Среда 25 января 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Ипотека погашена. Что дальше?

28 июня 2014 09:37 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В наше время ипотека (залог недвижимого имущества) является одним из способов обеспечения обязательств, при котором заложенное недвижимое имущество остается у залогодателя, а кредитор в случае неисполнения должником своих обязательств имеет право получить удовлетворение своих денежных требований за счет заложенного имущества.

В Дагестане как в республике с подавляющим большинством молодых граждан вопрос приобретения жилья сегодня актуален. Поэтому для решения своих жилищных вопросов за последние несколько лет люди прибегают к услугам банков, оформляют ипотеку.

Ипотека в силу договора и в силу закона

Как сообщили РИА «Дагестан» в Управлении Росреестра по РД, в зависимости от основания возникновения ипотеку можно разделить на два вида: ипотека в силу договора и в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеке, подписанного между залогодателем и залогодержателем. Как показывает практика, договорная ипотека более понятна гражданам.

А вот по ипотеке в силу закона у граждан возникают вопросы. В региональном Управлении Росреестра в этой связи пояснили, что ипотека в силу закона возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Возникновение ипотеки на основании закона не требует заключения договора ипотеки, так как непосредственно закон является основанием для ее возникновения.

За прошлый год в Дагестане было взято 9 тыс. 759 таких ипотек. С начала этого года уже около 5 тыс. граждан воспользовались ипотекой в силу закона.
Среди случаев возникновения ипотеки в силу закона можно назвать приобретение жилых домов (квартир, участков) с использованием кредитных средств банка, средств целевого займа, куплю-продажу недвижимости в кредит либо в рассрочку (если сторонами не предусмотрено, что ипотека в пользу продавца не возникает), передачу недвижимого имущества по договору ренты.

Что касается строительства жилых домов, зданий или сооружений на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, то ипотека здесь распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором.

Также ипотека в силу закона возникает при строительстве жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

По словам специалистов, во всех случаях государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
При этом учитывая, что ипотека в силу закона может быть осуществлена только на основании соответствующего заявления, его непредставление будет являться основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (получении «зеленки»).

Как снять обременение после погашения ипотеки?

В Управлении Росреестра по Дагестану обращают внимание населения на то обстоятельство, что после исполнения всех обязательств, которые были обеспечены залогом недвижимости, необходимо подать заявление в Управление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

«Зачастую гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда, исполнив перед кредитором все свои обязательства (например, погасив кредит, полностью рассчитавшись за купленную в рассрочку недвижимость), они не могут распорядиться своей недвижимостью в связи с тем, что в установленном порядке ипотека не была погашена», – сообщил в беседе с корреспондентом РИА «Дагестан» руководитель Управления Росреестра по РД Адам Амирилаев.

В этой связи, по его словам, каждому гражданину, чье имущество находится в залоге, необходимо знать, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В случае выдачи закладной ипотека может быть погашена на основании заявления владельца закладной или заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

25.01.2017 14:33:00 Дагестанцы могут получать госуслуги в электронном виде с 30-процентной скидкой
25.01.2017 14:10:07 Около 970 рабочих мест создали в Дагестане в рамках реализации нескольких проектов в промышленности
25.01.2017 12:46:00 Экономия по закупкам в Дагестане за три года составила около 1,7 млрд рублей
25.01.2017 11:58:21 Около 640 млн рублей получит Дагестан на реализацию проекта «Безопасные и качественные дороги»
24.01.2017 17:08:21 Дагестан и Владимирская область создадут рабочую группу по реализации соглашения между регионами
24.01.2017 16:46:17 Завод Владимирской области проведет переговоры о промышленной кооперации с предприятиями Дагестана
24.01.2017 14:40:26 Свыше 650 млн рублей сэкономил Дагестан в прошлом году на госзакупках
24.01.2017 12:26:19 Более 200 студентов прошли производственную практику в Дагестанской сетевой компании
24.01.2017 10:20:20 Свыше 40 рабочих мест создадут на новом ремесленном предприятии в Хасавюртовском районе
23.01.2017 16:37:31 Дагестанцы с начала года подали свыше 15 тысяч заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет
23.01.2017 16:13:31 Россельхозбанк запустил страховой продукт «Бизнес без потерь»
23.01.2017 12:18:42 Аэропорт Махачкалы по итогам 2016 года увеличил пассажиропоток на 23%
23.01.2017 10:14:42 С февраля дагестанцы будут получать новые квитанции за коммунальные услуги
22.01.2017 17:05:18 Энергетикам удалось восстановить энергоснабжение в Шамильском районе Дагестана
20.01.2017 15:52:41 В Дагестане за прошлый год произвели импортозамещающей продукции на 2 миллиарда рублей
20.01.2017 12:45:00 Россельхозбанк возобновил действие «Военной ипотеки»
19.01.2017 18:30:41 Росреестр упростил процедуру подачи заявок на кадастровый учет и регистрацию прав
19.01.2017 17:15:57 Дагестан получит 500 млн рублей по программе развития регионов СКФО
19.01.2017 15:20:03 Росреестру передали полномочия по контролю за деятельностью СРО кадастровых инженеров
19.01.2017 14:43:15 Более 200 млн рублей взыскали с должников через суд за электроэнергию в прошлом году в Дагестане
19.01.2017 13:00:40 Минсельхоз России и Россельхозбанк подписали соглашение о льготном кредитовании аграриев
19.01.2017 12:26:58 Дагестанским рыбоводам предоставили гранты на поддержку бизнеса
18.01.2017 17:14:57 За долги десятки неплательщиков в Буйнакске отключены от энергоснабжения
18.01.2017 11:32:30 Управляющие компании Дагестана начнут штрафовать за неверно начисленные платежи
18.01.2017 11:09:00 ЗКТУ Росрыболовства на 6% перевыполнило план по воспроизводству водных биоресурсов
18.01.2017 10:45:05 Россельхозбанк за прошлый год инвестировал в экономику Дагестана 4,5 млрд рублей
18.01.2017 10:27:54 Энергетики Дагестана в 2017 году направят на реконструкцию объектов свыше 749 млн рублей
17.01.2017 17:50:57 Концепцию развития Махачкалинского торгового порта обсудили в региональном филиале Росморпорта
17.01.2017 15:18:44 В 16 муниципалитетах Дагестана до конца этого года установят банкоматы
17.01.2017 14:01:46 На 3,3 процента снизилась в 2016 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Дагестане

РИА видео

Набиюла Карачаев - "Жилой мир"

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск