Четверг 30 марта 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Ипотека погашена. Что дальше?

28 июня 2014 09:37 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В наше время ипотека (залог недвижимого имущества) является одним из способов обеспечения обязательств, при котором заложенное недвижимое имущество остается у залогодателя, а кредитор в случае неисполнения должником своих обязательств имеет право получить удовлетворение своих денежных требований за счет заложенного имущества.

В Дагестане как в республике с подавляющим большинством молодых граждан вопрос приобретения жилья сегодня актуален. Поэтому для решения своих жилищных вопросов за последние несколько лет люди прибегают к услугам банков, оформляют ипотеку.

Ипотека в силу договора и в силу закона

Как сообщили РИА «Дагестан» в Управлении Росреестра по РД, в зависимости от основания возникновения ипотеку можно разделить на два вида: ипотека в силу договора и в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеке, подписанного между залогодателем и залогодержателем. Как показывает практика, договорная ипотека более понятна гражданам.

А вот по ипотеке в силу закона у граждан возникают вопросы. В региональном Управлении Росреестра в этой связи пояснили, что ипотека в силу закона возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Возникновение ипотеки на основании закона не требует заключения договора ипотеки, так как непосредственно закон является основанием для ее возникновения.

За прошлый год в Дагестане было взято 9 тыс. 759 таких ипотек. С начала этого года уже около 5 тыс. граждан воспользовались ипотекой в силу закона.
Среди случаев возникновения ипотеки в силу закона можно назвать приобретение жилых домов (квартир, участков) с использованием кредитных средств банка, средств целевого займа, куплю-продажу недвижимости в кредит либо в рассрочку (если сторонами не предусмотрено, что ипотека в пользу продавца не возникает), передачу недвижимого имущества по договору ренты.

Что касается строительства жилых домов, зданий или сооружений на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, то ипотека здесь распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором.

Также ипотека в силу закона возникает при строительстве жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

По словам специалистов, во всех случаях государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
При этом учитывая, что ипотека в силу закона может быть осуществлена только на основании соответствующего заявления, его непредставление будет являться основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (получении «зеленки»).

Как снять обременение после погашения ипотеки?

В Управлении Росреестра по Дагестану обращают внимание населения на то обстоятельство, что после исполнения всех обязательств, которые были обеспечены залогом недвижимости, необходимо подать заявление в Управление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

«Зачастую гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда, исполнив перед кредитором все свои обязательства (например, погасив кредит, полностью рассчитавшись за купленную в рассрочку недвижимость), они не могут распорядиться своей недвижимостью в связи с тем, что в установленном порядке ипотека не была погашена», – сообщил в беседе с корреспондентом РИА «Дагестан» руководитель Управления Росреестра по РД Адам Амирилаев.

В этой связи, по его словам, каждому гражданину, чье имущество находится в залоге, необходимо знать, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В случае выдачи закладной ипотека может быть погашена на основании заявления владельца закладной или заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.


Всего просмотров: 3709

Другие новости:

29.03.2017 15:45:24 Руководитель Росреестра по Дагестану рассказал о новой процедуре регистрации права на недвижимость
29.03.2017 14:45:46 Управляющим организациям Дагестана вручили лицензии на обслуживание многоквартирных домов
29.03.2017 11:22:00 Россельхозбанк снизил ставки по ипотечным кредитам
29.03.2017 10:50:00 ГЖИ Дагестана: «Жителям домов, не оборудованных коллективными приборами учета, вернут часть денег за отопление»
28.03.2017 18:07:38 Газпром бесплатно установит жителям Карабудахкентского и Буйнакского районов современные газовые счетчики
28.03.2017 15:44:00 Сафиюла Магомедов: «Строительство зданий на придомовых территориях МКД без согласия жильцов является незаконным»
28.03.2017 15:15:08 Арендаторов квартир в Дагестане за долги отрезают от электричества
28.03.2017 13:01:34 Услуги по обращению с бытовыми отходами переведены из жилищных в коммунальные
28.03.2017 12:20:49 Кадастровая палата Дагестана начала регистрировать права на недвижимость по экстерриториальному принципу
28.03.2017 10:10:36 Кредитный портфель по малому и микробизнесу в Дагестанском филиале Россельхозбанка достиг 4 млрд рублей
28.03.2017 09:43:13 ГЖИ Дагестана: «Расчет платы за общедомовые нужды в МКД производится исходя из площади мест общего пользования»
27.03.2017 14:56:12 Около 30 тысяч объектов недвижимости внесли за год в государственный кадастр в Дагестане
27.03.2017 13:25:14 ОАО «Махачкалаводоканал» оштрафовали за некачественное предоставление услуг водоснабжения
27.03.2017 13:11:56 Каспийский завод листового стекла может стать лидером по производству стекла среди предприятий Юга России
27.03.2017 12:02:01 Главы Каякентского и Кайтагского районов помогут энергетикам наладить ситуацию с неплатежами
24.03.2017 11:24:00 Дагестан вошел в тройку лидеров СКФО по числу оформленных полисов е-ОСАГО
24.03.2017 10:35:51 Решение проблем электроснабжения переселенцев в Новолакском районе не зависит от энергетиков – ДСК
24.03.2017 10:13:57 В Махачкалинском аэропорту откроют рейсы в Ростов-на-Дону, Сочи и Минеральные Воды
24.03.2017 09:57:00 Промышленные предприятия Дагестана занесут в каталог высокотехнологичной продукции для нужд Арктики
23.03.2017 12:22:21 Каспийский завод листового стекла впервые представил свою продукцию на выставке-форуме «Деловой Дагестан – 2017»
23.03.2017 12:05:04 В Хасавюрте пресекли факты несанкционированной уличной торговли
22.03.2017 18:05:00 Проблему переноса стрельбища войск национальной гвардии на новый участок обсудили в Минимущества Дагестана
22.03.2017 15:11:20 Свыше 900 фактов энерговоровства установили за один месяц в Дагестане
22.03.2017 14:47:16 Дачникам разрешат строить на участках жилые дома, пригодные для постоянного проживания
22.03.2017 12:58:00 Пятнадцать проблемных участков нанесли на дорожную карту активисты ОНФ в Дагестане
22.03.2017 12:20:00 В столичном поселке Семендер полностью восстановили бесперебойную подачу электроснабжения
21.03.2017 16:10:45 В Росреестре назвали причины, по которым могут отказать в регистрации прав на земельные участки в Дагестане
21.03.2017 13:17:42 Россельхозбанк приступил к обслуживанию бесконтактных карт QuickPass платежной системы UnionPay
21.03.2017 12:50:06 За неправильные начисления платежей поставщиков коммунальных услуг будут штрафовать
21.03.2017 12:10:56 Энергетики Дагестана за долги отключили свыше трех тысяч абонентов

РИА видео

"Экологический вестник"

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск