Воскресенье 15 января 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Ипотека погашена. Что дальше?

28 июня 2014 09:37 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В наше время ипотека (залог недвижимого имущества) является одним из способов обеспечения обязательств, при котором заложенное недвижимое имущество остается у залогодателя, а кредитор в случае неисполнения должником своих обязательств имеет право получить удовлетворение своих денежных требований за счет заложенного имущества.

В Дагестане как в республике с подавляющим большинством молодых граждан вопрос приобретения жилья сегодня актуален. Поэтому для решения своих жилищных вопросов за последние несколько лет люди прибегают к услугам банков, оформляют ипотеку.

Ипотека в силу договора и в силу закона

Как сообщили РИА «Дагестан» в Управлении Росреестра по РД, в зависимости от основания возникновения ипотеку можно разделить на два вида: ипотека в силу договора и в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеке, подписанного между залогодателем и залогодержателем. Как показывает практика, договорная ипотека более понятна гражданам.

А вот по ипотеке в силу закона у граждан возникают вопросы. В региональном Управлении Росреестра в этой связи пояснили, что ипотека в силу закона возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Возникновение ипотеки на основании закона не требует заключения договора ипотеки, так как непосредственно закон является основанием для ее возникновения.

За прошлый год в Дагестане было взято 9 тыс. 759 таких ипотек. С начала этого года уже около 5 тыс. граждан воспользовались ипотекой в силу закона.
Среди случаев возникновения ипотеки в силу закона можно назвать приобретение жилых домов (квартир, участков) с использованием кредитных средств банка, средств целевого займа, куплю-продажу недвижимости в кредит либо в рассрочку (если сторонами не предусмотрено, что ипотека в пользу продавца не возникает), передачу недвижимого имущества по договору ренты.

Что касается строительства жилых домов, зданий или сооружений на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, то ипотека здесь распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором.

Также ипотека в силу закона возникает при строительстве жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

По словам специалистов, во всех случаях государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
При этом учитывая, что ипотека в силу закона может быть осуществлена только на основании соответствующего заявления, его непредставление будет являться основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (получении «зеленки»).

Как снять обременение после погашения ипотеки?

В Управлении Росреестра по Дагестану обращают внимание населения на то обстоятельство, что после исполнения всех обязательств, которые были обеспечены залогом недвижимости, необходимо подать заявление в Управление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

«Зачастую гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда, исполнив перед кредитором все свои обязательства (например, погасив кредит, полностью рассчитавшись за купленную в рассрочку недвижимость), они не могут распорядиться своей недвижимостью в связи с тем, что в установленном порядке ипотека не была погашена», – сообщил в беседе с корреспондентом РИА «Дагестан» руководитель Управления Росреестра по РД Адам Амирилаев.

В этой связи, по его словам, каждому гражданину, чье имущество находится в залоге, необходимо знать, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В случае выдачи закладной ипотека может быть погашена на основании заявления владельца закладной или заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

14.01.2017 12:05:00 В аэропорту Махачкалы за декабрь 2016 года пассажиропоток увеличился на 15%
14.01.2017 09:30:00 Сэкономленные средства по итогам госзакупок будут возвращаться в бюджет Дагестана
13.01.2017 17:44:14 Комитет по госзакупкам Дагестана провел обучающий семинар для поставщиков
13.01.2017 15:09:00 В Дагестане создадут Единую клинико-диагностическую лабораторию
13.01.2017 10:50:00 С 2017 года ужесточились требования к участникам государственных закупок
12.01.2017 18:08:23 Многоквартирные дома Махачкалы будут отключать за бездоговорное потребление энергии
12.01.2017 17:42:34 Впервые за шесть лет платежи за водопользование в Дагестане собраны в полном объеме
12.01.2017 15:45:08 В эти выходные главный жилищный инспектор Дагестана проведет прием граждан
11.01.2017 18:41:26 Свыше 1,7 тыс. рабочих мест создадут в индустриальном парке «Аврора» в Дагестане
11.01.2017 18:35:16 Дагестанцы с начала 2017 года могут заключить договор ОСАГО через Интернет
11.01.2017 17:00:00 В Дагестане примут закон, регулирующий государственное и муниципальное частное партнерство
11.01.2017 16:53:00 Дагестанские энергетики в 2016 году отключили электроэнергию 40 тысячам потребителей-должников
11.01.2017 14:32:13 В бюджет Дагестана поступило 25,5 млн рублей налогов на добычу полезных ископаемых
11.01.2017 12:20:45 Свыше шести тысяч тонн рыбы выловили в 2016 году в Дагестане
11.01.2017 10:44:00 РусГидро выпустило 20 тысяч мальков форели в Чиркейское водохранилище
10.01.2017 17:36:49 Дагестанские заказчики смогут проводить закупки через систему «Электронный магазин»
10.01.2017 16:50:12 Страховщиков ОСАГО с нового года обязали оформлять полисы в электронном виде
10.01.2017 14:14:03 Около двух миллионов услуг оказали за прошлый год жителям Дагестана через МФЦ
10.01.2017 13:50:34 В Махачкале энергетики обесточили злостных неплательщиков и должников
10.01.2017 10:07:28 Лишь на 4% вырос по итогам 2016 года уровень сбора взносов на капремонт в Дагестане
09.01.2017 17:56:51 Около 100 обращений граждан поступило в период новогодних каникул в Госжилинспекцию Дагестана
09.01.2017 17:38:12 Гоцатлинской ГЭС присвоили имя проектировщика станции Владимира Минина
09.01.2017 15:36:44 Дагестанским бизнесменам перестанут выдавать свидетельства о госрегистрации
09.01.2017 09:03:03 Дагестанская сетевая компания во втором квартале этого года планирует завершить установку автоматических счетчиков
05.01.2017 17:57:00 Женщин-предпринимателей Дагестана приглашают принять участие во Всероссийских бизнес-конкурсах
04.01.2017 18:12:00 Энергетики Дагестана в 2016 году подали свыше 6 тысяч исков на взыскание просроченной задолженности
02.01.2017 18:18:24 Штрафы на сумму более двух миллионов рублей наложили за незаконное пользование недрами в Дагестане
31.12.2016 13:00:14 Комитет по госзакупкам Дагестана проведет в январе обучающую программу для поставщиков четырех городов
30.12.2016 18:10:38 ООО «Газпром трансгаз Махачкала» сделал новогодние подарки «солнечным» детям
30.12.2016 11:04:00 Свыше 64 тысяч человек, работающих без оформления трудовых отношений, выявили в Дагестане

РИА видео

Набиюла Карачаев - "Жилой мир"

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск