Четверг 08 декабря 2016 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Ипотека погашена. Что дальше?

28 июня 2014 09:37 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В наше время ипотека (залог недвижимого имущества) является одним из способов обеспечения обязательств, при котором заложенное недвижимое имущество остается у залогодателя, а кредитор в случае неисполнения должником своих обязательств имеет право получить удовлетворение своих денежных требований за счет заложенного имущества.

В Дагестане как в республике с подавляющим большинством молодых граждан вопрос приобретения жилья сегодня актуален. Поэтому для решения своих жилищных вопросов за последние несколько лет люди прибегают к услугам банков, оформляют ипотеку.

Ипотека в силу договора и в силу закона

Как сообщили РИА «Дагестан» в Управлении Росреестра по РД, в зависимости от основания возникновения ипотеку можно разделить на два вида: ипотека в силу договора и в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеке, подписанного между залогодателем и залогодержателем. Как показывает практика, договорная ипотека более понятна гражданам.

А вот по ипотеке в силу закона у граждан возникают вопросы. В региональном Управлении Росреестра в этой связи пояснили, что ипотека в силу закона возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Возникновение ипотеки на основании закона не требует заключения договора ипотеки, так как непосредственно закон является основанием для ее возникновения.

За прошлый год в Дагестане было взято 9 тыс. 759 таких ипотек. С начала этого года уже около 5 тыс. граждан воспользовались ипотекой в силу закона.
Среди случаев возникновения ипотеки в силу закона можно назвать приобретение жилых домов (квартир, участков) с использованием кредитных средств банка, средств целевого займа, куплю-продажу недвижимости в кредит либо в рассрочку (если сторонами не предусмотрено, что ипотека в пользу продавца не возникает), передачу недвижимого имущества по договору ренты.

Что касается строительства жилых домов, зданий или сооружений на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, то ипотека здесь распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором.

Также ипотека в силу закона возникает при строительстве жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

По словам специалистов, во всех случаях государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
При этом учитывая, что ипотека в силу закона может быть осуществлена только на основании соответствующего заявления, его непредставление будет являться основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (получении «зеленки»).

Как снять обременение после погашения ипотеки?

В Управлении Росреестра по Дагестану обращают внимание населения на то обстоятельство, что после исполнения всех обязательств, которые были обеспечены залогом недвижимости, необходимо подать заявление в Управление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

«Зачастую гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда, исполнив перед кредитором все свои обязательства (например, погасив кредит, полностью рассчитавшись за купленную в рассрочку недвижимость), они не могут распорядиться своей недвижимостью в связи с тем, что в установленном порядке ипотека не была погашена», – сообщил в беседе с корреспондентом РИА «Дагестан» руководитель Управления Росреестра по РД Адам Амирилаев.

В этой связи, по его словам, каждому гражданину, чье имущество находится в залоге, необходимо знать, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В случае выдачи закладной ипотека может быть погашена на основании заявления владельца закладной или заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

08.12.2016 18:50:00 Добыча рыбы в Дагестане возросла на 30 процентов
08.12.2016 16:29:01 Комитет по госзакупкам: «Лишь два муниципалитета в Дагестане проводят закупки централизованно»
08.12.2016 14:45:19 «Ростелеком» признан победителем проекта «Лидеры корпоративной благотворительности»
08.12.2016 14:23:00 Инспекторы Росреестра провели внеплановые проверки объектов земельных отношений в Дагестане
08.12.2016 13:07:31 Энергетики провели плавку льда на двух высоковольтных ЛЭП, питающих горные районы Дагестана
07.12.2016 18:07:47 В Торгпредстве Дагестана в ЦФО прошла встреча с председателем Евразийского делового союза
07.12.2016 13:03:43 Росприроднадзор начнет штрафовать природопользователей, не предоставивших до конца года документы для регистрации
07.12.2016 11:02:15 За нарушения земельного законодательства Управление Росреестра по РД наложило более 9 млн рублей штрафов
07.12.2016 10:45:12 На площадках МФЦ Дагестана с начала года оказано около 1,6 млн услуг
06.12.2016 14:54:00 Свыше четырех триллионов рублей направил Россельхозбанк на поддержку АПК с 2008 года
06.12.2016 11:04:57 Россельхозбанк выступил соорганизатором конкурса «Бизнес-успех» для малого бизнеса
06.12.2016 10:14:42 Ростелеком предлагает новый продукт - «Интерактивное ТВ 2.0»
05.12.2016 18:53:57 Еще 50 многоквартирных домов в Махачкале обесточено за бездоговорное потребление электроэнергии
05.12.2016 18:33:39 Управляющие компании обяжут реагировать на обращения жильцов в течение двух часов
05.12.2016 16:00:59 Дагестан вошел в первую десятку рейтинга регионов по реализации проекта сети МФЦ
05.12.2016 14:14:55 Ущерб в 130 тысяч рублей нанесен окружающей среде из-за несанкционированных свалок в поселках Ленинкент и Шамхал
05.12.2016 12:58:23 Дагипотека запустило линейку ипотечных продуктов по сниженным процентным ставкам
05.12.2016 12:40:36 Более миллиарда рублей направлено за три года на поддержку малого и среднего бизнеса в Дагестане
05.12.2016 12:05:09 Кредиты на 500 млн рублей выдал пенсионерам дагестанский филиал Россельхозбанка за 10 месяцев 2016 года
05.12.2016 11:30:45 Энергетики Дагестана в ноябре отключили за неплатежи 2 тысячи абонентов
03.12.2016 14:10:00 Саморегулируемые организации в сфере строительства смогут бесплатно открывать спецсчета в Россельхозбанке
03.12.2016 11:00:36 ДЭСК с начала года взыскала в судебном порядке с должников более 185 млн рублей
02.12.2016 13:52:00 В Дагестане капитально отремонтировано 12 многоквартирных домов
01.12.2016 14:00:00 Росреестр: «Покупая вторичное жилье, необходимо проверять его на “юридическую чистоту”»
01.12.2016 12:25:23 Центр обслуживания потребителей электроэнергии открыли в Махачкале
30.11.2016 17:43:00 Розничный кредитный портфель дагестанского филиала Россельхозбанка превысил четыре миллиарда рублей
30.11.2016 16:18:26 С наступлением холодов в Дагестане участились случаи незаконного подключения к объектам газоснабжения
30.11.2016 14:20:52 В притоки Терека в 2016 году выпустили рекордное за последние пять лет количество молоди русского осетра
30.11.2016 11:01:15 Мурад Далгатов: «Экономия централизованных закупок в два раза выше самостоятельных»
29.11.2016 18:37:47 Башир Магомедов рассказал об инвестиционном климате и развитии предпринимательства в Дагестане

РИА видео

Дагестан туристический

Фоторепортаж

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск

Открытый чемпионат Дагестана по боевому самбо памяти Героя России Адильгерея Магомедтагирова. 5-6 ноября Каспийск