Пятница 21 июля 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Ипотека погашена. Что дальше?

28 июня 2014 09:37 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В наше время ипотека (залог недвижимого имущества) является одним из способов обеспечения обязательств, при котором заложенное недвижимое имущество остается у залогодателя, а кредитор в случае неисполнения должником своих обязательств имеет право получить удовлетворение своих денежных требований за счет заложенного имущества.

В Дагестане как в республике с подавляющим большинством молодых граждан вопрос приобретения жилья сегодня актуален. Поэтому для решения своих жилищных вопросов за последние несколько лет люди прибегают к услугам банков, оформляют ипотеку.

Ипотека в силу договора и в силу закона

Как сообщили РИА «Дагестан» в Управлении Росреестра по РД, в зависимости от основания возникновения ипотеку можно разделить на два вида: ипотека в силу договора и в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеке, подписанного между залогодателем и залогодержателем. Как показывает практика, договорная ипотека более понятна гражданам.

А вот по ипотеке в силу закона у граждан возникают вопросы. В региональном Управлении Росреестра в этой связи пояснили, что ипотека в силу закона возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Возникновение ипотеки на основании закона не требует заключения договора ипотеки, так как непосредственно закон является основанием для ее возникновения.

За прошлый год в Дагестане было взято 9 тыс. 759 таких ипотек. С начала этого года уже около 5 тыс. граждан воспользовались ипотекой в силу закона.
Среди случаев возникновения ипотеки в силу закона можно назвать приобретение жилых домов (квартир, участков) с использованием кредитных средств банка, средств целевого займа, куплю-продажу недвижимости в кредит либо в рассрочку (если сторонами не предусмотрено, что ипотека в пользу продавца не возникает), передачу недвижимого имущества по договору ренты.

Что касается строительства жилых домов, зданий или сооружений на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, то ипотека здесь распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором.

Также ипотека в силу закона возникает при строительстве жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

По словам специалистов, во всех случаях государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
При этом учитывая, что ипотека в силу закона может быть осуществлена только на основании соответствующего заявления, его непредставление будет являться основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (получении «зеленки»).

Как снять обременение после погашения ипотеки?

В Управлении Росреестра по Дагестану обращают внимание населения на то обстоятельство, что после исполнения всех обязательств, которые были обеспечены залогом недвижимости, необходимо подать заявление в Управление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

«Зачастую гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда, исполнив перед кредитором все свои обязательства (например, погасив кредит, полностью рассчитавшись за купленную в рассрочку недвижимость), они не могут распорядиться своей недвижимостью в связи с тем, что в установленном порядке ипотека не была погашена», – сообщил в беседе с корреспондентом РИА «Дагестан» руководитель Управления Росреестра по РД Адам Амирилаев.

В этой связи, по его словам, каждому гражданину, чье имущество находится в залоге, необходимо знать, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В случае выдачи закладной ипотека может быть погашена на основании заявления владельца закладной или заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.


Всего просмотров: 3740

Другие новости:

21.07.2017 11:47:54 ООО «Газпром трансгаз Махачкала» предоставило приспособления и инвентарь базе отдыха для инвалидов
21.07.2017 11:30:30 Дагестанцы начнут платить за общедомовые нужды по показаниям счетчиков
21.07.2017 11:02:16 Газпром проведет газификацию пригорода Махачкалы
21.07.2017 09:46:42 Залбек Залбеков: «При регистрации права собственности в электронном виде госпошлина может уменьшиться на 30%»
20.07.2017 15:34:02 Объем производства ОАО «Концерн КЭМЗ» за полугодие составил около 3 миллиардов рублей
20.07.2017 15:16:16 Росреестр Дагестана в первом полугодии выписал около 4,5 млн рублей штрафов за нарушения земельного законодательства
20.07.2017 09:48:51 Жители предгорной зоны Дагестана получат качественное и стабильное энергоснабжение
20.07.2017 09:30:23 Свыше полумиллиона рублей взыскали госжилинспекторы Дагестана за нарушения в сфере ЖКХ
19.07.2017 15:55:21 Газпром проводит работы по восстановлению газоснабжения 4 тысяч потребителей Дагестана
19.07.2017 15:30:34 Дагестанский филиал Россельхозбанка наращивает число информационно-платежных терминалов в регионе
19.07.2017 09:44:44 В Дагестане с начала года оформлено право собственности на 15 тысяч объектов капитального строительства
18.07.2017 17:43:13 Россельхозбанк за первое полугодие на 34 % увеличил кредитование АПК
18.07.2017 15:50:40 Юсуп Умавов: «Избербашский радиозавод играет важную роль в развитии промышленного комплекса Дагестана»
18.07.2017 14:53:21 ДЭСК планирует повысить прозрачность и открытость в работе с потребителями
18.07.2017 13:40:45 Кадастровая палата Дагестана приступила к межевым работам для объектов недвижимости муниципальной собственности
18.07.2017 10:04:19 ГЖИ Дагестана начнет штрафовать ресурсоснабжающие организации за отсутствие счетчиков в МКД
17.07.2017 18:29:19 Россельхозбанк выдал предприятиям АПК свыше 70 млрд рублей по программе льготного кредитования
17.07.2017 18:22:50 Администрацию Дербента оштрафовали за нарушения хозяйственной деятельности на прибрежной защитной зоне
17.07.2017 16:30:53 Дагестан стал лидером по количеству граждан, зарегистрированных на портале госуслуг среди регионов России
17.07.2017 15:49:15 Около 23 тысяч человек, работающих без оформления трудовых отношений, выявили в Дагестане
17.07.2017 14:49:20 Десять тысяч жителей ЮФО и СКФО стали участниками акции «Легкая цена» от «Ростелекома»
17.07.2017 13:20:39 Дагестанцы могут подать заявление о запрете сделок с недвижимостью без их личного участия
14.07.2017 15:10:20 В Дагестане достигнуты целевые показатели минимального срока регистрации права на недвижимость
14.07.2017 14:20:39 В Махачкале отремонтируют улицы, отмеченные на «Карте убитых дорог»
14.07.2017 11:23:12 Свыше 500 счетчиков воды поверили за полугодие в Дагестане
14.07.2017 09:39:12 ГЖИ Дагестана помешала застройщикам незаконно возвести дополнительный этаж в столичном МКД
13.07.2017 17:50:03 Даглесхоз проверил береговую линию на предмет доступности к проезду
13.07.2017 16:52:01 Россельхозбанк в первом полугодии на 37 % увеличил кредитование реального сектора экономики
13.07.2017 14:58:51 Дагестанцы через соцсети могут задать вопросы о ГИС ЖКХ в рамках проекта «Вопрос эксперту»
13.07.2017 11:15:31 Свыше 40 тысяч объектов поставили за полугодие на государственный кадастровый учет в Дагестане

РИА видео

Акценты

Фоторепортаж

Абусуфиян Алиханов – первый чемпион Fight Nights Global в среднем весе

Абусуфиян Алиханов – первый чемпион Fight Nights Global в среднем весе