Пятница 19 мая 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Ипотека погашена. Что дальше?

28 июня 2014 09:37 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В наше время ипотека (залог недвижимого имущества) является одним из способов обеспечения обязательств, при котором заложенное недвижимое имущество остается у залогодателя, а кредитор в случае неисполнения должником своих обязательств имеет право получить удовлетворение своих денежных требований за счет заложенного имущества.

В Дагестане как в республике с подавляющим большинством молодых граждан вопрос приобретения жилья сегодня актуален. Поэтому для решения своих жилищных вопросов за последние несколько лет люди прибегают к услугам банков, оформляют ипотеку.

Ипотека в силу договора и в силу закона

Как сообщили РИА «Дагестан» в Управлении Росреестра по РД, в зависимости от основания возникновения ипотеку можно разделить на два вида: ипотека в силу договора и в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеке, подписанного между залогодателем и залогодержателем. Как показывает практика, договорная ипотека более понятна гражданам.

А вот по ипотеке в силу закона у граждан возникают вопросы. В региональном Управлении Росреестра в этой связи пояснили, что ипотека в силу закона возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Возникновение ипотеки на основании закона не требует заключения договора ипотеки, так как непосредственно закон является основанием для ее возникновения.

За прошлый год в Дагестане было взято 9 тыс. 759 таких ипотек. С начала этого года уже около 5 тыс. граждан воспользовались ипотекой в силу закона.
Среди случаев возникновения ипотеки в силу закона можно назвать приобретение жилых домов (квартир, участков) с использованием кредитных средств банка, средств целевого займа, куплю-продажу недвижимости в кредит либо в рассрочку (если сторонами не предусмотрено, что ипотека в пользу продавца не возникает), передачу недвижимого имущества по договору ренты.

Что касается строительства жилых домов, зданий или сооружений на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, то ипотека здесь распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором.

Также ипотека в силу закона возникает при строительстве жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

По словам специалистов, во всех случаях государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
При этом учитывая, что ипотека в силу закона может быть осуществлена только на основании соответствующего заявления, его непредставление будет являться основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (получении «зеленки»).

Как снять обременение после погашения ипотеки?

В Управлении Росреестра по Дагестану обращают внимание населения на то обстоятельство, что после исполнения всех обязательств, которые были обеспечены залогом недвижимости, необходимо подать заявление в Управление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

«Зачастую гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда, исполнив перед кредитором все свои обязательства (например, погасив кредит, полностью рассчитавшись за купленную в рассрочку недвижимость), они не могут распорядиться своей недвижимостью в связи с тем, что в установленном порядке ипотека не была погашена», – сообщил в беседе с корреспондентом РИА «Дагестан» руководитель Управления Росреестра по РД Адам Амирилаев.

В этой связи, по его словам, каждому гражданину, чье имущество находится в залоге, необходимо знать, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В случае выдачи закладной ипотека может быть погашена на основании заявления владельца закладной или заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

18.05.2017 15:55:29 Россельхозбанк презентовал новый сервис для корпоративных клиентов
18.05.2017 15:42:11 В Минимуществе Дагестана обсудили состояние дербентских рынков
18.05.2017 14:40:55 «Газпром» в 2016 году ввел около 1 ГВт новых генерирующих мощностей
18.05.2017 12:29:28 Муниципалитеты Дагестана до 1 июня должны представить проекты планов земельных проверок на 2018 год
18.05.2017 12:12:15 Каспийский завод листового стекла бесплатно остеклит здание школы-интерната в Смоленской области
18.05.2017 10:30:11 Дагестанские производители смогут получить компенсацию за затраты на сертификацию продукции
18.05.2017 10:18:12 Дагестанцы за три месяца подали свыше 50 тысяч заявок на госрегистрацию прав на недвижимость
17.05.2017 14:14:00 «Ростелеком» в Дагестане выступил партнером детского хакатона «4Kids Spring 2017»
17.05.2017 12:40:00 Жильца многоквартирного дома в Махачкале оштрафовали за незаконную установку газового котла
17.05.2017 11:47:31 Создана Всероссийская интернет-площадка «Органы власти субъектов РФ – навстречу детям»
17.05.2017 10:50:42 По инициативе жителей ликвидированы стихийные свалки в двух поселках Махачкалы
17.05.2017 10:23:26 Россельхозбанк погасил внешние займы на сумму около полутора миллиардов долларов США
16.05.2017 14:27:02 ГЖИ Дагестана выявила свыше полусотни нарушений в работе управляющей компании Кизилюрта
16.05.2017 12:58:50 Пассажирам поездов в Дагестане расскажут о защите окружающей среды
16.05.2017 09:49:58 На 18% увеличился с начала года чистый операционный доход Россельхозбанка
15.05.2017 17:20:56 В России станет проще получить сведения о соседях при проведении общего собрания собственников
15.05.2017 17:15:34 В нескольких районах Дагестана временно отключат газ
15.05.2017 16:35:53 Заработная плата работников ОАО Завод «Дагдизель» в 2017 году выросла в 1,6 раза
15.05.2017 14:17:35 Около семи тысяч объектов недвижимости поставили на кадастровый учет в Дагестане
15.05.2017 11:54:05 ГЖИ Дагестана проверила ход устранения нарушений правил содержания столичного МКД
13.05.2017 13:18:00 Коллектив «Газпром трансгаз Махачкала» принял участие во Всероссийском субботнике «Зеленая Россия»
13.05.2017 10:45:38 В горах Дагестана будет использована современная техника для обработки скальных пород
12.05.2017 15:30:07 Ростелеком в одиннадцати городах России организовал видеоконференцсвязь для ветеранов
12.05.2017 15:06:57 Коммунальные предприятия Дагестана задолжали энергетикам свыше одного миллиарда рублей
12.05.2017 12:41:00 Глава Департамента Минэкономразвития посетил индустриальный парк в Дагестане
12.05.2017 11:24:48 Свыше трех тысяч земельных участков поставили на кадастровый учет в Дагестане
11.05.2017 18:22:31 До конца мая все органы МСУ должны утвердить муниципальную программу по формированию городской среды на 2017 год
11.05.2017 18:16:35 ОНФ подведет первые итоги народного рейтинга «убитых» дорог в Дагестане
11.05.2017 17:56:46 ДЭСК и Госжилинспекция Дагестана договорились о повышении качества энергоснабжения потребителей
11.05.2017 16:18:00 В Дагестане высока вероятность возобновления лесных пожаров – Даглесхоз

РИА видео

Год экологии 2017

Фоторепортаж

Ретро-поезд "Победа" в Махачкале

Ретро-поезд "Победа" в Махачкале