества
22.02.2017 18:58:10 Госжилинспекция Дагестана разработала график круглосуточных дежурств в праздничные дни
22.02.2017 18:45:42 Тарифы за электроэнергию в Дагестане в текущем году вырастут на 3%
22.02.2017 18:11:31 Правительство Дагестана заключило соглашения с федеральными ведомствами о финансировании строительства объектов в регионе
22.02.2017 16:55:12 В ООО «Газпром трансгаз Махачкала» открылась выставка «Поздравляем мам и пап!»
22.02.2017 11:11:57 Госжилинспекция Дагестана: «Управляющие компании обязаны устранять неисправности в лифтах в течение суток»
22.02.2017 10:05:58 Управляющую компанию Каспийска оштрафовали за неразмещение информации в ГИС ЖКХ
22.02.2017 09:49:16 Росреестр Дагестана примет участие в реализации целевых моделей по улучшению инвестиционного климата
21.02.2017 17:24:11 Россельхозбанк в 2016 году направил 100 млрд рублей на кредитование предприятий АПК
21.02.2017 16:29:50 Дагестанские энергетики в январе 2017 года выявили свыше 400 фактов воровства электроэнергии
21.02.2017 12:41:47 Свыше 60 тысяч земельных участков поставили за год на кадастровый учет в Дагестане
21.02.2017 11:56:00 В Дагестане начнут разводить африканского клариевого сома
20.02.2017 17:03:42 Росреестр запустил электронный сервис по выдаче выписки из единого реестра недвижимости
20.02.2017 16:32:15 На 38 процентов возросло количество обращений граждан в Госжилинспекцию Дагестана
20.02.2017 15:44:30 Дагестанских производителей приглашают принять участие в конкурсе «100 лучших товаров России»
20.02.2017 12:35:32 ОАО «Дагипотека» предоставило дагестанцам в 2016 году ипотечные займы на 42 млн рублей
20.02.2017 12:19:35 Росприроднадзор обязал кирпичные заводы Каспийска начать рекультивацию земель
20.02.2017 12:02:34 Газовики Дагестана восстановили газоснабжение в 11 селах Хивского района
20.02.2017 11:29:18 Для консультаций потребителей электроэнергии создан Контакт-центр МРСК Северного Кавказа
20.02.2017 10:37:47 Более чем на полмиллиона рублей нанесен ущерб окружающей среде Буйнакска
17.02.2017 15:35:01 Муниципалитетам Дагестана предлагают принять участие в конкурсе проектов местных инициатив
17.02.2017 15:23:21 Энергетики Дагестана с начала года взыскали с должников более трех миллионов рублей
17.02.2017 11:50:00 В Дагестане принимают заявки на участие в конкурсе грантов Главы РД в области малого предпринимательства

РИА видео

"Экологический вестник"

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск