Понедельник 21 августа 2017 г.

Республиканское
Информационное
Агентство

Ипотека погашена. Что дальше?

28 июня 2014 09:37 Опубликовано в:  Экономика  - Новости компаний Источник :  РИА «Дагестан»
размер шрифта-+
Печать
В наше время ипотека (залог недвижимого имущества) является одним из способов обеспечения обязательств, при котором заложенное недвижимое имущество остается у залогодателя, а кредитор в случае неисполнения должником своих обязательств имеет право получить удовлетворение своих денежных требований за счет заложенного имущества.

В Дагестане как в республике с подавляющим большинством молодых граждан вопрос приобретения жилья сегодня актуален. Поэтому для решения своих жилищных вопросов за последние несколько лет люди прибегают к услугам банков, оформляют ипотеку.

Ипотека в силу договора и в силу закона

Как сообщили РИА «Дагестан» в Управлении Росреестра по РД, в зависимости от основания возникновения ипотеку можно разделить на два вида: ипотека в силу договора и в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеке, подписанного между залогодателем и залогодержателем. Как показывает практика, договорная ипотека более понятна гражданам.

А вот по ипотеке в силу закона у граждан возникают вопросы. В региональном Управлении Росреестра в этой связи пояснили, что ипотека в силу закона возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Возникновение ипотеки на основании закона не требует заключения договора ипотеки, так как непосредственно закон является основанием для ее возникновения.

За прошлый год в Дагестане было взято 9 тыс. 759 таких ипотек. С начала этого года уже около 5 тыс. граждан воспользовались ипотекой в силу закона.
Среди случаев возникновения ипотеки в силу закона можно назвать приобретение жилых домов (квартир, участков) с использованием кредитных средств банка, средств целевого займа, куплю-продажу недвижимости в кредит либо в рассрочку (если сторонами не предусмотрено, что ипотека в пользу продавца не возникает), передачу недвижимого имущества по договору ренты.

Что касается строительства жилых домов, зданий или сооружений на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, то ипотека здесь распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором.

Также ипотека в силу закона возникает при строительстве жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

По словам специалистов, во всех случаях государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
При этом учитывая, что ипотека в силу закона может быть осуществлена только на основании соответствующего заявления, его непредставление будет являться основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (получении «зеленки»).

Как снять обременение после погашения ипотеки?

В Управлении Росреестра по Дагестану обращают внимание населения на то обстоятельство, что после исполнения всех обязательств, которые были обеспечены залогом недвижимости, необходимо подать заявление в Управление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

«Зачастую гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда, исполнив перед кредитором все свои обязательства (например, погасив кредит, полностью рассчитавшись за купленную в рассрочку недвижимость), они не могут распорядиться своей недвижимостью в связи с тем, что в установленном порядке ипотека не была погашена», – сообщил в беседе с корреспондентом РИА «Дагестан» руководитель Управления Росреестра по РД Адам Амирилаев.

В этой связи, по его словам, каждому гражданину, чье имущество находится в залоге, необходимо знать, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В случае выдачи закладной ипотека может быть погашена на основании заявления владельца закладной или заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.


Всего просмотров: 1

Другие новости:

18.08.2017 17:37:38 Крупные предприятия Дагестана задолжали энергетикам более 125 млн рублей
18.08.2017 16:31:42 Роснефть в 2016 году выплатила в бюджеты всех уровней 1,3 триллиона рублей налогов
18.08.2017 14:55:47 Дагестанцы с начала года подали около 140 тысяч заявлений на регистрацию прав недвижимости
18.08.2017 12:36:00 Несколько улиц Махачкалы отключат от газоснабжения на период проведения технических работ
18.08.2017 10:17:52 Госжилинспекция совместно с Общественной палатой контролирует проблемы дагестанцев в сфере ЖКХ
17.08.2017 17:37:02 В Минпроме Дагестана рассказали о преимуществах заключения специального инвестиционного контракта
17.08.2017 15:55:22 В Росреестре Дагестана рассказали, как оформить право собственности на дачный участок
17.08.2017 13:47:52 Инвалиды могут получить скидку на ОСАГО в размере 50%
17.08.2017 13:36:48 Управляющая компания Махачкалы выплатит 250 тысяч рублей за нарушение техобслуживания МКД
17.08.2017 10:15:53 В Махачкале на 10% выросла стоимость обязательного договора техобслуживания газовых приборов
17.08.2017 10:00:39 Владельцы квартир на общем собрании смогут выбрать наиболее удобный вариант расчета ОДН
16.08.2017 18:28:14 Газоснабжение пяти сел Хасавюртовского района восстановлено
16.08.2017 16:22:45 Свыше трех тысяч компаний ЮФО и СКФО используют услуги голосовой связи от «Ростелекома»
16.08.2017 15:41:03 До конца года в Дагестане планируют завершить краткосрочную программу капремонта
16.08.2017 14:45:17 Суд признал законность штрафа, наложенного на ПАО «ДЭСК» за перебои в электроснабжении
16.08.2017 12:00:00 Первые паломники отправились в хадж из аэропорта Махачкалы
16.08.2017 10:28:15 Индекс промышленного производства в Дагестане за семь месяцев составил 144,7%
15.08.2017 17:00:18 Дагестанских подрядчиков-нарушителей в сфере капремонта внесут в реестр недобросовестных организаций
15.08.2017 14:18:59 ГЖИ Дагестана: «Управляющие компании должны обеспечить безопасность лифтов»
15.08.2017 11:25:54 Столичные газовые службы усилят меры по пресечению самовольных подключений к газоснабжению
15.08.2017 09:49:36 Для лицензирования геодезической и картографической деятельности ввели новые формы документов
14.08.2017 16:40:39 На экологическую реабилитацию озера Ак-Гель в Махачкале выделят 176 миллионов рублей
14.08.2017 16:25:22 Только 23% муниципалитетов Дагестана утвердили правила землепользования и застройки
14.08.2017 14:57:46 Россельхозбанк увеличил максимальный срок потребительского кредитования
14.08.2017 12:03:22 Более 100 уголовных дел возбуждено по факту хищения газа в Дагестане за I полугодие 2017 года
14.08.2017 11:46:07 За неделю в Дагестане выявлено свыше 70 нарушений законодательства в области рыболовства
14.08.2017 10:06:37 В Дагестане усилят лицензионный контроль за управляющими компаниями
11.08.2017 16:25:36 Дагестанские предприятия начнут платить штрафы за нарушение сроков подключения к коммунальным сетям
11.08.2017 15:35:31 Из-за плановых работ несколько многоквартирных домов Махачкалы на время останутся без горячей воды
11.08.2017 14:34:19 Специалисты Госжилинспекции Дагестана выявили факты отсутствия изоляции магистральных труб в Махачкале

РИА видео

Акценты

Фоторепортаж

II Национальная кинопремия Республики Дагестан

II Национальная кинопремия Республики Дагестан